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时代在变，购房的逻辑同样也改变。在过去，买房就是谈规划、谈未来，但现在，“产品力”一词已经成为越来越多人提及的话题。
产品红利时代的到来，标志着房地产市场从过去的高速增长转向了高质量发展的新阶段。在这一时期，克而瑞与平台公司共同探讨企业在片区开发与运营方面的宝贵经验以及未来的发展机遇。
本期的【产品力专家时刻】是——长沙城发集团洋湖（滨江）公司，招商负责人，王晓鸿
专家授牌
从公司官微上，我们了解到，长沙城发集团洋湖（滨江）公司聚焦“值得信赖的城市综合运营服务商”功能定位，在推进土地出让、产业招商等重难点工作方面带头攻坚克难，助推洋湖和滨江片区的高质量发展。
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作为洋湖新城的主要开发者和建设者，公司一直致力于推动区域的高品质发展。2009年之前，洋湖或许还只是一片待开发的处女地，但随着公司不懈努力和城市规划的推进，这里逐渐焕发出了新的生机与活力。
7200亩的洋湖湿地公园获批国家4A级旅游景区，与湘江无缝衔接，成为长沙继岳麓山之后的又一 “江湖盛景”，极大地提升了区域的生态价值和居住舒适度。
（洋湖生态新城实景图）
片区名校荟萃，引进了雅礼、长郡双语、麓山国际等一线教育品牌；宜居宜业，汇集了宜家荟聚、京东超级体验店、龙湖天街、洋湖水街、卓伯根中国总部5大超级商业IP和“三甲”标准的湖南妇女儿童医院；总部经济蓬勃生长，导入40余家企业总部，崛起2栋年税收“亿元楼宇”。
（洋湖生态新城学校位置示意图）
洋湖新城的蜕变不仅点亮了洋湖区域的“魅力画卷”，更成为了长沙乃至全国城市建设和发展的重要典范。
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滨江新城片区打造了省级金融中心以及湘江基金小镇等综合体配套集群，成功吸引了大量优质企业入驻，形成了产业聚集效应。这些企业涵盖了持牌金融机构、金融科技及配套服务企业等多个领域，为滨江片区带来了强大的经济活力和创新动力。
通过高标准的基础设施建设和城市更新项目，提升了片区的整体形象和品质。目前区域规划“三纵十二横“路网基本通车，已开通城际铁路、地铁4号线、6号线等3条轨道线路，建成开学中小学10所，提供学位约2.6万个学位，规划6个生态公园，打造全长约7公里的湘江西岸沿江风光带，六条过江通道实现与河东无缝对接。
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与理念契合的企业并肩
共同护航片区品质发展
为了实现片区的可持续发展，公司积极寻找并携手那些理念相投、具有创新能力和社会责任感的企业。
并通过政策扶持、资源共享、平台搭建等多种方式，共同探索片区升级、生态发展的新路径。这种合作模式不仅促进了企业的快速成长，也为片区带来了更多的就业机会和经济增长点，形成了互利共赢的良好局面。
在项目开发建设方面，公司以共创美好生活为核心。一方面强调项目的城市设计，要求项目规划与建设融入片区现代化大都市的品质中，并注重街道空间的整体塑造。另一方面全面落实海绵城市建设要求，加强雨水调蓄设施功能复合利用等措施。
(洋湖产业)
(滨江产业)
通过与志同道合的企业紧密合作，共同绘制了一幅高质量发展的美好蓝图，为构建宜居宜业、和谐美丽的城市新区作出了积极贡献。以高质量发展托起人民的美好生活。
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发展模式各具特色
共同助力片区向上
洋湖片区在开发过程中，始终坚持规划引领、生态优先、配套先行、联动开发、动态平衡的原则，形成了独具特色的“洋湖模式”。通过加强生态保护和环境治理，成功打造了优美的生态环境和宜居的生活空间。同时，片区先后引进雅礼中学、麓山国际等优质教育品牌，汇聚宜家荟聚、京东超级体验店等5大超级商业IP，导入40余家企业总部，最终实现从昔日的泄洪洼地到如今的生态示范新城的华丽转身。
滨江模式的核心则在于“以产兴城、以城聚人”，即通过高端产业的引入和发展，带动城市片区的繁荣，进而吸引和聚集人才，提升城市品质和活力。这一模式强调产业与城市的深度融合，实现产业发展和城市建设的相互促进。
两种模式虽然各具特色，但在不同的定位和发展策略下，洋湖和滨江片区都取得了长足的发展，成为了长沙乃至湖南地区的两大重要城市名片。
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备受关注的压箱底地块将推
势必再造高光时刻
目前，洋湖片区和滨江片区均已发展成熟。未来将有少量压箱底地块推出，无论是宗地自身素质还是地段环境都属于片区翘楚，可以说宗宗属于“王炸”地块，势必提振土地市场热度，吸引更多高端企业和项目入驻。
例如：位于洋湖生态新城的I46纯宅地块，一线临江，容积率仅2.0，地块周边配套优越，1km范围内覆盖的各项配套不仅完善，而且能级高，实现了资源六边形全能配置，整体环境宜居，生活便利。
（宗地位置图）
位于滨江新城的C7、C8宅地，作为滨江新城最后的江景宅地，拥有得天独厚的自然景观资源。地块周边已聚集多家金融机构总部，拥有高品质的交通、商业、教育等配套，是湖南金融中心北中心的核心部分地块。
（宗地位置图）
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来源/克而瑞湖南
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