引言
今日（2024年12月31日），长沙市成交3宗纯住宅地块，总建面30.09万方，其中[2024]长沙市083号省府北一线江景宅地遭到疯狂竞价，经过27轮竞拍，最终溢价27%，成为今年竞拍轮数最多，溢价最高的地块。
随着今日土拍市场的激烈角逐，2024年度长沙土拍大戏画上了完美的句号。
1、和顺地产竞得省府北一线江景宅地，综合楼面价8895元/㎡。
2、国欣地产摘得高桥板块纯住宅用地，总建面1.47万方，综合楼面价4569/㎡。
3、长沙芙蓉新城置业有限公司摘得隆平高科板块定向安置地块，综合楼面价2200元/㎡。
成交信息
竞价27轮，溢价27%，刷新今年溢价记录
省府北板块[2024]长沙市083号纯住宅地块今日成功出让，计容总建2.57万方。
该幅地块共4家房企参拍，经过27轮竞价后，由和顺地产竞得，溢价率27%，综合楼面价8895元/㎡，长沙土拍热度再起！
主要挂牌要求：
1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。
2.为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。
3.挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
083地块城市设计图则
1.S01-B04地块建筑高度控制线以西区域，建筑控高24米，S01-B04地块建筑高度控制线以东区域，建筑控高50米。
2.应采用公建化造型设计，建筑立面应简洁美观，建筑外部轮廓应规整。
3.建筑外墙宜采用铝板、真石漆等高品质的立面材质。
083地块区位图
区位表现
省府北：一线江景+低容积率，又一高端项目来袭
宗地位于天心区省府北板块，周边配相对成熟。一线江景为宗地强势赋能，仅1.75的容积率，充分保障了项目优质改善的底色。
✔ 一线临江，近南郊公园——宗地周边景观资源丰富，湘江生态带、天心滨江公园、南郊公园、海棠公园、湘府文化公园、铁路文化公园（规划）等构建“一江五园”优渥生态资源。
✔ 紧邻城市干道，出行无忧——宗地紧邻城市主干道湘江中路、南二环、天心大道、湘府路高架道，出行便捷。
✔ 教育资源丰富，成长教育无忧——宗地周边学校有湖南师大附中双语实验学校、明德天心中学、天心区实验小学、明德中学等等。
拿地企业
和顺地产在长落地第三子
和顺地产作为长沙本土房企，最开始是在长沙独资拿地为2012年拿下[2012]网挂018号地块，并于2016年开发了和顺·洋湖壹号，均价9300元/平米，高于岳麓区当时房价近千元，并实现了快速消化，仅14个月实现清盘。
（和顺洋湖壹号项目）
除此之外，和顺地产还在开福区开发了和顺府项目，这宗地块是项目独自开发的第三个。
当然，除独自开发项目外，企业在2012-2024年期间，通过与新城集团、万科集团以及宸嘉发展、秀龙地产等房企合作开发了新城国际花都、万科紫台、嘉臣道等项目，并均取得较好的成绩。
市场表现
新房市场供需平衡，高度活跃
土地市场
宗地容积率处于片区低位
近三年省府北板块累计成交7宗涉宅地，该宗地由于持续竞价，最终成交楼面价达到了近年高位。
但从宗地体量和容积率来看，则均处于近年低位，可差异性打造更舒适性的低密产品。
新房市场
住宅均价连续多年上涨
片区楼市健康度较高，商品住宅供求平衡，成交均价持续多年连续上行，成交量也维持在较高位，新房市场整体活跃度高。
从产品端来看，片区客群覆盖面广泛，从刚需到高端改善应有尽有。
2024年成交主力面积段集中在140-160平产品改善产品，200平以上高端改善产品增长4个百分点，达到12%，整体市场以改善为绝对主力。
片区二手房市场高度活跃，2024年前11个月成交房源近1.5万套（数据来源于贝壳网）。
主力单价段集中在1-1.3万元/㎡之间，但是也不乏瞰江豪宅项目，如印湘江、万科紫台等，均价在2万元/㎡以上，可选择众多。
小结
和顺地产溢价27%摘得省府北优质地块，宗地体量小，总价门槛较低，对于中小型房企而言，运营风险更小。另一方面，宗地位置优越，容积率处于片区低位，可通过打造低密舒适宜居产品实现突围。
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