最快明天利率就3.3%！刚刚银行官宣了
楼市
2024-10-31 18:13
江苏
今天一早，一批银行发布公告，将从明天(11月1日)起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。说白了，房贷利率的计算不必再等一年，只需缩短重新定价周期，这个月刚下降的LPR息差，只需过几个月就能享受。不过，重新定价周期如果缩短，利率下行自然省钱，利率上行的话，也要提早承受高利率，机会与风险同在。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，
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前阵子，银行批量把老业主们的房贷利率调到：LPR-30BP（只调整基点，LPR还是按照本来的计算）。但绝大部分人都是4.2%下降到3.9%，而下降的大头还是要等明年才能享受。现在新政策来了，可以缩短重新定价周期，这样一来，享受下降的LPR就不需要再等一年，只需要等3个月或者半年，降息提前享受！根据中国银行最新公告，明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。![]()
今年LPR已经降了60个基点，如果定价周期是一年，那么2024年全年的房贷利率还是按照LPR=4.2%去计算。
如果定价周期改为3个月，那么每3个月就要更新一次LPR。如果你的重定价日为8月1日，下一个重定价日就是在此基础上加3个月，也就是24年11月1日（LPR取10月刚公布的3.6%）、25年2月1日（LPR取1月最新数字）……以此类推。![]()
*重新定价周期对LPR取值的影响
存量房贷利率调整后为LPR-30BP
就目前的房贷利率来看，如果定假日是8月1日，周期是3个月一调，最快下个月，也就是明天即可调整为3.3%的房贷利率（即：LPR3.6%-30BP=3.3%）。一些买房人已经率先调整了，只是在调整前还有这样一个页面确定。PS：下图这个截图来自北部湾银行。对于定价周期到底能调几次，中行、建行、工行、农行均已发公告：贷款存续期间仅可调整一次重新定价周期。也就是说，每个人只有1次机会。
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仅从数学的角度看，在利率下行周期里，是实实在在的好事。因为月供的确是降低了，但如果是上行周期里，LPR每年上涨，又是截然相反的情况了。
但现实不是单纯的数字加减，而是有趋势、有方向的。从2019年LPR出现、浮动利率出现，LPR的走向是一直下降，哪怕在2019年-2021年这样公认的地产红利期，也是一路下降，并未上涨。但是否调整，还是看个人选择。但话说回来，如果利率涨了，届时的整体房价应当也会同步上行，机会总是伴随着风险，风险也不完全是风险。
