终于，市场有反应了！二手房库存降了，一些小区的成交价开始反弹。![]()
最近，河西世茂天誉成交了一套二手房，成交总价超千万，有富豪又看准时机出手了！
这是一套建面约212.8㎡的3室2厅，总价1030万，成交单价约4.8万/㎡。令人惊讶的是，千万豪宅仅用了6天就成交了。![]()
去年，小区210㎡的同类户型，成交单价约4.6-5.1万/㎡。今年上半年，成交的同类房源价格都在3.8-4.4万/㎡左右。也就是说，小区房价小半年涨了4000+/㎡！除了头部板块的高端住宅房价反弹，就连泡沫被挤干净的学区房，价格也稳住了。
金陵汇文双学区房清河新寓二村成交了一套二手房，户型建面约60.1㎡，总价338万，单价约5.6万/㎡。![]()
今年上半年，小区同类户型的成交价都在5-5.3万/㎡左右。从5月份开始，小区房价明显下滑，跌到了4万+/㎡，甚至有房源连4万/㎡的门槛都没守住。
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直到10月份，小区终于止住了下跌的颓势，基本都是5万+/㎡成交，甚至有套房源成交价逼近6万/㎡。多重新政砸下，很多人的预期变了，有的业主涨价，有的业主宁愿不卖也不愿贱卖。
在当下比较宽松的环境中，无论是刚需还是置换，此时都不失为一个很好的购房时机。
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深圳：深圳的楼市可谓是火热，数据显示，深圳全市新建商品住宅认购量达到11911套，为近年来首次破万套。二手房表现不俗，本月深圳二手房网签量有望达到8000套，对比过去的成交情况，堪称“报复性回暖”。上海：据统计，9月底之后的一个月内，上海新建商品住宅成交5019套，成交量环比大增110.3%，二手房方面，自国庆之后，上海二手房日均网签量基本维持在800套上下，回温明显。
北京：10月二手房网签量预计在1.7万套左右，创年内新高，也是近18个月的新高。杭州诞生新地王，溢价28.55%，楼面价超5万/㎡，一举刷新2016年的4.5万/㎡地王记录；广州历史土拍楼面价第二高的地块诞生，成交楼面价66957元/㎡；上海也诞生了全国单价地王，楼面地价高达13.1万/㎡，轰动整个楼市。所以，这也是为何二手房成交量上涨的原因之一，全国楼市中的老江湖和刚需客都开始出手了。![]()
从9月份开始，官方持续发声，强调“促进房地产止跌回稳”。很明显，“止跌回稳”是底线，而率先回稳的，一定是一二线城市的头部板块。现在摆在眼前的是，市场有回暖趋势了，价格也稳住了，但能持续多久呢？不可忽略当前楼市的运行逻辑：楼市政策像「挤牙膏」一样，一点点放，销售量也是靠不断落地的新政维持，有了新政，销售量就能好一段时间，没了新政，楼市又沉寂了。
在降利率、降首付、降门槛、发补贴……多重政策刺激下叠加房企放出的优惠，10月表现超乎预期。
新房方面，商品住宅成交40.12万㎡，环比上涨8.77%，因高端热门楼盘备案，导致成交均价也环比上涨了20.83%。
二手房方面，挂牌量降到15万套。截止10月28日，10月南京二手房成交量达到5473套，相比9月的7303套，环比下跌了。
这也能说明，目前“狂轰乱炸”式的政策对南京确实是有效果的，但效果能保持多久，取决于政策能不能放到位。市场信心重塑，激发了更多的买房需求，而政府的一连串政策，也为提振市场打了强心剂。值得一提的是，从明天开始，一批银行陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，定价周期缩短，更快享受下降的LPR息差。
