深圳湾豪宅发生爆炸的消息，让人揪心。事故中女孩绝望地坐在窗边等待救援，最后无奈坠楼的场景，让人泪流满面。这样的悲剧，不禁让人反思：我们所居住的楼房，真的足够安全吗？在极端情况下，是否有足够的逃生设计和管理措施来保障生命？
其实，高层建筑火灾一直是全世界都面临的一个难题，而日本也曾有过惨痛教训。
2001年9月，日本东京新宿区歌舞伎町的一栋高楼发生了致命的火灾，导致了44人罹难。这场悲剧不仅震动了整个国家，也成为日本消防安全史上的一个转折点。火灾发生后，日本政府深刻反思并迅速行动，2002年4月日本大幅修改消防法，加重业主及管理员的法律责任，以提升消防管理意识。
修改的法律包括决定彻底纠正前述违法行为，取消消防部门的消防检查时限。消防署可对违反规定的的大楼业主发动刑事告发，可立刻责令建筑物停止使用。
同事提高责罚，对个人违法者，处罚从“一年以下有期徒刑或50万日元罚金”提升至“三年以下有期徒刑或300万日元罚金”；对法人处罚则从“50万一下罚金”提升至“一亿元以下罚金”。
自动火灾警报设备的安装要求也由大型建筑扩展到传统小型建筑，同时提高了安装标准，以确保火灾早期发现和预警。
在如今的日本，无论是高层公寓还是商业建筑，设计和管理都非常注重安全性。日本建筑法规要求，任何超过31米（约11层）的高层建筑，必须安装自动喷水灭火系统。同时，高层建筑的窗帘、地毯等所有可能引发火灾蔓延的材料，必须使用耐火或阻燃材质。此外，为了保障救援效率，超过20层的建筑屋顶还必须配备直升机停机坪，有的大楼内还设有非常用电梯，这种电梯有独立的供电系统，为消防人员和救援设备提供快速到达的通道。
而日本的公寓基本都设有阳台逃生梯，这种梯子被巧妙地隐藏在阳台的一个金属盖子下。火灾发生时，住户只需打开盖子，梯子就会自动展开，连接至下一层的阳台。
通过这一设计，住户可以逐层下降，最终安全到达地面。这种简单却高效的设计，大幅提升了住户在火灾中的生存机会。为了保证使用，还会定期做检查。
在学校和政府机关等没有阳台的地方，则使用防火材料做的逃生袋，还有些公共场所考虑到老年人的行动不便，甚至设置了逃生滑梯。
除了逃生梯逃生袋，阳台的设计也承担了关键功能。日本的阳台为房屋附赠部分，不计入房产售价，有使用权但不算独属于私人，就是为了能在紧急情况下为所有人提供逃生的空间。每户阳台与邻居阳台之间，用易碎的隔板隔开。发生火灾等紧急情況，住户可以踢破隔板，迅速进入邻居家避难。在多户都受到火灾威胁的情况下，住户可以连续踢破多块隔板，直至找到安全的逃生路线。尽可能确保人不会被困于危险中无路可去。
不仅仅是建筑本身的设计，还有完善的物业管理制度。在日本，从事公寓楼管理工作的人，必须考取国家资格证书——公寓管理士。物业管理公司不多，可能只有4、5家，但都是有着半个世纪以上物业管理业绩与信誉的大企业。有些时候，管理人员的负责也会减少很多风险。
（网传业主群信息）
而日本购房者需要每月缴纳一定的修缮金，这笔资金专门用于楼房的日常维护和定期修缮。例如，每20到30年会进行一次大规模修缮，包括外墙涂装、防水处理、电梯更新等。这种制度不仅延长了建筑的使用寿命，也保障了住户的安全和居住体验。同时，日本的物业对消防设施、电梯等设备会定期进行专业检测，确保它们在关键时刻能够正常运行。因此几乎碰不到电梯出现问题的情况。
每栋公寓都会有一份详细的《长期修缮计划书》，明确未来30年的修缮项目、时间安排和费用预估。多久更换一次照明设备，多久清理一次下水道，都会在计划书中事无巨细地标明。而且在进行大规模修缮时，都会特别注意不能太影响住户的日常生活。
2007年，日本提出了“200年住宅”概念，目标是通过牢固的房屋框架和持续的维修保养，使房屋在经历自然灾害后仍然坚固耐用。得益于这一理念，日本许多房产即使超过50年，依然保持良好的状态。
无论是建筑设计还是物业管理，日本房屋最终的核心目的，都是为了“让房屋成为真正安全的家”。而一个“安全的家”从来都不是奢侈品，是每个人的基本需求。
愿逝者安息，这样的悲剧不要再重演。
视频号：东京宅大叔
