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2025 年 1 月 13 日 - 新年伊始，南加州经历了艰难的一周，洛杉矶县发生了四起大火，迫使周围居民撤离。这些毁灭性的大火烧毁了 10,000 多座建筑，很可能成为美国历史上损失最惨重的大火之一。虽然过去几天情况略有好转，但危险远未结束，因为预计本周将有更多强风。我们希望火势能尽快得到控制，并希望大家注意安全。
毁灭性野火席卷南加州： 洛杉矶县的野火在过去几天里摧毁了近 1 万处房产，近 18 万人被命令撤离。灾难造成的破坏将导致洛杉矶市场的住房活动回落，近期内邻近地区的房屋销售将陷入停滞。受灾城市的住房需求需要一段时间才能恢复，但洛杉矶的整体市场应该会在春季购房季晚些时候开始反弹。数以千计的房屋损失将使受影响地区及其周边社区的房屋供应趋紧，随着房屋需求开始恢复，今年晚些时候周边社区的房价可能会面临上涨压力。未来几个月，随着租房需求激增，这些社区的房租也将上涨。受影响地区的经济活动至少在未来六个月内会放缓，但在 2025 年底或明年初开始重建时会回升。洛杉矶的野火还可能加深南加州的保险危机，并可能导致房主的保险费用增加。
12 月份的住房购买信心指数较上月有所下降，但仍高于一年前的水平： 房利美（Fannie Mae）公布的 12 月份购房信心指数下降了 1.9 个点，但仍远高于 12 个月前的水平。该指数从 11 月的 73.1 略有下降，但比 2023 年 12 月的 67.2 稳步上升了 5.9 点。由于30年期固定利率平均值自12月初以来持续上升，认为目前是购房好时机的消费者比例在上月下降了1个百分点，降至22%。尽管近期房贷利率有所上行，但消费者对2025年的房贷利率走向仍持乐观态度，42%的受访者仍预计未来12个月利率将下降。这一比例较上月的45%有所下降，但远高于2023年12月的31%。然而，随着最新就业报告公布后利率大幅上升，1 月份调查中消费者对利率走向的看法可能会进一步回落。
12 月份就业增长超出预期： 最新公布的就业报告远超预期，12 月份非农就业岗位增加 25.6 万个，创 2024 年 3 月以来新高。上月就业岗位的激增超出了道琼斯一致预测的 15.5 万个。就业增长主要集中在医疗保健（+4.6 万）、休闲和酒店业（+4.2 万）以及政府部门（+3.3 万）。零售业在 11 月份减少 2.9 万个就业岗位后也出现了 4.3 万个就业岗位的良好反弹。制造业（-1.3 万）在 11 月份反弹 2.5 万个就业岗位后，上个月再次下滑。失业率出人意料地有所改善，12 月份的失业率比上月下降了 0.1 个百分点，降至 4.1%，也比一致预期高出 0.1 个百分点。就业岗位的稳健增长也转化为收入的增长，平均每小时工资月环比增长 0.3%，年同比增长 3.9%。由于劳动力市场的强劲表现超出预期，在即将于 1 月底召开的 FOMC 会议上降息已无悬念，而 3 月份的利率下调似乎也值得商榷。
就业报告强劲，抵押贷款利率飙升： 12 月份就业增长强于预期，抵押贷款利率攀升。由于美国经济增加的就业岗位比一致预期的 15.5 万个多出近 1 万个，这一消息使得债券收益率和抵押贷款利率走高，因为市场预期美联储可能在未来两次会议上暂停降息。在就业报告公布后的过去两天里，10 年期国债收益率略微上升了 10 个基点（bps），达到 4.8%，而 30 年期固定利率抵押贷款平均利率则上升了 11 个基点，达到 7.26%。由于 12 月份的消费者价格指数将于周三公布，抵押贷款利率在未来一周可能会出现更多波动。
消费者对短期通胀的预期保持不变，但对工作流动的预期有所下降： 纽约联储最新的消费者预期调查显示，12月份消费者对短期通胀的预期与上月持平，但中期通胀预期上升，长期通胀预期下降。就一年期而言，2024 年最后一个月的通胀预期中值为 3.0%，与 11 月份相同，与 2023 年 12 月份的 3.0%持平。此外，消费者预期未来一年的房屋价格将上升3.1%，较上月及去年同期的3.0%略为上升。消费者对劳动市场的预期则好坏参半，12月份消费者对未来12个月失业的可能性较上月下降1.6个百分点至11.9%，但一年前预期收入增长的中位数则下降0.2个百分点至2.8%。如果失去现有工作，找到工作的平均概率也从11月的54.1%大幅下降至12月的50.2%。这一比例是自 2021 年 4 月以来的最低值，这可能表明求职者越来越关注职位空缺的可得性。
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