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再次下调25个基点！美联储又降息了，LPR很可能也会再次下调！
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11月8日凌晨3点，美联储宣布降息25个基点，将联邦基金利率目标区间下调至4.5%~4.75%，这是特朗普当选后的第一次降息，也是美联储开启本轮降息周期后的第二次降息，上一次是9月18日，降息50个基点。
降息决定发布后，美国利率期货市场预计美联储12月还将降息25个基点。还记得上次美联储降息50个基点，尽管为了降存量利率，9月20日公布的LPR没降，但在10月份的LPR一口气降了25个基点，把9月的份也补降了。毫无疑问，美联储的降息，大概率会带动LPR一起降。美联储降息会导致美元利率下降，进而影响全球资本市场的利率水平。这为中国等国家的降息提供了空间，可能导致国内房贷利率下调。前段时间，最低3%的利率下限引发讨论，现在的LPR下降预期，更大程度上是对“已经买了房的业主”的针对式利好。
因为首套二套的利率定死后，LPR的涨跌可能会伴随着基点的调整，说白了，随便怎么变，反正到手利率还是3%。但如果前期银行加点（BP）已定，LPR的下降就会直接受益。房贷利率=LPR（重新定价日执行的LPR）+BP（银行决定）
毕竟，如果基点不变，LPR在降，利率肯定是随之下跌。而LPR自2019年诞生之后，其实一路都是降降降，就没见过LPR涨的，最多就持平。所以从历史看，从既有现状来看，LPR大概率还是会一路下探。
已批的利率应该是随着LPR下降而下降，毕竟加点多少都签了合同了，不会改了。还没买房的，利率定死最低3%。这也很从容地解决了“新老韭菜的贷款利率差距越来越大”的问题。
此外，美联储的降息，可能还会带来一批楼市利好政策。
最近的楼市暂未达到“止跌回稳”目标，针对楼市应该有更大力度的政策。而美联储降息让工具箱的工具更多了，能发挥的空间也更大了，未来中国将有更大的降息空间。当然，因为这波降息较密集、较罕见、较快速，我们的政策也不可能亦步亦趋，会有自己循序渐进的节奏。
