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2024 年 6 月 27 日--由于抵押贷款利率持续波动并在 5 月底保持高位，上个月住房市场的销售活动仍然停滞不前。过去几个月的利率波动也再次引发了建筑商的担忧，并将他们的信心水平推低至 2023 年底以来的最低水平。由于市场的不确定性，最新报告中的建筑活动也相应下滑。与此同时，5 月份现房市场供应方面继续改善，新的活跃挂牌房源连续第五个月以两位数增长。卖家正在慢慢适应新常态，越来越多的房主开始将自己的房子挂牌出售。随着通胀显示出更多恢复下降趋势的证据，预计美联储仍将在今年晚些时候降息. 利率的缓和，加上近期住房供应的改善，应该会提振市场情绪，并为购房者在购房旺季到来之前重新进入市场创造机会.
更多房源上市：5 月份的全州未售出库存指数（UII）连续第三个月与上月持平，但与一年前相比有了稳步提高。全州的活跃挂牌房源连续第四个月同比上升，增幅为 15 个月以来最大。随着越来越多的房主将自己的房子挂牌出售，新挂牌的待售房产也连续第五个月出现两位数的增长。最近的经济报告显示出一些可喜的迹象，表明今年下半年通胀可能会以一种更可持续的方式降温，随着收益率的日常波动持续，抵押贷款利率可能会在未来几个月有所缓和。如果利率真的在短期内下降，那么在购房季结束之前，加州的住房供应量可能会进一步改善.
房屋开工量大幅下降，抵押贷款利率持续波动：美国人口普查局（U.S. Census Bureau）报告称，5 月份经季节调整后的房屋开工年率为 128 万套，比 4 月份下降 5.5%，比 2023 年 5 月份大幅下降 19.3%。上个月建筑活动的下降主要是由于新的多户住宅开发大幅减少，因为多户住宅开工量比上个月下降了 10.3%，比 12 个月前大幅下降了 51.7%。单户住宅的新开工量也出现了环比和同比下降，但降幅较为温和，分别为-5.2%和-1.7%。尽管年度调整幅度相对较小，但仍是自 2023 年 6 月以来独户住宅开工量的首次下滑.
建筑商信心降至 2023 年末以来的最低水平：由于抵押贷款利率在 5 月份持续波动，许多房屋建筑商都暂停了建房计划，而劳动力短缺和可建地块仍是开发商面临的问题。事实上，根据全美住宅建筑商协会/富国银行指数，住宅建筑商的信心降至2023年12月以来的最低水平。近几个月来，由于建筑商在努力销售房屋，降低房屋价格的建筑商比例从 5 月份的 25% 攀升至 6 月份的 29%。在最新的报告中，使用销售激励措施的比例也从上个月的 59% 上升至 61%。由于住房通胀率居高不下，美联储在 9 月之前都不可能首次降息，建筑商下调了销售预期，最新数据显示，销售预期下降了 4 个百分点，降至 47。该指数低于 50，表明认为市场状况良好的住宅建筑商少于认为市场状况不佳的.
加州房价中位数再创新高：5 月份，加州房价进一步攀升，全州房价中位数比 4 月份上涨了 0.4%，与去年同期相比录得 8.7% 的强劲年同比涨幅。上月录得的 908040 美元的中位数价格创下了该州的新高，与去年 5 月相比的稳健增长也是加州连续第 11 个月录得年度价格涨幅。高价房产的强劲销售继续推动了中位数价格的增长，在该州，百万美元级房产销售的增长速度比价格更低的同类房产更快。根据 1979 年以来的历史数据，加州房价中位数通常在 5 月至 6 月间上涨 0.9%，6 月至 7 月间上涨 0.4%，7 月至 8 月间上涨 1.2%。因此，全州房价中位数有可能在夏季结束前创下更多新纪录.
5 月份的零售销售额为经济放缓提供了更多证据：消费者的支出连续第二个月低于预期，但仍对销售额的环比和同比增长做出了积极贡献。5 月份零售额环比增长 0.1%，同比增长 2.3%。在数据公布前，经济学家普遍预计当月销售额将增长 0.2%，比最新报告的数字高出十分之一个百分点。燃料价格下降是零售额下降的部分原因，但整体消费势头似乎也在减弱。家具／家居用品店（-1.1%）和酒吧／餐厅（-0.4%）的销售额均录得跌幅，而网上商店（0.8%）的销售额则较上月上升。近期循环信贷的增加和拖欠贷款的上升表明，家庭可能已经开始耗尽其借贷能力。未来几个月，如果劳动力市场进一步放缓，消费者预期收入增长速度比几个月前更慢，他们可能会继续喘息.
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