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时代在变，购房的逻辑同样也改变。在过去，买房就是谈规划、谈未来，但现在，“产品力”一词已经成为越来越多人提及的话题。
一方面，是人们对居住品质的诉求，另一方面，是平台在出让土地时，更加关注未来产品对片区带来的影响，进而制定或优化土地指标和片区规划，以达到房企、政府和消费者共赢的局面。
产品红利时代的到来，标志着房地产市场从过去的高速增长转向了高质量发展的新阶段。在这一时期，克而瑞与平台公司共同探讨企业在片区开发与运营方面的宝贵经验以及未来的发展机遇。
本期的【产品力专家时刻】是——长沙城发集团会展公司，招商合作部部长，朱影
专家授牌
通过与朱部长的交流，我们了解到，长沙国际会展新城板块作为长沙城市对外开放的重要板块，不仅在人们的居住品质上，还是产业的聚集和发展上，长沙城发集团会展公司始终保持着敏锐的市场洞察力和对会展片区发展前景的绝对信心。
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长沙城发集团会展公司通过基础设施建设、生态环境优化、公共服务配套完善以及产业与居住融合发展等多方面的工作显著提升了会展新城片区的居住品质。
片区累计投入380亿元构建“五位一体”立体交通网络，规划生态江心洲、浏阳河风光带、城市绿地公园及生态湿地，人均绿地面积达16.7平方米。同时，完善公共服务配套，规划25所公立中小学和5所医疗中心，教育资源和医疗设施居全省前列。
在片区生态方面，长沙国际会展新城总规划面积30平方公里，片区范围内自然生态优势显著，10公里浏阳河风光带环绕，8000亩画田垸湿地坐落，以此为基底，片区在规划上进一步提质，“引绿入城”，形成“一带一轴一洲一湿地”四张响亮的生态名片。
在引入教育资源方面，片区积极对接全省、市重点品牌学校，片区已聚集雅礼中学东校区(高中部)、雅礼会展学校(九年一贯)、长郡会展中学、苏州外国语学校、育英会展小学、雅礼洋湖会展学校等高品质教育。
目前育英会展小学、博才高塘坪实验小学均已开学，苏州外国语学校长沙校区小学初中也计划于2025年开学。雅礼中学东校区（高中部）全面启动建设，雅礼会展学校（九年一贯制）已启动前期设计。
雅礼中学东校区·效果示意图
雅礼会展学校·效果示意图
名校入驻，高品质教育兑现，不仅提升了会展新城的教育质量，更使其成为购房者关注的焦点。
此外，依托会议会展产业和空铁交通枢纽，打造双擎新城，引入发展主轴和功能片区，促进产业发展，提供更多就业机会和丰富生活体验。
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在引进企业方面，公司设定了严格的标准，确保引入具有丰富建设及运营经验、综合开发能力以及高端酒店投资及开发业绩的企业。这些企业不仅能够带来先进的管理理念和技术，还能推动片区的整体品质提升。
丽思卡尔顿酒店效果图
此外，为了确保项目的顺利进行和高品质交付，公司在项目开发建设方面提出了严格的要求，包括城市设计、海绵城市建设、装配式建筑等。
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树立项目标杆
为购房者带来“品质生活”
片区内树立了多个项目标杆，为购房者带来“品质生活”。例如有长沙国际会议中心综合体，该项目是湖南省重点工程，集会议、酒店、商业等功能于一体，致力于打造成为长沙乃至全国的标志性建筑；
长沙国际会议中心、长沙国际会展中心实景图
有位于湖南自由贸易试验区长沙会展片区国际交流区的运达会展湾和城发恒伟壹中心两大品质项目。
运达会展湾是由豪宅专家运达打造的超级大盘，规划业态包括国际五星级奢华品牌酒店、高端商业街区、医疗康养中心、运动中心、青少年活动中心、生态企业总部、独栋花园别墅、城市森林花园，产品类型丰富。
运达会展湾项目效果图及交付实景图
城发恒伟壹中心以国企担当，打造片区首个绿色零碳高品质社区，利用可再生能源，配置集中供暖和供冷系统，实现恒温、恒湿、恒静、恒净。
（城发恒伟壹中心项目效果图）
有杉杉（长沙）国际名品广场，将建设成为集休闲、购物、娱乐、体验于一体的综合购物广场，旨在构建长沙消费新地标。
杉杉（长沙）国际名品广场效果图
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同为长沙新城片区
不同在开发模式和片区定位
会展片区采用基建先行的开发模式，自规划之初就确定了“五统一”的发展策略，区域内基础设施配套已基本完成；目前已完全以“熟地”模式呈现，为区域快速发展奠定了坚实基础，更为入驻企业进驻后实现快速开发提供了稳定的保障。
此外，片区“自贸经济对外开放的国际门户”的定位，使得在吸引外资、促进国际贸易、推动文化交流等方面具有独特的优势。
同时，片区还积极引进国际学校、国际酒店等高端配套，进一步提升了其国际化水平和吸引力，构成了片区发展的核心竞争力。
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优质地块将推
吸引更高端企业入驻
会展国际新城未来将推出多个优质地块，这些地块不仅地理位置优越，而且规划和配套设施完善，以吸引更多高端企业和项目入驻。
例如：位于片区核心区位的N08-E21、N08-E32纯住宅地块，占地104.28亩，总建面13.9万平方米，容积率2.0。
该宗地周边的城发恒伟雅郦映2013已经验证了地段的优越性，项目首开实现82%的去化，更连续蝉联片区成交套数和面积第一名。
（项目效果图）
地块周边20万方综合商业建杉杉国际名品广场，预计2025年建成开放；雅礼中学东校区（本部高中）已经启动建设，2025年建成，雅礼会展学校（九年一贯制）2025年启动建设，2026年建成；紧邻城市级主干道香樟东路,，距离杜家坪地铁站仅100m。
南侧拟引进大型三甲医院，已建成湖南省妇幼保健院（光达院区）。西侧已建成国展中心体育公园，1公里范围内规划四大公园。是罕见的交通、教育、商业、医疗、生态全顶配纯住宅地块，值得重点关注。
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来源/克而瑞湖南
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