这两年，有些板块确实日子不好过了！
之前我们发现，人居森林的天萃放出了一波特价房，优惠大到什么程度，折后卖2.4万+，比当初2.5万/㎡的拿地价还便宜，底裤都不剩了！【推荐阅读：地价2.5万，房价2.4万！南京这里，还在苦熬】
现在，人居森林的难兄难弟出现了——江宁青龙山，有一盘推出工抵房，折合单价才1.46万/㎡，当初拿地价还要1.52万/㎡呢，简直破大防！
不得不感慨一句，现在有些地方，已经不仅仅是“以价换量”这么简单了。
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今天，朋友圈有中介在转发青龙山雅郡兰庭的几套工抵房，明确说到：89㎡户型最低130万，但要求必须全款。
按此计算，这批工抵房的单价甚至只有1.46万/㎡。据悉，这批房子是开发商抵给施工方的，这个价格出来，还是有买家想看看的。
这个价格有多低呢？
1、项目当初的精装修销许均价约26278元/㎡，差了1.2万/㎡。
2、比现在的二手房成交价还要低1k-2k一平
在这个不温不火的市场里，周围次新的成交价基本在1.6-1.7万/㎡之间，有的还能达到1.8万/㎡。
3、比当年项目1.52万/㎡的拿地价还要便宜
2019年12月31日，江宁青龙山G106地块被雅居乐&金茂以19亿底价拿下，楼面价15200元/㎡。
不仅比现在的成交价低，比当年的拿地价还低，也难怪说要全款。关键项目已经交付了，风险也不大了。
这几年，虽然市场环境一般，但青龙山悄悄搞定了一件大事：拆掉江宁殡仪馆。
从5月份开始拆，到7月份基本拆完，这个速度也是杠杠的。
但是，6月份规划局发布了一个上坊的最新规划图，一批地标接连被砍：
不仅是50万方商业商业变成住宅、绿地、幼儿园、基层社区中心，一批约100米、约150米、约200米地标，全没了。
如今的城市设计鸟瞰效果图↓
按照最新规划，是以“以绿色为基底，集居住、商业、文化、社区服务为一体的活力公园社区”的目标定位。规划注重打造“复合功能的商业公园、共享活动的都市花园、提振服务的宜居家园”。
说白了，这里的一些商业、学校改成了公园、绿地，整体更宜居。原因应该也很现实，一方面，商业、学校这些需要前期大量资金投入，有点搞不动了；另一方面，现在环境不一样了，真搞蓝图搞规划也不一定能行，周围的住宅密集度能不能养得起商业、学校又是个问题。与其这样不如整点实际的，做公园、做绿地，环境好，周围的居民也能来散散步，也挺好。
客观来讲，青龙山板块的质素是非常高的。
从位置上看，青龙山与新街口直线距离仅约12.5公里，具有一定的地段优势。
从规划上看，整个青龙山新城占地3.92平方公里，建设面积约380万方，引入生态城市等国际先进的城市规划理念，采用“先规划，再开发”的开发模式。
这里是继江心洲生态科技岛之后，南京第二个采用一二级联动模式开发的板块，规划起点非常高。
但现在好消息是困扰区域的殡仪馆终于拆了、搬了；坏消息是前期规划的巨无霸商业、地标大楼都消失了。现在这样或许也是一种蛰伏吧，等以后市场好了，楼市起来了，可能打算又不一样了。
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