榜单维度
房企榜
长沙九区县房企全口径、权益以及操盘榜
项目榜
长沙九区县商品住宅榜、各区域商品住宅榜
长沙九区县别墅榜、公寓榜
企业榜
榜单解读
01
从企业维度来看，在全口径累计业绩方面，TOP30房企展现出了极为强大的市场掌控力，其总销售金额565亿元。值得注意的是，TOP10房企阵容相对稳定，名单变动不大，排名波动基本局限在前后两名。
就具体企业而言，【招商蛇口】展现出了极为强劲的发展态势，其业绩稳坐全口径榜、操盘榜、权益榜三榜榜首。在市场上，旗下多个楼盘备受瞩目，像定位为市府高端改善项目的【招商蛇口江山境】、主打天心教育优势的【招商蛇口璀璨学府】，以及地处梅溪湖二期、极具产品力的刚改大盘【招商蛇口天青府】，在 11 月均纷纷加大了营销力度，进一步提升了项目的市场影响力。
【中建信和】全口径销售金额达到了48.77亿元，在头部房企中排名上升势头较为迅猛，较去年同期跃升5个名次，与上月相比也再次上升了一名。从独具匠心打造的【中建桃李九章】，到品质卓越的【中建和悦宸光】，再到备受瞩目的【中建翡翠天序】，这些项目在长沙房地产市场上熠熠生辉，其中【中建翡翠天序】更是凭借出色的品质，在 11 月首开之时，便成功跻身住宅榜TOP4之列，收获了众多购房者的青睐。
【华润置地】稳居全口径及操盘榜单的TOP3位置，全口径销售额高达46.07亿元，较去年同期实现了重大突破，名次从第4位一路跃升至今年的 TOP3。该企业精准聚焦改善型市场，充分发挥自身在地段、产品以及品牌方面的优势，精心打造出了【长沙瑞府】、【长沙润府】这两大高阶热销项目。尤其是【长沙瑞府】，凭借出色的品质取得了20.47亿元的傲人业绩，在全年住宅榜中位列第二，成为了市场上的焦点项目。
【保利发展控股集团】位居全口径榜单TOP4，销售金额达到44.17亿元，旗下的【长沙北中心保利时代】以及【保利天瑞】成为了业绩的主要贡献力量。【长沙北中心保利时代】精准定位刚需群体，契合这一群体的购房需求，在11月成功闯入九区县商品住宅销售金额 TOP11；而【保利天瑞】作为限墅令到期后长沙首个别墅项目，自开盘以来就持续热销，仅仅入市6个月的时间，就实现了10.68亿元的销售业绩。
另外，【绿城中国】旗下的【绿城凤起麓鸣】在本月表现格外亮眼，销售1.20亿元，凭借这一突出成绩，助力【绿城中国】在房企排名中实现显著跃升，从原本的13名成功跻身前10，排名上升3名，成为2024年楼市竞争中的一匹黑马。
02
从TOP30房企环比名次变动来看，头部房企较稳定，仅【中建信和】、【绿城中国】排名各上涨1 名。中部房企有 4 家名次变动，但涨幅不大。尾部房企中8家排名上涨，最高涨幅达6名。4家TOP30新进房企里，两名为本土民企。
就名次环比变动而言，【阳光城】和【红星实业集团】变动最为显著，【红星实业集团】得益于【绿城桂语云著】的热销，使得企业业绩得以大幅拉高。
【华实领峰】和【大汉城建】两大本土民企本月业绩攀升，进入TOP30。【华实领峰】凭借长沙首个项目【长沙院子】打造高品质产品所留下的良好初印象，后续又推出【华实长沙领峯】和【长沙如院】，凭借优质项目积累了业内外口碑，实现企业业绩的提升。
【大汉城建】在城市外围打造刚需产品，凭借低价且高品质的高性价比优势，吸引众多购房者，进而推动自身业绩不断攀升。
项目榜
榜单解读
01
天心区与岳麓区
共计20个项目上榜
2024年11月九区县TOP30商品住宅金额榜单中，天心区表现格外亮眼，11个项目上榜，单月斩获的业绩高达12.50亿元，荣登区域榜首之位。而岳麓区同样实力不俗，单月业绩达到8.95亿元，紧紧跟在天心区之后。
02
高端改善热盘仍有流量保障
高性价比上榜项目占比提升
对长沙九区县商品住宅TOP30上榜项目进行分类分析后可以发现，高端项目始终保持着顶流地位，其受欢迎程度不减，上榜项目的数量呈现出持续攀升的态势，从10月的9个增加至11月的11个项目，市场竞争力强劲。
与此同时，高性价比项目在市场中同样占据了较强的地位，其市场占比有着明显的提升，同比上涨了17个百分点。这一现象也侧面反映出当下长沙楼市刚需和改善型购房群体，需求同步增长。
从项目排行榜具体来看，【招商蛇口江山境】、【中海寰宇天下】以及【长沙檀府】这三大项目在众多项目中脱颖而出，成功瓜分了TOP3的位置，展现出超强的市场竞争力。而且，处于第一梯队的房企，更是有多个项目顺利入围TOP30榜单。
就【招商蛇口】而言，旗下的【招商蛇口江山境】、【招商蛇口天青府】以及【招商蛇口璀璨学府】分别位列第1、第14和第18位。其中，定位为市府板块高端改善红盘的【招商蛇口江山境】，凭借着优越的教育资源以及醇熟的生活配套，深受购房者青睐，其业绩始终稳稳占据市场首位。
【中海地产】旗下的【中海寰宇天下】、【中海阅湘臺】、【中海阅山府】分别在11月九区县住宅项目榜中位列第2、第8和第19位。这些楼盘之所以能成为爆款红盘，收获市场的认可与好评，不仅得益于项目自身具备的诸多优秀特质，更是中海地产强大企业实力与良好口碑在市场中的有力见证，它们以高品质的产品和优质的服务，在竞争激烈的楼市中站稳了脚跟。
【中建信和】旗下的【中建翡翠天序】、【中建桃李九章】、【中建和悦宸光】则分别位列第 4、7和12位。尤其是【中建翡翠天序】，自11月11日首开以来，在短短不足20天的时间里，充分发挥教育、地段以及产品等多方面优势，成功实现了1.64亿元的业绩，位列商品住宅榜单TOP4。
此外，【长沙檀府】凭借地处市中心的绝佳地段，再加上项目自身的产品优势，对大量外地购房者产生了强大的吸引力。在本月，其业绩高达1.78亿元，成功跻身商品住宅榜单 TOP3。
总结：
在 11 月的长沙楼市中，企稳的迹象已然十分明显。其销售量成功突破年度均值，呈现出较为活跃的态势，这无疑为整个市场注入了一针 “强心剂”。与此同时，销售均价也出现了小幅上涨的情况，长沙楼市回稳态势明显。
从 TOP30 房企业绩表现方面来看，一方面呈现出了头部房企稳定的局面，那些实力雄厚、品牌影响力大的房企凭借着自身积累的优势资源、成熟的运营模式以及良好的口碑，继续在市场中牢牢占据着领先地位，巩固着自身的市场份额。但另一方面，也涌现出了一批行业新进者，不少中小型房企敏锐地察觉到了市场回稳所带来的难得机遇，通过加大营销力度、优化产品服务等多种方式提升自身的市场竞争力，进而实现了业绩的稳步攀升，以期望在激烈的市场竞争中努力争得一席之地。
来源：克而瑞湖南区域
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