2024年即将过去，要说这一年南京哪个板块尤为高光，一定是南部新城！1月，秦淮区官方首次发声，正面回应要加快南京博物院新馆规划建设。还有最近，富华路教育项目已封顶，中小学暂命名为南京师范大学附属小学初中，南部新城又添一个强有力的教育配套，牛！
说起南京的超级板块，论规模与实力，主城区也就只有南部新城能跟河西分庭抗礼，这一点，早在南部新城2018年刚出场就注定了，ta是规划确立的与新街口、河西新城三足鼎立的主城中心，也是全市提出的与新街口商圈、河西CBD、江北核心区共同发展的四大商圈之一。南部新城的存在，不仅浓缩过去民国秦淮的历史底蕴，更是聚集当下顶流配套，就像是一个“巨大的城市橱窗”，为更加“国际化的南京”拉开帷幕！不止是规划、板块层面，南部新城在人居标准上，也开始与河西同台竞技。尤其是今年中信泰富·九庐面世，立体画框式立面、约10000㎡中央立体景观、2000㎡动静分区双会所空间、恢宏气派的玉羽华门、低密花园奢宅……南部新城终于有一个可以和河西产品力相抗衡的项目！![]()
这也是为什么九庐开盘当天，平均3人抢1套房，到访成交最快28分钟，一举成为南部新城国庆销售额TOP 1！现在，劲爆的来了，九庐即将推出7号楼，正是南部新城近10年来首个200㎡以上洋房，7套建面约230㎡户型+14套建面约200㎡户型，只属于少数人！
纵横整个南部新城，追梦者甚多，但造梦者很少。而九庐既有魄力打造200㎡以上的大平层，又有实力打造艺术品般的馆藏级洋房，造梦者，当属九庐！毫不夸张地说，九庐可能是全市稀缺值TOP级的低密大平层。
1、南部新城能级再进阶！10年终于等来200㎡以上“馆藏级”洋房一个板块的高度，注定要由大平层拉起。正如河西滨江，从190㎡起步的中国府，到300㎡起步的天琴华樟，板块的能级与梯队，又更上了一个台阶。而南部新城作为全城唯一能与河西匹敌的板块，绝大多数楼盘都止步于200㎡，更别提200㎡以上的低密洋房了。直到九庐的出现，给尘封已久的豪宅市场掷地有声地投入一束亮光。建面约200㎡以上的真洋房，总价千万，南部新城又支棱起来了！毕竟，这样的大面积、高总价，吸引的不仅仅会是板块的实力买房人，也会吸纳全城甚至全国的有识之人。而这样一个纯粹的圈层、纯粹的产品，板块的能级自然再进阶！2、纯粹高端圈层！稀缺大面积洋房只有78套，千万级宜居首选在近10年的新房上市量中，南部新城共上市近2万套房，其中洋房仅800套，占比只有4%。而在这仅有的4%中，只有九庐的洋房打造了200㎡以上的大平层。而其限量78套，在十年的上市量中也只占到约0.4%的比例。
关键是，从去年11月开始，南部新城干脆闭关不卖地了，目前土储只有G77，这也代表着，南部新城未来上市量一定会锐减，而像九庐这样的低密大平层，不仅前所未有，往后也很难再有。如今的市场沉沉浮浮，但能够突出重围的，还得是洋房！比如板桥的和昌湾景，如今高层成交价在1.3-1.4万/㎡之间，比起去年的1.6-1.7万/㎡，缩水明显。但洋房就完全不一样了，今年10月，洋房成交价大概2.3万/㎡，比起去年的2.4万/㎡左右几乎没怎么跌。南京主城核心地段的洋房有多紧俏？近3年来占比仅约5%（来源：克而瑞）住在九庐，到底有多爽？生活便利度是一方面，还有一方面，是来自优渥地段所带来的价值认同感。对外，南部新城的一线板块站位自带优越感；对内，直接对标国际豪宅的九庐更是业主低调的凡尔赛。如果住在九庐，地处闹中取静的创新街区，地铁、公园、商业无一例外地环绕周围，轻松解锁生活多个场景。出门就是6号线夹岗站，周围还有5号线、10号线环绕，绿色出行也够便捷迅速。南京首座万象城，体量约20多万方，加上高级烟火味十足的街巷，构成“既有大气的繁华，又有小而美的惬意”商业圈。