今天，南京又出新政，事关房贷利率、首付比例、以旧换新、房票安置等，影响买房人！
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一方面，这次又强调了降存量房贷利率、二套房首付比例降至1.5成、“以旧换新”，可见将来这些政策的辐射范围会更广。
另一方面，这次说到了几个新概念：
1、房票可转让。可以释放更多的买房需求。如果自己没需求，可以转让给有需求的人，说白了，新增买房需求的释放要彻底。
2、支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅。未来改善住宅的供应也会变多。目前南京的新房主要看改善住宅，更大力度地支持改善需求。
3、全面推进城市更新工作后，大规模的拆迁、改造就要来了，将直接利好楼市，刺激更多买房需求。
相关政策具体如下：
着力释放更多住房需求
（牵头责任部门：市房产局、
市建委、市规划资源局等）
1. 落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策
引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率，进一步减轻购房人房贷利息支出，将二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下调至15%。
2. 深化住房消费“以旧换新”
推广“国有资本收旧+社会化房企换新”模式，鼓励参与活动的业主在不结清存量房贷款的条件下，可以过户给收旧主体，业主与商业银行等相关方签订协议，约定转移存量房抵押贷款并增容扩贷至新购商品房，减轻业主资金筹集压力。
3. 推进房票安置
根据《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（宁规划资源发〔2023〕118号）等文件的有关规定，我市房票政策已满足“允许房票在一定范围内转让”的工作要求，重点围绕房屋征收、城中村改造、城市更新项目，大力推广使用房票，做好现场指导服务。
4. 支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅
支持已出让未建设住宅用地，按照改善型住宅规划建设标准，经市、区政府（管委会）认定为规划建设改善型住宅的，在符合详细规划和出让合同约定前提下，优化工程设计方案，并依法依规办理规划许可变更等相关手续。符合公共利益确需变更规划条件的，按照《南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定》（宁政办发〔2010〕2号），允许对规划条件中一般内容变更，土地使用权人可向规划资源部门提出申请，经市政府、江北新区管委会或受委托的区政府批准后，按规定签订出让合同补充协议或重新签订出让合同。
5. 加大对“白名单”项目贷款支持力度，多渠道筹集配售型保障性住房
持续搭建政银企沟通平台，协调金融机构对“白名单”项目建立绿色通道，按照市场化、法治化原则推动完成审批。坚持以需定购原则，按照市场化、法治化原则收购存量商品住房用作配售型保障性住房，积极盘活存量房屋。
全面推进城市更新工作
（牵头责任部门：市建委）
围绕城市更新三年行动计划的204个项目和40个城市更新年度计划项目，加大协调服务力度，推进项目早开工、快实施、早见效。强化全过程绩效管理，高效推动城市更新行动项目实施管理、资料管理、中央补助资金管理等。
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