价格又砍了不少！鼓楼老牌商场——阅江广场又拍卖了，比起评估价，现在的价格连1/3都没了，差不多是打2.8折的节奏。实际上，从2019年首次挂牌到现在，已经5年了，愣是没人要。
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最近，阅江广场又被拿出来卖了，所有者南京阅江商贸有限公司已破产，这次整个阅江广场再次降价，已经直接打2.8折，说膝盖斩都不为过。
价格砍这么狠，归根结底是难变现。
从2019年的原价挂拍，到后来腰斩、3折、再到现在的2.8折，历次的拍卖结果都是变卖失败、流拍，无人接盘。
阅江广场之所以被拿出来拍卖，是因为所有者南京阅江商贸有限公司被执行破产清算。而这处资产已被多家法院查封，还被多处设立抵押，这样纠缠不清的资产，想变现，太难了。
2016年1月8日，南京市雨花台区某小贷公司以阅江商贸无力清偿到期债务为由，向南京市鼓楼区人民法院申请对阅江商贸进行破产清算，法院依法受理了此次破产清算。
而阅江广场正是因为这次破产清算，被拿出分配执行的财产之一。
如今在天眼查上可以看到，南京阅江商贸有限公司虽然还是存续状态，但所涉官司累累，包括物业服务合同纠纷、所有权确认纠纷、房屋租赁合同纠纷等。
一直以来，这个老牌商场经历着双重压力：一是原公司早已破产清算，现在阅江广场也不得不被法拍；二是面临着如今消费降级，电商与实体竞争激烈，时代背景下，这些固步自封的老牌商场，不得不面临被时代淘汰的命运。
其前身是历史悠久的下关商厦。在建国后的很长时期内，一直是下关地区唯一的大型综合商场。
据了解，整个阅江广场裙楼与主楼总建筑面积8万多平米。
其中，主楼为一幢28层的高层组成，1-6层为现有商业配套（原下关商场），7层为设备层，8-28层（层高3.19米）为小户型精装酒店公寓。
项目由16种户型组成，共424套酒店式公寓。每套建筑面积36-82㎡不等，地下机械式机动车泊位182个。
在2009年时，阅江广场的公寓均价10500元/㎡，到了2010年左右，400多套公寓就七七八八地卖完了。
阅江广场位于鼓楼滨江，东临绣球公园，南临小桃园风景区和渡江纪念碑，西临长江，北望静海寺－狮子山风景区，位置优越。
从绣球公园西门出来就能看到阅江广场，非常方便。
如今阅江广场的外立面，早已是饱经沧桑的模样。目前经营得还算不错的就剩一家超市了，据说这也是全下关最早、最大的一个苏果，开业已有16年之久。
尽管对面的盒马生鲜已经营业，但规模上还是苏果更大，价格上也是苏果更具优势，对于很多老下关人来说，还是更喜欢去苏果买东西。
对于很多人来说，小时候周末最开心的事莫过于去逛一趟苏果超市，选选喜欢的零食、牛奶，提着满满当当的东西回家，有时候幸福就是这么简单。
只是在历史的长河中，这家老牌商场逐渐没落，人气也开始流失，现在只能依靠着苏果超市苦苦支撑。
商场里，花色的地面、老旧的天花板，都充斥着满满的年代感。
一眼看去，似乎只有几家服装店还开门营业，二楼三楼都曾有过商户，但现在已经停业了，平时连灯也不开了，一眼向上看去黑黢黢的。
老旧的不锈钢扶手已是90年代的流行，扶手电梯上也盖着一层灰。
如今整个阅江广场的人流量，都依靠这个苏果超市了。
通往楼上的电梯、楼梯全被拦了起来。
据透露，原本4楼有个大众书局，地方大书也多，可惜人流量不行，早就关门了，后来也就一直没有开过，就一直荒废在那里。
在美团上也可以看到，不少人对于阅江广场的没落很是可惜，而如今能够支持消费者进去逛逛的，可能只剩苏果超市了。
同时，原本一些驻扎在此的门店也变成了「暂停营业」。
阅江广场的繁华和热闹似乎已无法回头，而这何尝不是老下关的远去呢？
自从惠民桥农贸海鲜市场搬迁后，自从5号线、9号线封路建设却被迫延期通车，自从郑和中路开始改造……曾经的老下关，如今的鼓楼滨江，似乎已经被割裂开来，尽管规划蓝图宏伟可期，但等待的过程也相当漫长，而老城的革新更是难受的、不习惯的。
前几年，大家消费热情高涨，新百扩充B座做补充，中央也在“向上多扩充几层”，莱迪也在重新规划，就连德基也在暗搓搓搞三期。但在消费降级盛行的现在，很多人开始更倾向于电商消费，也在尽量缩减个人消费支出，最终，当初扩充的体量也成了多余，老牌商场们只得守住“老本”，维持着昔日的辉煌。
除去一些客观因素，在根本不缺商业的今天，行业的竞争同样非常残酷，摆在每个商场面前的难题也趋于一致：
1、电商盛行，实体商业受到冲击，加上中心地段商铺租金高，对于商铺的经营提出了更大的挑战。
2、为了更大地利用空间，过多的招商或许会导致布局比较混乱，进去很容易迷路。
不过，仍有一些商场在面对挑战时积极应对，比如新百商业最近规划披露，准备升级外立面。如果始终不肯与时代同行，这些老牌商场更是面临被淘汰的压力。
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