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沉寂一段时间的方山南，最近迎来了重磅消息，涉及交通、商业、学校、公园等。
前段时间，有网友在人民网上询问，关于方山南片区的规划。
交通：片区内原计划规划了地铁13号线南延的江宁方山中运量线路，但在后期的规划中被取消了，目前13号线也暂未建设。去年南京中低运量轨道交通线网规划已中标，方山南是否在规划内。学校：片区内规划的中小学何时启动建设，属于公办还是民办性质。公园：片区内西侧都市田园主题公园何时建成，开市客南部的商业生态休闲区是否就是此主题公园，之前规划的南京世茂梦工厂动漫文化基地项目是否已被废弃。南侧的磨盘山文化遗址何时启动建设，研发办公区建设是否在规划中。1、地铁13号线还在开展各项前期研究工作，方山周边已有地铁1号线，市民可通过其他交通方式出行。2、目前园区正在积极推进方山南小学建设，已经在区规资局办理了项目选址、土地预审及规划条件等前期手续，建筑方案也已基本稳定，争取近期能启动建设，该小学属于公办性质。另外，映红路幼儿园属于公办性质。
3、开市客西侧的目前为江宁未来都市田园项目，项目分两期建设，其中一期分为高标准农田建设项目和江宁未来都市田园建设项目，目前高标准农田项目已完成整体建设约75%，江宁未来都市田园建设项目已完成整体建设约70%，两项目预计11月份基本完成建设；二期项目目前正在办理相关手续，等手续办理完成后进行二期项目建设。4、江宁未来都市田园项目位于开市客西侧，与开市客南部商业区非同一项目，开市客南侧商业用地园区目前正在积极招商并同步规划。开市客南侧商业原为世茂梦工厂选址用地，2022年官方就回复过，世茂梦工厂项目已取消。6、磨盘山文化遗址目前尚未进一步考古发掘，暂不能进行建设，考虑将遗址外围适当绿化提升并做好围合保护。本月初，官方发布了《南京方山南部片区控制性详细规划》NJNBe040-03规划管理单元图则修改公告。
NJNBe040-03规划管理单元图则位于高新区方山南部片区，东至锦岸路、西至丽泽路、南至正方大道、北至吉印大道，用地面积约52.08公顷。拟修改地块东至迭翠路，西至丽泽路，南至映红路，北至莺啼路，用地面积约4.13公顷。地块内现状为空地。修改内容：03—010地块容积率由≤2.1调整为≤1.05，建筑高度由≤60m调整为≤24m，局部可突破至35米，建筑密度由≤20%调整为≤30%，用地性质及其他控制指标不变。该地块北侧紧靠中海和山，东侧就是中海观山樾，与9月成交的江宁城建G33地块仅一路之隔。江宁城建G33的容积率为1.05，03-010地块的容积率也调整为1.05，同为低密产品，片区居住舒适度将大大提升。
1.05的容积率能打造什么样的产品？就拿高科江悦堂来说，容积率1.06，打造了4-5F纯洋房。
也就是说，方山南有望迎来洋房、别墅等多层产品。项目周边有开市客、天印山医院，公共配套设施齐全，靠近方山国家地质公园，生态环境优美，具备打造高端住宅的条件。目前方山南在售新房有：中海和山、中海观山樾、中海方山印，前期销许均价约2.8-3万/㎡。之前中海和山推出特价房，建面约108㎡总价270万，建面约128㎡总价320万，单价约2.5万/㎡。远洋万和方山望：小区成交了首套二手房，户型建面约88.66㎡，总价187万，成交单价约2.1万/㎡。项目前期新房销许均价约2.8-3万/㎡，相比之下，业主亏了约7000元/㎡。五矿澜悦溪山：小区目前已成交了两套二手房，成交单价在2.2-2.4万/㎡。五矿澜悦方山：目前小区的成交单价在2.3-2.7万/㎡左右。交通方面，根据江宁发布的2024年城建计划中，提到稳步实施方山南片区市政道路建设、推进方山南片区路网开工建设。教育方面，今年已启动并正在推进方山南映红路幼儿园建设，映红路幼儿园就在山和宸园南侧。规划总用地面积约5405㎡，总建筑面积约6340㎡，共计12个班级。方山南小学争取近期启动建设。商业方面，已有开市客，带动区域消费，未来还有南侧商业加码。整体来说，方山南在楼市发展的同时，配套利好也在同步推进。
