地王接连诞生！楼市大反转要来了
楼市
2024-10-24 16:50
江苏
杭州新地王诞生，溢价28.55%，楼面价超5万/㎡，一举刷新2016年的4.5万/㎡地王记录！上海也在前段时间诞生全国单价地王，楼面地价高达13.1万/㎡。10月22日，杭州江湾新城核心板块宅地出让，引发绿城、滨江、华润、保利、中海等房企激烈争夺。经过77轮，最终被绿城以34.22亿的总价竞得，溢价28.55%，其50717.45元/㎡的楼面价，一举超过杭州此前的宅地单价纪录，即凤起潮鸣在2016年的拿地价45368元/㎡。前不久，上海也迎来了一场激烈的土拍。上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块，起拍楼面价10.08万/㎡，未拍已锁定全国最高单价地块身份，共吸引了7家房企报名。最终，经过78轮竞价，该地块触顶，由绿城以131045元/㎡的楼面价摘得，时隔8年一举成为全国新的单价地王，打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。9月29日，广州市土拍传来大消息，广州南方面粉厂地块经过148轮的激烈竞价，以117.6亿元成交价，66957元/㎡的成交楼面价，成为广州历史土拍楼面价第二高的地块。3、成都一块宅地溢价率86.9%成交，并位列成都楼面价记录第三9月27日，同样在成都中心城区进行的宅地拍卖，麓湖37亩地块吸引了10家企业参拍，竞价超100轮，最终由川系民企润达丰滨江以溢价率86.9%、楼面价24300元/㎡竞得，刷新了天府新区楼面地价记录，并位列成都楼面价记录第三。此外，青岛、西安等地也相继诞生了新的单价地王，土地市场热度持续升温。土拍市场作为前端市场，具备风向标意义。春江水暖鸭先知，如果嗅觉敏锐、以此为生的房企都不拿地，那是真的难。现在，土拍市场开始出现火热苗头，至少说明2个问题：1、在高层一波政策支持下，很多房企已经缓了口气，走出ICU，有资金流了，也就能拿地，不然哪来的溢价成交？2、开发商在补仓，说明对于核心地块还是看好的，不然不会拿。毕竟现在市场还没完全反转，大家都没啥试错成本。事实上，过去一段时间，南京楼市表现抢眼，新房、二手房频传捷报，甚至重现“日光现象”，简直卖爆了！江核首个四代宅——扬子保利·江韵瑧悦开盘，推出2号楼12套建面约143㎡洋房，20分钟卖光，瞬间引爆江核！前不久，南部新城中信泰富九庐首开10号楼，60多套房全部卖光；9月26日，中海江南玖序首开，销许均价70942-81777元/㎡，首开直接优惠12%，相当于打88折，价格够劲爆，首开直接卖出87套！鼓楼滨江的桃园金茂府，销许均价5.7万/㎡，首开1小时卖光；金秋房展会累计成交75套；国庆又卖了14套，上市85天就去化85%。鼓楼滨江一直新房供应不多，此前，金基皓樾5个月就清盘，地缘需求旺盛。6月27日，首开价74116元/㎡的金陵月华，首开即给出7个多点的优惠，推出116套房源，共有174组买房人摇号报名，首开热销7.5成。9月，南京全市二手房成交量7303套（含高淳、溧水），虽然比8月略降，但价格稳住了！成交均价达22865元/㎡，环比上涨3.3%。哪怕是价格来看，南京二手房价已连续4个月稳定在2.2-2.3万/㎡，走势已相对平稳，筑底回升信号明显。9月其实比较特殊，是市场情绪非常悲观的一个月，尤其是9月18日之前，存量房贷利率千呼万唤不出来，提前还贷越来越多，股市也一度跌到2700-2800，但月底新政大爆发，密度、力度前所未有，瞬间振奋楼市。当然，现在最大的问题不是能不能回暖，而是能不能持续。你说现在火，是火，成交量也上来了，价格短期也稳住了，那么下半年呢？明年呢？后年呢？关键时刻，还是要靠政策端持续给信心、给利好，才能持续打气，把热度稳住。否则，火一旦熄灭，想再起火就难了。客观来说，南京既有的一些事实对于房地产还是很有利的。1、从持续增加的成交量和市场询问量来看，买房需求是有的，这是支撑房地产中长期发展的最强基本面。2、政策端正在持续发力，降利率、降首付、降门槛、发补贴……说真的，这个政策环境对买房已经很友好了。3、现在各家楼盘都在努力拼品质，官方也发布新规对改善住宅提出一系列升级标准，这波“加量不加价”，确实让很多改善客心痒痒，置换意愿还是很强的。1、过去一年中，南京常住人口新增5.59万人，而目前二手房+新房的供应量，大概是20万+6.7万，显然是大于人口增量的。照这个趋势下去，房子比人多是必然的，但对南京来说，到底是抢更多的人，还是减少供应，这两个方案都不是一蹴而就的，还需要一定时间缓冲。2、之前房价下跌已经搞得人尽皆知，房子从“桌上”掉到“地上”，怎么把这个“掉地上”的东西捡起来，放回“桌子上”，重塑信心和信仰，确实有难度。局面发展至今，楼市所呈现的已经不仅仅是房地产的问题，所以买家观望、房主亏本、开发商惨降价、土地财政大受影响……这个「全员皆输」的局面必然要跳出来，好在现在回稳的势头已经出现，接下来只要稳住再慢慢回升就好了。
