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2024 年 9 月 9 日 - 在美联储下周召开利率会议之前，市场相对平静。最近几周购房者需求出现了回暖迹象。然而，房价也在继续上涨，这有助于抑制购房者的情绪。降低利率的全部好处将在未来几个月继续显现，但幸运的是，预期的需求上升也将得到更多库存的满足，随着利率正常化，这些库存也在慢慢释放。
就业数据显示劳动力短缺正在缩小: 上周发布的两份独立报告显示，劳动力市场仍然相对健康，导致剩余通胀的劳动力短缺问题已有所缓解。美国商务部最新公布的总体就业增长为 14.2 万，比 2024 年上半年略有放缓，但仍处于正增长区间。与此同时，职位空缺报告显示，未填补职位有所减少。2022 年 5 月，空缺职位比正在寻找工作的失业劳动力供应多出约 620 万个。上个月，短缺人数降至51万，这是自2021年经济重启以来，美国经济首次出现工人短缺不足100万的情况。随着年底的临近，这将有助于通胀继续朝着美联储 2% 的目标迈进。
利率继续下滑：随着各方目光转向美联储公开市场委员会下周的会议，债券价格因预期降息而上涨，抵押贷款利率也因最近几周强劲的国债市场而受益。上周，房地美的 30 年期固定利率抵押贷款平均利率稳定在 6.35%，今天的每日报价略有下降，平均为 6.27%。这意味着利率比几个月前提高了 100 多个基点，尽管即将到来的降息可能已经在今天的抵押贷款利率中计入了大部分收益。值得注意的是，VA 和 FHA 贷款的平均利率已降至 6% 以下，随着所谓的锁定效应有所减弱，这也将有助于增加住房库存。
抵押贷款申请和待定销售：尽管与利率为 3% 时的十年最高水平相比，抵押贷款申请量和待售量仍然相对较低，但与过去两年相比，它们在季节性放缓的影响下表现得更好。事实上，随着 7 月和 8 月利率的下降，待定销售开始重新加速，初步分析显示，上个月待定销售再次出现两位数的增长。此外，9 月份的抵押贷款购买申请有可能自 2021 年 5 月以来首次超过去年同期数字。从地区上看，该州大部分地区都在误差范围内，但中央山谷上个月的住房需求略微超过湾区和极北地区，南加州和中央海岸则处于中间位置。
建筑活动继续失去动力：美国建筑支出依然疲软，7 月份总支出下降了 0.3%。下降幅度低于一致预期，经济学家预计月度降幅为 0.1%。在对前几个月的数据进行修正后，住宅建筑月度环比出现四个月来的首次下降，最新的下降主要归因于单户住宅建筑的疲软。7 月份，新建单户住宅的支出比 6 月份下降了 1.9%，而新建多户住宅的支出则与上月基本持平。不过，新建单户住宅同比仍大幅增长了 7.7%。新建多户住宅与 12 个月前相比下降了 6.7%。尽管利率在 7 月初开始呈回落趋势，但整体建筑支出的回落仍是由于利率升高所致。未来几个月，利率的下降应有助于重振建筑商的信心，但近期报告中的住房许可显示，短期内建筑活动仍将疲软。
尽管对抵押贷款利率的乐观情绪有所上升，但购房情绪却停滞不前：房利美（Fannie Mae）公布的购房情绪指数（Home Purchase Sentiment Index）在 8 月份略有上升，原因是消费者对抵押贷款利率环境的看法更为乐观。认为未来12个月抵押贷款利率将下降的消费者比例从7月份的29%大幅上升10个百分点至8月份的39%。与此同时，预计未来12个月房价将下降的消费者比例从7月份的21%温和上升至8月份的25%。尽管对未来抵押贷款利率走向的乐观态度有所改善，但认为现在是购房好时机的比例仍保持不变，仍为 17%。随着利率回落至 2023 年 4 月以来的最低水平，以及随着市场进入淡季，房价有望回落，购房者的乐观情绪有望在未来几个月得到改善。认为现在是卖房好时机的购房者比例在 8 月份也持平于 65%。售房信心停滞不前的部分原因可能是季节性因素，但购房者保持观望也可能是一个原因。
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