今天，楼市沸腾了！
国家又一重要会议召开，直接下场指导怎么松绑楼市，阻碍市场回稳的2大压力，要降了！可以说，现在偶像包袱也放下了，只要楼市回稳，啥都好谈！
兜底库存、激活需求！
房价2大压力降了！
官方会议提及了不少指导性方针：货币化安置、城中村改造、危旧房改造、增加信贷规模、取消限购&限售&限价&普通住宅和非普通住宅标准、降首付降利率降税费……
但总结下来，根本就是从供需关系入手，在需求端、供给端双向发力，直接缓解房价压力。
【房价第一大压力：高企的供给端】
1、支持专项债收购存量商品房、收储存量土地
不是说库存太多消化不完吗，现在国家队下场收房子，等于说直接给楼市库存兜底。
前几年，城投公司托底严重，很多其实压力也很大，据统计，截止去年，城投公司的总债务规模已经超60万亿，这个债务规模不容忽视，但同时又要继续收房子、收土地，这个政策就两个都能兼顾到，让成本更低的地方债，置换高成本的隐性债务。
2、“白名单”信贷规模增加到4万亿！下一步将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”！
这个很好理解，说白了就三个字：保交楼。
【房价第二大压力：急需激活的需求端】
1、通过货币化安置房方式，实施100万套城中村改造、危旧房改造。
棚改大招来了！没有需求，就创造需求。家里拆迁后，直接给你发钱，没房子住的你，就要去买房子，总不能睡大街吧。这一下，直接激活大批买房需求。
但拆不动的咋整？直接城中村改造。9月份江苏的33条新政里也说到了：继续实施城中村改造，采取房票和收购存量住房等用于安置。
这次城中村改造主要将以“货币”形式进入市场，再加上此前江苏的房票安置，退一万步来说，万一有人拆迁了拿了钱，就是不买呢，那么好了，现在就给你房票，说白了这部分钱就要定向流进楼市，对于整个楼市来说，又一波购买力即将杀入市场！
2、充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
前两天，听闻成都放开限售，很多人对南京能不能解除限售又燃起了希望，这次上头又说了一遍，限售解除还是有可能的。
老实说，现在的限售，已经失去了原本防止恶意炒房的意义，如今完完全全就是挂牌量的遮羞布。
所以，这个限售取消不取消，区别就在于是否把隐藏的海量挂牌显现出来。
之前我们说，取消限售是把双刃剑：
一方面，很多人想买房，但手里没现钱，就一套还在限售期的房子。这批人有强烈买房需求，但需要解除限售才能释放。注入新的购买力，对楼市来说是好事。
另一方面，现在南京的挂牌量官方显示已超15万，如果一批房子提前解禁，就要挂上市场，会不会踩踏出货？会不会引来二手房价格持续下降，再传导到新房？现在供应量已经够饱和了，如果一批二手房再汹涌而来，这个后果能不能承受？
可能在很多人眼中，第二个这个坏处实在太大了，并且现在市场已经够低迷了，再来一波汹涌的挂牌量和降价出逃的砸盘侠，后果实在太可怕，没人敢承担。但现在二手挂牌量，除了网房，其他网站也都隐藏了，这个坏处其实已经降低了。
但讲真，一些没满限售期的房子，要想卖，也在卖，只是过户日期要往后延一延，或者来个君子协定啥的，虽没挂明面上，但私底下中介都正常推。所以，真想卖房，天要下雨娘要嫁人，谁都挡不住。
其实这样一看，倒不如就把限售先慢慢放一点，看看到底有多少量。毕竟比起明牌，未知更可怕，对于信心重塑也非常不利。另外，加快房子转手速度，能够让更多的房子和钱流通起来，也未必不是好事。再不济，还可以以旧换新，新房库存也能顺手消化了，也不是完全不好。把供应量永远分给明天，终归是掩耳盗铃。要挂牌的房子终归会挂牌，要面对的事情终归无法逃避。
3、降低住房公积金贷款利率，降低了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
这就是继续给买房人减负，让更多人可以继续进入楼市。
观望者居多！
问题关键，就在修复信心
但说一千道一万，根本还是信心两个字。
房价其实就是非常主观的东西，你认为这套房值4万/㎡，她也这么认为，他也是，周围人全这么认为，你当然会觉得房子就值4万/㎡。如果房子跌价了，变成了3万/㎡，她也觉得房子不值4万/㎡，就值3万/㎡，并且很多人很多人都这样看，你想卖4万/㎡也不可能。
上一个楼市疯涨期，为什么那么多人抢着买抢着投资，根本就是坚信会涨，并且这种情绪一蔓延，接盘侠也相信今天不买明天更贵，这种主观情绪下的房价，当然一路疯涨。反之一如2023年楼市开始下探。
很多人对投资客嗤之以鼻，但其实楼市的购买力，最强劲的就是投资购买力。光靠刚需，靠自住，这部分需求说白了，终归是有限的，因为买房换房需求不一定人人都有，但赚钱这件事我可以说人人都需要，投资客的根本也就是通过买房赚钱。但这个投资需求不能太多，也不能0，现在就基本处于0这样的状态，非常影响市场。
但只要信心修复，重回通胀，有需求但观望的人就有信心买房，投资需求还能阶段性唤醒，房价问题迎刃而解。
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