荒废18年，地处市中心！南京华侨城23.8亿挂牌卖地
楼市
2024-10-30 18:17
江苏
拿地已18年！南京新街口一综合体地块终挂牌转让，目前现状已成为停车场和垃圾临时堆放点。实际上，当初这块地不仅拿地要求严格，涉及地铁，又要捆绑开发，并且直至现在，地块范围内仍未拆迁完毕，还要不断支付当初拆迁过渡金，一摊子事儿，搁置18年似乎并不意外。23.8亿！
华侨城挂牌转让江苏饭店地块二期
这几天，江苏融德置业有限公司100%股权及转让方对标的公司24.29亿元债权在上海联合交易所挂牌，转让底价23.79亿元，转让方为华侨城旗下江苏百泽投资控股有限公司。具体来看，标的公司100%股权挂牌价格为1.926亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价格为21.861亿元。转让方江苏百泽控股股东为江苏省房地产投资有限责任公司，后者分别由华侨城和江苏省属国资国信集团持有51%及49%股权。江苏融德置业成立于2005年1月14日，注册资本2亿元，经营范围为房地产开发、经营及投资；物业管理。公司由江苏百泽投资控股有限公司100%持股，隶属于央企华侨城集团有限公司。截至2023年11月30日，标的公司无营业收入，净利润为-0.25万元，资产总计26.1亿元，负债总计24.26亿元，所有者权益约1.84亿元。![]()
而在这个无收入无利润的公司下面，却藏着一个荒废18年的新街口项目——紫合国际广场。紫合国际广场是江苏融德置业有限公司开发建设的一个集公寓、写字楼、商铺为一体的综合项目。2006年8月，江苏融德置业以底价8000万元摘得NO.2006G33江苏饭店地块，地块临近夫子庙，拟建成南京紫合国际广场项目，投资总额10亿元，原计划2013年11月动工、2015年10月竣工。自2008年立项以来，南京紫合国际广场一直未破土开建，而是被作为临时停车场运营。这一下子把18年前的紫合国际广场再次拉进大众视野。南京紫合国际广场位于南京中心城区的中心位置，属于新街口中心商务区的扩充区域，东至太平南路，南至小火瓦巷，西至火瓦巷，北至户部街。总用地面积26992平方米，建设用地面积25574平方米，地上建筑面积约141000平方米。项目紧靠3号线常府街站，目前已作为停车场和垃圾临时堆放点使用。
而这个停车场已经投用有几年了，内部不仅停放着许多私家车辆，还有一些快递车搭起了棚子。旁边的绿柳居拉起绿幕升级改造，但一直都在正常营业。按照规划，绿柳居也是土地范围内的待拆迁物，只不过，双方尚未对拆迁补偿达成一致。根据2013年9月份江苏融德置业发布的环境影响报告书，江苏饭店地块与地铁3号线建设涉及的待改造地块三十四标地块捆绑开发，项目总用地面积3.02万㎡，其中代征用地面积0.31万㎡，总建筑面积25.64万㎡。其中三十四标地块，又称为江苏饭店地块二期。紫合国际广场所在，是真正的市中心，无缝对接地铁站，同时77岁的太平商场、解放军八一医院、始建于1928年的江苏饭店、200多年的宝庆银楼……通通环伺周围。一条太平南路，满载着城市烟火气，两侧的梧桐树影下还有悠闲走过的大爷大妈。这里确实太老了，连路牌都旧得发锈，但这里却也很出片。也许匆匆而过的游客目的地都是总统府、夫子庙，户部街的学生们可能只会抓紧回家吃饭，潮流的年轻人则独爱新街口的商业繁华，但太平南路却是很多老南京绕不过去的独家回忆。这样一个寸土寸金的地方，紫合国际广场却整整闲置了18年，确实令人惋惜。前几年，有消息曝出，紫合国际广场一直没有实质进展，原因是融德置业隶属于江苏国信，而按照“非房产主业国企不得参与商业土地开发”要求，项目就不能启动。但在这次的挂牌出让文件中，我们发现，除此之外，项目仍有一些其他方面的成本问题亟待解决。根据评估报告，紫合国际广场所在的江苏饭店二期地块部分土地由于尚未完成拆迁，因此未办理相关产权证书。这家绿柳居早已被认定为中华老字号，并且生意不错，时常需要排队，据说有百十号员工，若要把店拆了，新地址找在哪，中间的“误工费”如何核算等等问题都十分棘手。不仅如此，按照此前与南京市伊斯兰教协会签订的拆迁补偿协议，本应向伊斯兰教协会交付的清真寺房屋一直迟迟未能交付，造成一年又一年的过渡补偿金达到500多万，其中，2023年617.68万的过渡补偿金甚至还没支付，还存在每天增付滞纳金1‰。尽管以上种种在评估过程中都有合理的评估成本和价格，但实际过程中，未知因素、实际变量可能还有更多。这或许也是项目搁浅18年也未能动工的重要原因。更何况现在市场环境骤变，如今的楼市与18年前的楼市已截然不同，当年的规划在如今来看过不过时？能不能卖上价格？一切都需重新核定。即便成功建成，这样一个综合体项目如何运营，如何盈利，对接盘手来说都是挑战。
