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2024 年 10 月 14 日--尽管两周前一份好于预期的就业报告使国债市场和利率受到冲击，导致抵押贷款持续走高，但大多数主要宏观指标仍然表明，经济仍在朝着目标通胀率的方向发展，越来越多的迹象表明，我们将实现难以捉摸的 “软着陆”。加利福尼亚州住房市场的库存量继续上升，对可售房源和待售房源的竞争日趋激烈，这表明，尽管临近秋季会出现典型的季节性放缓，但购房者已开始利用这一优势。
通胀继续趋向美联储目标：9 月份通胀率的最新读数显示，总体 CPI 同比下降至 2.4%。这是自 2021 年 3 月通胀率首次上升以来的最低水平，表明经济继续向美联储 2% 的总体通胀目标迈进。然而，核心通胀（不包括食品和能源价格等某些波动较大的类别）依然顽固不化，近期仅取得了一些进展，原因是住房成本居高不下，以及劳动力市场强劲导致工资持续增长。幸运的是，作为美联储首选的通胀衡量指标，PCE 指数的进展略好于 CPI，核心 CPE 增长率已连续 7 个月低于 3%，9 月份的数据仍有待公布。因此，目前市场一致预期美联储将在 2024 年再降息两次，每次 25 个基点。
利率变化不大，11 月更大幅度降息的可能性缩小：尽管上周最新的通胀报告出现了相对令人鼓舞的迹象，但在一周前发布的强于预期的就业报告之后，利率仍然居高不下。房地美公司（Freddie Mac）的 30 年期固定利率抵押贷款平均利率上周为 6.32%，这是第二次出现周涨幅。尽管就在一周前，仍有近三分之一的受访者对美联储在 11 月召开的下一次会议上降息 50 个基点抱有希望，但就业报告公布后，美联储在 11 月召开的下一次会议上降息 50 个基点的几率已降至零。经济看起来仍在按部就班地推动美联储在 9 月会议后建议的减息，但人们的预期正在适应现实，即可能减息 2 次，每次 25 个基点，而不是他们所希望的 100 个基点。
随着加州更多房屋进入托管阶段，新库存量攀升：上周，加利福尼亚州的MLS上有近4.9万套房屋可供出售，接近大流行病爆发前的最高库存水平。重要的是，价格在 40 万至 80 万美元之间的房屋加入了高价位房屋的行列，连续 3 个月实现新房上市量同比增长。随着利率开始放缓，首次购房者开始重返市场，价格更合理的房源的增加将起到至关重要的作用。10 月份前两周的初步数据显示，与 2023 年 10 月的前两周相比，待售销售量上升了两位数，因此购房者开始利用额外的供应量。
小企业的乐观情绪有所改善，但不确定性达到历史最高水平：小企业主的情绪在上个月有所回升，但他们对前景的不确定性达到了自 1987 年以来的最高水平。NFIB 小企业乐观指数在 8 月份大幅回落之后，9 月份又攀升了 0.3 点，达到 91.5。与上月相比，上月企业主对通货膨胀和劳动力短缺的担忧有所减少，因此他们的乐观情绪略有上升。尽管乐观情绪有所改善，但小企业表达的不确定性比以往任何时候都要高，不确定性指数在 9 月份飙升 11 点，达到创纪录的 103。由于不确定性，上月企业主在资本投资和库存建设方面有所减弱，报告在过去六个月中进行资本支出的企业主比例下降了 5 个百分点，降至 51%。与大选相关的民调未知数和经济不确定性可能会持续到 11 月之后。随着美联储在未来几个月进一步放宽货币政策，借贷成本的降低和信贷供应的增加有望缓解部分担忧。
越来越多的房主从房屋资产中提取现金：随着过去几年房价的稳健上涨，越来越多的房主正在以自 2008 年以来最快的速度动用房屋净值。根据 CoreLogic 的最新报告，在 2024 年上半年，贷款机构发放了超过 333,000 笔新的房屋净值贷款，贷款总额达 236 亿美元。房屋净值贷款数量比一年前增加了 40%，金额同比增加了 69%。全国各地对房屋净值贷款的需求各不相同，但加利福尼亚州的几个大都会区今年迄今为止的房屋净值贷款活动激增。例如，在 2024 年上半年，房屋净值贷款额最高的前十个大城市中有七个位于加州。在此期间，洛杉矶的贷款额度最高，总额达到近 18.8 亿美元，与 2023 年相比增长了近六倍。阿纳海姆、圣地亚哥、里弗赛德、萨克拉门托、奥克兰和圣何塞等其他城市也榜上有名。预计 2025 年房价将进一步上涨，而抵押贷款利率将继续保持高位，因此预计来年将会有更多的房屋净值贷款。
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