房产买卖 | 最低利率 | 现金Offer
2024 年 10 月 7 日--由于最新的就业增长报告超出了所有人的预期，金融市场目前认为，至少在即将到来的 11 月会议上，央行不太可能大幅降息。对美联储放缓降息步伐的预期促使债券价格下跌，收益率自上周末开始飙升。抵押贷款利率也因此跳升至 8 月初以来的最高水平。尽管 9 月份强劲的就业增长对经济来说是个好消息，但仍有大量证据表明劳动力市场正在降温。因此，抵押贷款利率应在未来几周内开始趋于稳定，并将在年底前回落。不过，预计最终的下降将是渐进的，不太可能出现急剧下降。
美国招聘人数超出预期：最新的就业报告远超预期，9 月份非农就业岗位增加了 25.4 万个，而 8 月和 7 月的就业岗位增长被累计上调了 7.2 万个。上月就业岗位的激增是 3 月份以来的最高值，超过了一致预期的 15 万个。就业增长主要集中在休闲和酒店业（+7.8 万）、医疗保健业（+4.5 万）和政府部门（+3.1 万）。其他行业继续呈现降温迹象，专业和商业服务业（+1.7 万）、金融服务业（+5 千）和信息业（+4 千）均有增长，但增速放缓。事实上，制造业和临时雇员在 9 月份继续减少就业岗位。失业率略微上升 0.1 个百分点，降至 4.1%，这是自 7 月份创下 4.3% 的近期高点以来连续第二个月下降。就业岗位的稳健增长也影响到了收入，平均每小时工资月环比增长 0.4%，年同比增长 4.0%。由于劳动力市场的强劲表现超出预期，美联储在 11 月份的 FOMC 会议上不太可能将利率下调 50 个基点，但四分之一个基点的增量应该仍在预料之中。
抵押贷款利率跃升至两个月高点：周五，在一份强于预期的就业报告公布后，抵押贷款利率飙升。本周早些时候，由于投资者降低了对美联储在即将召开的FOMC会议上降息的预期，抵押贷款利率再次攀升。周一，债券价格继续下跌，10 年期债券收益率上升 4 个基点，达到 4.01%，这一水平上次出现在 8 月份。截至 10 月 7 日，交易员认为美联储降息 50 个基点的可能性为 0%，降息 25 个基点的可能性为 85%。本周初登记的降息 50 个基点的几率明显低于一周前的 35%。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，截至 10 月 7 日，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率跃升至 6.62%，为两个月来的最高水平。不过利率将趋于稳定，并在未来几周内缓慢回落。不过，预计这种下降将是渐进的，在年底前出现急剧下降的可能性不大。
消费者预期利率下降，购房情绪创两年新高：房利美（Fannie Mae）公布的购房信心指数（Home Purchase Sentiment）在 9 月份攀升了 1.8 个点，达到两年多来的最高水平，住房信心进一步上升。整个 9 月份，抵押贷款利率保持在 2023 年 2 月以来的最低水平附近，42% 的受访者表示他们预计未来 12 个月的利率将下降，这一比例比上月的 39% 有所上升，创下历史新高。对抵押贷款利率的乐观态度还反映在购房积极性的小幅上升上，9 月份表示现在是购房好时机的受访者比例上升了 2 个百分点，达到 19%。首次购房者通常来自租房者群体，而租房者的购房情绪在过去三个月中也有明显改善，认为现在是购房好时机的租房者比例从 13% 上升至 20%。整体购房情绪的稳步上升对市场来说是一个好兆头，也可能是未来几个月更多潜在购房者不再观望的信号。
建筑支出连续第三个月下降: 在利率居高不下、运营成本居高不下的环境下，建筑商试图在供需之间找到平衡点，因此 8 月份美国建筑支出再次下滑。总支出月环比下降 0.1%，但年同比增长 4.1%。回落的主要原因是私人住宅类支出的下降，因为新建单户住宅项目的支出比上月下滑了 1.5%。这一下降在一定程度上是意料之中的，因为今年上半年的单户住宅许可一直在下降。由于开发商继续适应近半个世纪以来最大规模的多户住宅供应潮，多户住宅支出月环比也下滑了 0.4%，这是过去 14 个月中的第 13 次下滑。尽管过去几天出现了飙升，但抵押贷款利率应会开始稳定下来，并在年底前逐步回落。因此，未来几个月的建筑活动可能会出现好转。
公寓租金仍比一年前便宜：美国公寓租金增长持续疲软，空置率达到2020年8月以来的最高水平。根据最新的 Apartment List 全国租金报告，9 月份全国公寓租金中位数月环比下降 0.5%，年同比下降 0.7%。上月报告的中位数为 1405 美元，比一年前的全国中位数便宜 10 美元，同比下降趋势已持续超过 18 个月。全国各地的房租都出现了下降，在全国最大的 100 座城市中，有 51 座城市的房租出现了负增长。租金降幅最大的城市仍然集中在阳光地带，这些城市今年新增了许多多户住宅单位。在州一级，加利福尼亚州上月的租金中位数为 2,169 美元，比 12 个月前下降了 0.4%。预计今年年底前将有更多公寓单位交付使用，租金增长将保持疲软，但随着库存开始正常化，2025 年的租金增长可能会有所改善。
- 更多阅读 -
▼▼▼
- E N D -
点击左下角的阅读原文 (Read More)，马上登录摩根地产官网，查询更多加州地产资讯和实时贷款利率信息，感兴趣的用户可以添加摩根地产查询您所需要的房产。
本文整理自网络。所有来源标注为原创的内容版权均为摩根地产所有，若您需要引用、转载，只需要注明来源及原文链接即可。部分文章为网友推荐、互联网整理而来，仅供学习参考，如有侵犯您的版权，请及时联系我们。
微信号：MorganRealEstate
