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2024 年 10 月 28 日--随着抵押贷款利率攀升至 3 个月来的新高，过去几周的住房需求有所下降，抵押贷款申请数量达到了 7 月份以来的新低。因此，在利率开始回落之前，10 月和 11 月的房屋销售可能会持续疲软。与此同时，由于新房市场受益于 9 月份的低利率，上个月的新房销售量达到了 2023 年 5 月以来的最高水平。然而，随着近期利率回升至 7%，新房市场的销售势头可能会在近期放缓。令人欣慰的是，9 月份消费者的短期通胀预期继续保持在年初以来的最低水平，这至少为利率在未来几个月逐步回落带来了希望。
一年内通胀预期稳定，但长期通胀预期上升: 根据纽约联邦储备银行发布的2024年9月消费者预期调查的最新结果，未来12个月的通胀预期中值保持在3.0%不变，而三年和五年的消费者预期则有所上升。三年期消费者的通胀预期从2.5%上升至2.7%，五年期消费者的通胀预期从2.8%上升至2.9%。高中或以下教育程度的受访者对通胀预期的上升最为明显，这表明教育程度较低的受访者对总体物价增长的预期较高。他们对通胀上升的担忧更为明显，尤其是在三年和五年期，这反映出他们对未来经济状况的不确定性或预期有所提高，如对物价上涨、住房负担能力和工资增长的脆弱感。
9 月份新房销售量增加：美国人口普查局（US Census Bureau）上周公布的 9 月份数据显示，新建独户住宅销量达到 73.8 万套（经季节性调整），较 2024 年 8 月增长 4.1%，创下自 2023 年 5 月以来的新高。与 2023 年 9 月的 69.4 万套相比，新屋销量同比增长了 6.3%。新房销售量的激增很可能是由于 9 月份抵押贷款利率的放宽，在月底达到了一年半以来的最低点。在供应方面，上个月新的待售住房单位从 8 月份的 47.2 万个上升到 47.3 万个（未经季节性调整），但库存月数从 7.9 个月略微下降到 7.6 个月，因为销售增长速度较快。整体库存水平保持高位，仍大大高于转售市场上单户住宅 4.2 个月的供应量。9 月份新房销售量的增长令人鼓舞，但其增长势头的可持续性将在未来几个月面临考验，因为近期抵押贷款利率的上升可能会给住房市场带来挑战。
抵押贷款申请减少，抵押贷款利率继续上升：据《抵押贷款新闻日报》报道，抵押贷款利率已攀升至三个月来的最高水平。截至 10 月 28 日，30 年期固定抵押贷款平均利率达到 7%，这是自 7 月初以来的新高。由于利率上升，抵押贷款申请不断减少，购买和再融资申请均出现下滑，创下三个月来的最低水平。根据抵押贷款银行家协会的每周调查，在截至 10 月 18 日的一周内，经季节性调整后的购房申请指数与前一周相比下降了 6.7%，但未经调整的购房指数与一年前同期相比上升了 3%。再融资指数与前一周相比下降了 8%，与一年前同期相比上升了 90%。
申请失业救济人数意外下降：美国劳工部公布的最新数据显示，申请失业救济人数减少了1.5万人，从前一周的24.2万人降至22.7万人。尽管上周新申请失业救济人数有所下降，但在截至 10 月 12 日的一周内，持续申请失业救济人数达到 189.7 万人，达到自 2021 年 11 月以来的最高水平，当时持续申请失业救济人数为 197.4 万人。申请失业救济人数的增加可能表明，劳动力市场正在变得更加紧张，目前正在领取失业救济金的人更难找到新工作。下周将公布更多有关劳动力市场的信息，因为官方的 10 月份就业报告将于 11 月 1 日发布，届时将为就业市场的健康状况提供更多线索。
美国独户住宅租金价格稳步上涨：根据最新的 CoreLogic 独户住宅租金指数，8 月份美国独户住宅租金价格同比上涨 2.4%，是自去年秋季以来的最低涨幅。独立式房屋租金价格同比增长 2.3%，连体房屋租金价格小幅增长 2%。高端房租价格增长较快，同比增长了 2.9%，而低端房租价格则略微下降了 0.2%。在接受调查的大都市中，西雅图和纽约等沿海大都市的涨幅最大。尽管沿海大都市房价上涨，但洛杉矶和圣地亚哥的房租价格同比涨幅仍低于 2.0%。虽然美国整体单户房租年增长率仍低于 3%，但与大流行病开始时相比，房价仍上涨了近 33%。
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