南部新城文化城一期、瞭望塔、南京市不动产档案馆、中芬交流中心、神机营文化公园、中国第二历史档案馆、南京博物院故宫馆……周围国际级、世界级的地标建筑云集，能级升升升！事实上，这样一座九庐，已堪称南部新城的封面级作品，而ta即将推出的千万级洋房，无论是总价维度，还是板块维度，亦或是产品维度，都能够与河西豪宅相抗衡，是南京主城稀缺的馆藏级洋房。现在中信泰富九庐即将加推7号楼洋房，处于社区中心，前拥园林，私密性绝佳，确实太顶了！南京主城核心地段的洋房有多紧俏，近3年来占比仅约5%（来源：克而瑞），数字说明问题。而九庐这次推出的7号楼，不仅仅是主城洋房，更是顶豪圈难得的低密大平层，户型只有建面约200㎡、230㎡，圈层纯粹，buff叠满，识货的人早就盯上了。毫不夸张地说，7号楼可以称之为“园景王者”，不仅地处项目中心位置，私密性很高，前后不临街，更有纵横景观轴，怎么看窗外都是景，视野无可匹敌。关键是，洋房本身就是一梯一户，建面约230㎡洋房更是一单元一户，更私密更尊崇。从九庐前期的开盘就能看出，业主大多来自党政机关、企业大厂，圈层氛围浓厚。并且60%的买房人均是当天下定，他们有着相当的购买力，更愿意为喜好买单。项目的洋房产品只有建面约200㎡和230㎡，总价千万，更加纯粹的改善定位，浓缩出南部新城真正的高端圈。九庐项目入户采用单元刷卡、人脸识别入户，可全程无接触操作，同时通过梯控与单元入户联动，实现电梯一层/负一层主动等候的功能，仪式感满满。入户大堂一层地面采用深色石材铺贴，墙体大面砖。从步入的那一刻开始，舒适、尊贵的归家感就不动声色地开始了。约9米巨幕跑道阳台，瞬间给予一场视觉盛宴，窗外的景、窗内的艺术融为一体，令人心神荡漾。超16米四开间朝南+大横厅设计，视野全然打开，开朗肆意。包裹之下，与其说近景远景围绕九庐徐徐展开展开，不如说，九庐就身处这片瑰丽景色之中。套房式主卧独具尊崇感：独立飘窗、独立衣帽间、独立卫浴，全然配齐。当然，不止主卧，整个户型双套房设计照顾多个家庭成员的私人空间，这是多么难得的一种“平权”。230㎡洋房专享一单元一梯一户设计，私享入户门厅，没有邻居打扰，享受更加安静和独立的空间，主人的私密性和尊崇感都被牢牢守护。刚进门，眼前圆润的转角、高级的石材照壁、一路到底的木色，高门显贵的神秘感扑面而来。这是顶豪惯用的端厅户型，站在餐客厅，三面采光、三面视野，好不畅快！在落地窗的包裹下，空间格外通透敞亮，有种一切尽在掌握中的从容。尤为惊艳的当属约80㎡的超级大方厅，几乎达到一个小三房的室内空间，从北阳台延伸至餐厅，到客厅，到南向阳台，整个进深约14.6米，尺度感十足！LDKB一体化设计打破空间壁垒，各个功能区分而不离，散开是生活，聚起又是人间烟火，太绝了！超18米五开间朝南+约270°观景视野，疯狂拉伸空间感，既有更大采光面，又有更大视野力，双管齐下！就连中西厨的空间都达到了约25㎡，烹饪还是社交都游刃有余。主卧套房设计，整体面积达到约30㎡，带独立的卫生间和衣帽间，堪比奢品酒店，全南京罕见！洋房内部设计聘请香港郑中（CCD）设计师团队操刀，是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一。大师笔下的空间，整体风格打造现代东方风，经久耐看，彰显高级品味。玄关和客厅背景墙石材采用大面的黄金丝绸奢石，极尽奢华。再看一眼流线型吊顶，确实不一般！非常大手笔的是，九庐的洋房在装修标准上疯狂内卷，采用大量欧洲奢牌，生活的质感无声流露。就厨房来说，蒸烤箱、内嵌式冰箱、三眼灶台、10件套洗碗机等全套家电（建面约200㎡户型洋房配备SMEG9件套），均采用意大利SMEG。