受访日外国人需求增长的推动，日本酒店和商业设施行业迎来了前所未有的发展机遇。
这段时间，日本的入境旅游市场迎来了前所未有的热潮。在疫情的阴霾逐渐散去之后，访日外国人的数量急剧增加，尤其是在欧美、澳大利亚等地游客和商务旅客的带动下，这一趋势愈加明显。根据日本国家旅游局（JNTO）的数据显示，仅2024年10月一个月，访日外国人数量便达到创纪录的331万2000人，打破了历史单月最高纪录。
这也让日本的相关产业一片欣欣向荣，首先是酒店行业。美国房地产数据分析巨头公司对约2000家日本酒店的调查显示，日本国内酒店的平均客房单价在2024年10月达到2万2171日元，同比增长18.3%，并创下了2000年开始相关统计以来的最高值。
庞大的入境游客流量不仅推动了周末及节假日的住宿需求，也提升了平日的入住率，酒店客房单价甚至超过了暑期的繁忙期水平。
在访日游客较多的地区，如东京、大阪和京都，需求表现尤为亮眼。
例如，东京皇宫酒店（Palace Hotel Tokyo）在10月的单价达到了11万300日元，同比增长12%，刷新了该酒店历史上的10月记录。
与此同时，东京帝国酒店（Imperial Hotel Tokyo）的单价也超过7万日元，同比增加10%，相较疫情前的2019年更是飙升了50%。
中国的国庆节长假也为需求增加提供了助力。尽管之前因为新冠疫情来自中国的游客一度大幅减少，但目前已恢复到2019年水平的约八成。与此同时，日本国内游客的秋季出游需求也保持稳健。
根据分析，其中高端酒店的房价涨幅在各价格区间中最为显著。从2019年起至2024年1月至10月，高端酒店的平均房价已上涨47%，远远超过中端酒店的34%和低端酒店的24%。此外，像2023年宝格丽在东京开设的高端酒店等新项目，也进一步助推了整体房价的上升。
10月份，日本国内酒店的平均入住率达到81.7%，同比上升3.3个百分点。这是自2019年11月疫情前达到80%后，时隔近五年再次突破80%。单日最高入住率出现在10月12日的三连休首日，达到92.2%。
此外，不仅仅是酒店业，商业设施的表现同样令人瞩目。
在访日外国人消费大幅增长的背景下，东京等主要都市的核心商圈空置率显著下降，甚至达到了接近零的水平。
例如，银座的商业设施空置率在2024年7月至9月期间降至0.7%，接近2016年相关统计开始以来的最低点。而涩谷的空置率更是进一步降至0.4%。同比下降了2.1个百分点。
这一趋势的背后，是入境游客消费能力的不断增强。据日本观光厅的数据显示，2024年1月至9月，访日外国人的消费总额已经达到5兆8582亿日元，超越了2023年的全年纪录。而在访日游客的消费中，高端商品和奢侈品牌占据了相当大的比重。这不仅为商业设施带来了稳定的客流，也刺激了更多高端品牌选择进驻日本市场。不仅提升了商业吸引力，也间接拉高了整体租金水平。
以银座为例，其每坪（约3.3平方米）商业租金高达26万3000日元，预计到2025年，这一数字将进一步上涨至27万8100日元。随着空置率持续下降，许多品牌开始抢占有限的商圈资源，甚至在竣工前便签订了预租协议。
酒店和商圈的蓬勃发展，形成了一种相辅相成的关系。高端酒店吸引了更多的高净值游客，而这些游客又在核心商圈中创造了更高的消费力。东京皇宫酒店81.2%的入住率创下了自2012年开业以来的最高水平，而入住的访日外国人比例更是高达八成以上。这些游客不仅选择顶级酒店作为他们的居停之所，更在银座、涩谷等地的高端商场中尽情消费。
高端市场的强劲表现，吸引了更多国际品牌的进入，同时也激发了中端和低端市场的竞争。根据专家预测，未来一年内，日本主要商圈的租金水平仍将保持上涨趋势，而酒店业的单价增长势头预计也将至少延续到2025年春季。
总体来看，各方数据无不证明了市场的蓬勃活力。无论是国内企业还是国际品牌，在这一趋势下都拥有更多发展的可能性。可以说，访日需求的增长不仅带动了酒店与商业设施的双重繁荣，也为日本经济的复苏注入了新的动力。
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