两周前，关于黑石集团与西武控股洽谈收购“东京花园露台纪尾井町”的消息传得沸沸扬扬。（相关阅读：4000亿日元大手笔！黑石集团争夺东京地标大楼）这一备受瞩目的交易在12日终于尘埃落定：西武控股正式宣布以约4000亿日元的价格，将位于赤坂王子酒店旧址的这座标志性综合楼出售给美国投资基金黑石集团。
东京花园露台纪尾井町是西武控股2016年耗资约1040亿日元打造的地标性综合楼项目，位于东京千代田区永田町的黄金地段。
项目由两栋主要建筑组成：包括36层的纪尾井塔楼和21层的高级公寓楼，配备高端商务办公区、奢华酒店“东京纪尾井町王子画廊”、零售设施和会议中心。项目还保留了東京都指定文化遗产——旧李王家东京宅邸，并将其改建为经典与现代并存的“Akasaka Prince Classic House”。
无论从地理位置、历史价值，还是建筑功能的复合性来看，这都是一项备受全球资本青睐的稀缺资产。
未来，黑石集团将充分利用其雄厚的资金实力，通过迅速决策提升物业价值。办公楼方面，将通过改造包括公共区域在内的设施提升便利性，为租户企业提供长期稳定的运营环境。酒店方面，除了翻新，还将通过吸引顾客的策略参与到运营管理中。
黑石集团自2007年以约260亿美元（按当时汇率约3.18万亿日元）收购美国希尔顿酒店集团以来，一直将酒店投资作为战略核心。它还在2021年从近铁集团HD收购了大阪、京都等地的8家酒店，积累了丰富的经验。
对于黑石集团来说，这笔交易不仅创下其在日本单一物业投资的最高纪录，也进一步巩固了其在亚洲房地产市场的领军地位。
而对于西武控股，这是一场规划已久、精准落地的战略布局，以一笔大规模的资产流动换取了未来发展的更多可能性。
负责黑石房地产部门的橘田大辅表示：“不仅在价格上，在实现价值提升的专业能力和实际成果上，我们也获得了高度评价。”
在同日的记者会上，西武控股的社长西山隆一郎表示出售所得资金的主要用途将集中在增长性投资和回馈股东上。
根据西武控股公布的数据，东京花园露台纪尾井町的账面价值约为1396亿日元，本次交易带来的出售收益预计高达2604亿日元。
通过此次交易，西武控股也上调了2025年3月财年的业绩预期，预计年度营业收入将同比增长88%，达到8980亿日元；营业利润同比增长6.1倍，达到2890亿日元；净利润同比增长9.9倍，达到2660亿日元，均创下历史新高。
具体来看，约1200亿日元将用于偿还债务，从而进一步改善公司的资产负债表；剩余资金则将重点投入到升级和开发。西武控股计划将自有股票回购的上限设定为700亿日元。2025年3月财年的年度每股分红预测从此前的30日元上调至40日元。
更为重要的是，尽管西武控股出售了这一核心资产，但仍将和黑石保持合作关系。橘田大辅表示：“我们将最大限度地反映西武方面的需求。”
此次交易的达成也与西武控股近年来的战略调整息息相关。作为公司今年5月公布的集团长期战略的重要组成部分，西武控股将不动产业务确立为核心增长引擎，并提出了“循环型业务”这一新模式。
在这一模式下，西武控股不再仅仅通过长期持有物业来获取稳定租金，而是转向通过为持有物业增加附加价值后出售，再将流动化资金投入到新开发项目中，从而实现业务的持续增长。东京花园露台纪尾井町正是这一战略下的一项关键交易。
未来，西武控股计划利用此次交易所得的资金，在2024至2035年度内设立约1.85万亿日元的设备投资额度，其中约6000亿日元将用于高轮和芝公园等东京都心的再开发，约700亿日元将用于度假区的开发。
公司提出了到2035年度将合并营业利润提高至1000亿日元以上的经营目标（较2023年度增长约2.1倍）。
这场交易不仅为西武控股和黑石集团带来了切实的双赢局面，更重要的是，这笔交易展现了在全球经济环境挑战加剧的背景下，日本市场依然具备强大的吸引力和稳健的增长潜力。东京，这座既承载传统又焕发现代活力的大都市，依然是全球资本追逐的核心舞台.
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