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2024 年 8 月 26 日--由于价格趋缓，房屋供应量较去年继续增长，加州房屋销售量在 7 月份稳健反弹。虽然这种反弹并不是 V 型复苏，但这种转机还是令人鼓舞的，也为下半年销售的启动带来了希望。由于美联储表示将在 9 月份下调政策利率，并在近期内继续下调，抵押贷款利率将在未来几个季度内进一步放缓，尽管速度缓慢。假定经济将继续放缓，但速度将逐步放缓，预计未来几个月房地产市场将出现更多改善。
2024 年下半年房市开门红：由于抵押贷款利率在 6 月份有所缓和，房市在 7 月份出现反弹，并在 7 月份继续保持下降趋势。加利福尼亚州的房屋销售量比上月增长了 3.6%，比去年同期增长了 4.1%。全州销售量攀升至 2 月份以来的最高水平，如果利率继续保持下降趋势，销售量还可能进一步上升。全州房价中位数四个月来首次跌破 90 万美元，但仍录得 6.5% 的同比增长。随着市场进入淡季，未来几个月房价将进一步走软。新增活跃房源连续第七个月环比增长，加州至少有 41 个县的待售房产数量超过去年同期。由于未来几个月的房价可能会进一步走软，第三和第四季度的住房供应量应该会继续保持同比增长。
新房销售达到一年多以来的最高水平： 根据美国人口普查局（U.S. Census Bureau）和美国住房与城市发展部（Department of Housing and Urban Development）的最新数据，7月份美国新建独栋住宅的销量出现两位数增长，并升至2023年5月以来的最高水平。上月销售量为73.9万套，超过了一致预期的62.5万套，比6月修正后的66.8万套猛增10.6%，是2022年8月以来的最大单月增幅。新屋销售量也比去年同期增长了5.6%，与2023年前7个月相比，今年迄今为止增长了2.6%。供应方面，待售房产数量降至六个月来的最低水平，7 月份新房库存量降至 46.2 万套。可供销售的新房数量比上月下降了 1.1%，但比去年同期继续增长了 8.2%。随着抵押贷款利率降至 2023 年 5 月以来的最低水平，以及美联储在即将到来的 9 月会议上发出降息信号，未来几个月新房和转售市场的房屋销售可能会继续反弹。
住房负担能力降至 2007 年以来最低水平： 加利福尼亚州的住房负担能力在第二季度有所下降，全州现有单户住宅指数在第二季度比上一季度下降了 3 个百分点，降至 14%，比 12 个月前下降了 2 个百分点。高房价和高抵押贷款利率使借贷成本持续上升，并将加州的可负担性推低至近 17 年来的最低水平。由于抵押贷款利率仍远高于去年同期水平，中位数价格房屋的每月抵押贷款支付额在第二季度创下历史新高，比上一季度和去年同期均飙升了 13.6%。不过，自 7 月份以来，利率已有所回落，如果未来几个月通胀继续缓解，利率可能会进一步走软。
独户住宅开工率继续呈下降趋势： 美国人口普查局公布的最新数据显示，7 月份美国住宅建设大幅下滑，房屋开工量环比下降 6.8%。经季节性调整后的年化开工率为 124 万套，与去年 7 月的 147 万套相比下降了 16%。上个月住宅建设的下降主要是由于单户住宅开工量的下滑，与上个月相比下降了 14.1%，与去年同期相比下降了 14.8%。另一方面，多户住宅的开工量在 7 月份出现了连续的月度增长，但与 12 个月前相比仍下降了 20% 以上。对房屋销售相对疲软的预期是过去几个月房屋开工率下降的主要因素。事实上，根据全美住房建筑商协会/富国银行住房市场指数，由于开发商对未来需求的担忧持续增长，建筑商的信心在8月份连续第四个月下滑。8月份，建筑商加大了优惠力度，其中33%的建筑商下调了价格，这是今年迄今为止的最高比例。不过，由于美联储预计将在第三季度和第四季度多次降息，这将有助于降低利率并刺激住房需求，因此未来几个月的市场情绪应该会有所改善。
7 月份零售销售强劲，消费者仍在消费： 尽管就业市场放缓，美国 7 月份的零售销售额在上月略有下滑后出人意料地大幅增长。零售和食品服务销售额在6月份下降0.2%（修正后）后，环比增长1.0%，达到7097亿美元，超出经济学家预期的增长3.0%。上月零售额同比增长 2.7%，这一稳健增长至少暂时平息了人们对美国经济衰退的担忧。汽车和汽车零部件销售的大幅增长，以及电子产品的强劲增长，推动了 7 月份的整体销售。建材和家居用品的反弹也促进了上月零售支出的增长。与房地产业相关的零售业在第二季度一直在挣扎，但随着房价开始持续放缓，未来几个月可能会有所改善。然而，最大的问号仍然是就业市场的未来。如果失业率继续攀升，消费者将在今年余下的时间里收紧钱包。
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