房地产市场月度观察丨11月楼市继续释放积极信号,投资端修复或仍需时间

财富   2024-12-26 21:04   上海  


要闻回顾


• 12月政治局会议定调2025年要“稳住楼市”,中央经济工作会议延续此基调,进一步强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,同时指出“加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用地,推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度”,政策目标明确,未来更多地产政策有望加快落实。

• 住房和城乡建设部副部长在中国经济年会上表示,截至11月底,全国保交房已交付324万套住房,全国白名单项目的贷款审批金额已超3.6万亿元。他还指出,房地产市场在一系列政策刺激后已呈现出止跌回稳的积极势头,10月和11月新房网签面积环比和同比均有所增长。

资料来源:中指研究院,新华网,汇丰环球私人银行及财富管理。

• 11月楼市交易延续前月改善势头,一线城市总的新房及二手房成交面积创今年新高。全国商品房销售面积单月同比增速转入正值区间,交易价格同步改善,同时带动居民中长贷需求继续反弹。尽管如此,我们观察到房地产投资端的表现仍然疲弱,或意味着销售端向投资端传导仍需时间。

• 近期召开的12月中共中央政治局会议、中央经济工作会议传递出“稳住楼市”的积极信号,我们认为,房地产交易修复的可持续性仍待进一步观察。供给端来看,房地产开发商仍然面临着一定流动性压力,且当前房企态度仍偏谨慎。需求端来看,存量房库存的去化仍然取决于政策推进和执行力度,同时,明年更为宽松的货币政策也将有望带动降息,或有助于降低购房门槛,从而进一步激发居民购房意愿。因此我们预计2025年供需两端支持政策仍有进一步加码空间。


各城市房地产市场行情月月观-2024年11月


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数据来源:中指研究院,国家统计局。截至2024年12月19日。过往数据不代表未来表现。

本月刊要闻回顾部分,选取前月发刊之时至当月下旬全国及各地房地产市场相关政策更新。各城市房地产市场行情月月观使用前月数据。


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