橱柜选用的是威乃达或同等品牌橱柜，满满钞能力！非常人性化的是，柜体内板可以根据业主需求自由调节，垫板也采用的是防水防滑的超静音垫板。此外，弗兰卡花岗石台盆和可抽拉式水龙头，也是艺术与实用兼得。目前，九庐也是南部新城唯一引进全屋软水系统的项目，采用海德泰克全屋软水。主卧的龙头、花洒采用纯进口的德国当代，被誉为龙头界的“劳斯莱斯”。所有的台盆和马桶都是源自瑞士的世界顶级卫浴陶瓷世家——劳芬。项目配备智能家居系统、可视对讲屏，可直接与物业或邻居对话，室内还有报警终端，科技感满满。比较难得的是，九庐不仅是六恒科技住宅，还在阳台设置了风机盘管，在50%以上的窗墙比下，整体的室内温度也能把控稳定，四季舒适。作为南部新城的艺术奢宅，中信泰富·九庐已脱离了常规奢宅的范畴，ta不止是奢侈品，更是奢侈品中的高定。并且从多个维度上看，这也是南部新城罕见的真正能够与河西产品力相抗衡的项目。
独创“画框”艺术建筑，利用斜线切角手法，同时圆弧转角细节，精细化的立体勾边，呈现一种三维立体式的立面，这样一种画框式的艺术立面，凹凸有致，辨识度极高。
就连色温都是经过细细研调，是温润的3000k色温立面。这种色温呈现一种舒适的暖白色。不同于公建化立面的严肃，这种立面更典雅，也是九庐独有的松弛韵味。尤其是其弧形铝板+曲面玻璃的昂贵工艺，呈现一个流线型建筑格调，再配上南向高达约0.44-0.5净窗墙比，建筑颜值都提升了不止一个level。哪怕是很多开发商选择“省成本”的侧面，九庐还是如一的专注，石材+瀑布造型金属格栅+曲面玻璃雕刻，让建筑的美感无死角。约52米宽的“玉羽华门”，以环抱姿态向两侧延伸铺展，纵横间疯狂拉伸尺度，有种高门大院独有的庄重，让人心神荡漾。大门采用近百吨石材打造，自带雅致格调。内凹、百褶、圆角……这样一座大门也经得起放大镜式的考验，奢而不靡，贵而不俗。7级黑金沙整石台阶，整块巴西进口的潘多拉透光奢石，被誉为全球“奢石之王”，阳光下熠熠生辉，透露精致奢华的气派。 项目邀请北京顺景园林赵卓毅院长亲自操刀设计，从大门体系到会所、下沉式水景、中央核心水苑、乌桕林、宅间花园再到架空泛会所，打造九庐7境12园约10000㎡中央立体景观，大手笔！特别是动态庭院——穹川飞瀑，约6米高瀑布，飞流直下，水花四溅。两侧近200吨山西黑天然石材，几乎还原了大自然的美妙神作，恍惚间，好似闯入了一处世外桃源。约500㎡庭院栽又5棵乌桕和1棵紫薇，花叶如繁星般散开，飘逸，雅致。能够把这样一处微缩天地纳入私属领地，这怎么不是一种奢侈？
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值得一提的是，现在九庐的中信书屋已经公开展示。在快节奏的生活里，能够拥有这样一处安静自在的阅读天地，如何不是一种奢侈？而九庐用心打造的这处文化空间，也是ta与“文化客厅”南部新城的精神共鸣。
项目配备南部新城唯一动静双会所，下沉式会所+50%架空层泛会所，共计约4000㎡。会所功能覆盖健身房、瑜伽室、双泳池等，想要安静的身材管理时间，或是奔赴酣畅淋漓的快意，在这里都能轻松达成。特别的是，大面积玻璃窗将风景引入室内延伸的交互动线，光影游离的美妙，即便在负一层也能洞悉。俗话说，物以稀为贵。九庐的馆藏级洋房，南部新城10年才有这么一个。这次九庐即将推出7号楼，只有21套，只属于少数人，也是南京顶豪圈难得的低密大平层，圈层、低密、奢宅……直接一步到位。本周五，九庐洋房样板间将公开，当天项目有师进滇编织艺术展可供参观。机会难得，感兴趣的朋友欢迎售楼处一探究竟。-END-
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