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2024 年 12 月 16 日--尽管抵押贷款利率在过去几个月里一直居高不下，但最新的住房报告还是给人们带来了一些希望，即随着 2024 年的结束和 2025 年的到来，市场将继续好转。尽管 11 月份的房屋销售仍远低于大流行前的正常水平，但市场状况同比继续改善。通胀似乎仍在持续，但目前符合预期，美联储可能会在本周进行降息。消费者也对房地产市场感到更加乐观，这是一个良好的迹象，表明许多潜在购房者可能会在未来一年中放弃观望。
加州成屋销售创 2021 年中以来最大增幅：11 月份，加利福尼亚州的现房销售创下了自 2021 年 6 月以来的最大年度增幅，但其房地产市场仍处于发展进程中。尽管与去年同期相比出现了两位数的增长，但现有单户住宅的销售量仍远低于Covid前的 40 万套（经季节性调整和年化）。上个月的强劲同比增长主要是由于低基数效应，因为 2023 年 11 月的房屋销售量降至 2007 年底以来的最低水平。尽管如此，上年同期和上月同期的增长是实实在在的，11 月份的全年销售增长率提高到了 3.1%。
加州房价保持温和增长：11 月份全州房价中位数连续第 17 个月同比继续攀升，但上个月的涨幅小于 2024 年 5 月至 2024 年 10 月期间的 6 个月移动平均值。房价增长减速表明，未来几个月房价可能会进一步走软。随着假日季市场的放缓，预计未来几个月的房价将在月度基础上进一步放缓，但到 2025 年第一季度，我们将继续看到较低的个位数同比涨幅。
房贷利率下降预期升温，购房情绪再度高涨：房利美（Fannie Mae）公布的11月份购房信心指数（Home Purchase Sentiment）上升了0.4个百分点，并攀升至2022年2月以来的最高水平，因为预计未来12个月抵押贷款利率将下降的消费者比例创下了历史新高。认为未来12个月利率将下降的受访者比例在11月激增5个百分点，达到45%的新高，而近五分之二（38%）的受访者仍预计同期房价将上涨。消费者对房地产市场的信心普遍上升，认为现时是买楼好时机的受访者比例在10月份上升3个百分点至23%，而认为现时是卖楼好时机的受访者比例则维持在64%。消费者对房地产市场感到乐观是令人鼓舞的，这可能表明更多的潜在购房者已经做好了出手的准备。
通胀加速，但符合预期：最新的总体消费价格指数（CPI）比上月上涨了 0.3%，比去年同期上涨了 2.7%。虽然最新的年度价格增幅比 10 月份高出 0.1 个百分点，但月度和年度增幅均符合一致预期。最新报告显示，总体通胀率自9月份达到2.4%的近期低点后，连续第二个月回升，表明物价依然坚挺。剔除能源和食品价格后，核心 CPI 当月上涨了 0.3%，同比增长率上升至 3.3%。住房成本占 11 月份 CPI 总涨幅的 40%，月环比上涨 0.3%，年同比上涨 4.7%。尽管与住房相关的通胀仍然居高不下，但一手住宅租金和业主等值租金均录得三年半以来的最小月度涨幅，这是一个令人鼓舞的迹象。
预计美联储仍将降息：抵押贷款利率在 11 月的最后两周有所下降，但从 12 月初开始呈上升趋势。最近公布的通胀数据高于预期，是过去几周利率上升的部分原因，而对美联储明年将在多大程度上下调联邦基金利率的担忧，仍是利率波动的原因之一。由于明年的通胀率下降速度可能比之前想象的要慢，许多经济学家降低了对美联储 2025 年量化宽松计划的预期，并预测央行来年的降息次数会减少。预计美联储仍将在 12 月的 FOMC 会议上降息 25 个基点，但即将宣布的降息可能会附加更多谨慎信息。
大选后小企业主的乐观情绪激增：小企业的乐观情绪飙升至 2021 年 6 月以来的最高水平，11 月份的 NFIB 总体指数飙升 8 点，达到 101.7。最近一个月的飙升使该指数自 2022 年 1 月以来首次超过其 50 年的平均值 98。在构成该指数的十个要素中，有九个比上月有所改善，只有一个保持不变。尤其是对经济前景和销售预期的乐观程度大幅上升，因为业主们希望税收和法规的变化将有利于未来几年经济的强劲增长。大选结果无疑增强了业主们的信心，但美联储持续降息也有助于改善小企业主的贷款条件。随着大选的结束，业主们现在对来年的税收和法规有了更清晰的认识。因此，不确定性水平也从 10 月份的 98 点下降了 12 点，但仍高于近期的趋势。
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