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2025 年 1 月 6 日 - 房贷利率以 7 月初以来的最高水平拉开了新年的序幕。由于消费者保持韧性，且预计 2025 年经济将温和增长，美联储在未来 12 个月内将更加谨慎地进一步削减利率。债券市场对美联储的最新展望做出了相应的反应，促使利率在 2024 年的最后两周攀升。随着最新利率的飙升，住房市场在去年年底出现了一些疲软，因为抵押贷款申请活动开始放缓。虽然 2025 年初加州的房屋销售可能会出现疲软的开端，但预计今年的房地产市场仍将温和增长，利率预计将在未来 12 个月内稳步下降。
抵押贷款利率达到 7 月初以来的最高水平： 根据房地美（Freddie Mac）上周公布的一级抵押贷款市场调查结果显示，今年年初的抵押贷款利率达到了近六个月来的最高水平。利率自12 月中旬以来一直在上升，美联储最近一次降息并没有改变利率变动的方向。事实上，利率在 12 月 FOMC 会议后突然跳高，因为央行最新的展望和点阵图暗示2025 年的降息次数预计将少于 9 月会议后。就业市场的韧性、比预期更坚挺的通胀以及即将上任的政府的政策不确定性，这些因素都促使美联储在 2025 年采取更加渐进的降息方式。2024 年最后两周，10 年期国债收益率持续上升，但在新年伊始开始出现企稳迹象。随着 12 月份就业报告在周五公布，未来几天可能会出现收益率变动，预计抵押贷款利率也会出现一些波动。
在刚刚过去的假日购物季，消费者花了更多的钱： 根据 Mastercard SpendingPulse 的数据，今年消费者再次增加了假日消费，11 月 1 日至 12 月 24 日期间，美国零售额（不包括汽车）同比增长 3.8%。其中，网上零售额同比大幅增长 6.7%，而实体店销售额同比增幅较小，仅为 2.9%。由于消费者继续重视与家人和朋友外出就餐的体验，餐饮业录得大幅增长，销售额比去年同期强劲攀升 6.3%。今年，美国购物者在商品方面的支出也有所增加，服装（3.6%）、珠宝（4.0%）和电子产品（3.7%）与 12 个月前相比都有不错的增长。尽管今年的假日购物季较短，但消费者的需求直到最后仍保持稳健，假日购物季的最后五天占所有假日消费的10%。由于许多消费者继续倾向于使用信用卡进行假日购物，未来几个月的信用债务可能会上升。这可能意味着 2025 年初消费支出会出现回落，因为那些在去年年底提前借贷的购物者的账单会到期。
根据一项新规定，保险公司必须在高风险地区提供保险： 加州保险部上周宣布了一项新规定，旨在增加野火高风险地区的房屋保险覆盖率。新法规将要求在加州开展业务的房屋保险公司在野火多发地区提供保险。为了使保险公司的成本可控，州政府将允许保险公司把再保险的成本转嫁给消费者，但这些成本将通过行业标准设定上限。据该州保险专员办公室称，这一规定是目前其他各州的普遍做法。保险公司必须每两年将野火高风险地区的保单增加 5%，直到达到相当于该州 85% 的市场份额。新规定目前正在接受行政审查，计划于 1 月底生效。
11 月份建筑支出基本持平： 美国 11 月份的建筑支出与上月基本持平，但比 12 个月前增长了 3%。2024 年前 11 个月的总支出从 2023 年同期的 18,660 亿美元增至 19,868 亿美元，增幅为 6.5%。11 月份的住宅建设支出比上月略微增长了 0.1%，其中单户住宅建设支出比上月增长了 0.3%，而多户住宅建设支出仍然不温不火，比上月下降了 1.3%。与去年同期相比，11 月份单户住宅（-0.7%）和多户住宅（-9.5%）支出继续呈下降趋势。随着单户住宅的开工和许可在去年年底反弹，该行业的建筑支出在 2025 年初应会保持健康。另一方面，2025 年上半年多户住宅的支出可能会保持低迷，但年底可能会有所改善，因为预计年底新上线的租赁单元将达到新低。
11 月新房销售反弹： 新建独户住宅的销量在 10 月份达到 2024 年的最低点后，按月增长了 5.9%。经季节性因素调整后，11 月份的年销量为 66.4 万套，与 12 个月前的 2023 年 11 月的 61.1 万套相比增长了 8.7%。随着南部地区从飓风季节中恢复过来，该地区的销售量出现反弹，增长率达到两位数。因此，尽管西部和东北部地区的销量有所回落，但整体房屋销量仍比上月和去年同期稳健增长。但随着抵押贷款利率跃升至 7 月初以来的最高水平，本月晚些时候公布的年终数据显示，新屋销售可能会出现下滑。与此同时，新房库存在 10 月份达到 9.2 个月的 23 个月新高后，又降至 8.9 个月。新房待售套数仍保持高位，较上月增长 2.1%，较上年同期增长 8.9%，达到 49 万套。
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