房产买卖 | 最低利率 | 现金Offer
2024 年 11 月 11 日 - 随着大选和美联储最新降息声明的落幕，房地产市场活动有望在年底前的未来几周内回暖。抵押贷款利率在上周达到峰值后已经开始呈下降趋势，这为假日季开了一个好头。住房情绪达到 2022 年初以来的最高水平也是一个积极的信号，预示着购房兴趣的增加，这可能会在未来几个月促成更多的住房销售。NAR 还认为，住 房市场在短期内可能会变得更好，因为它发布了最新的住房市场展望，预计 2025 年和 2026 年的房屋销售量都将稳健增长。
美联储如期降息四分之一个百分点：美联储在 11 月的 FOMC 会议上将联邦基金利率下调了 25 个基点，并重申央行将继续缩减资产负债表。美联储的政策声明听起来比 9 月份发布的声明更加鹰派，因为劳动力市场继续降温，但仍保持稳健，通胀正朝着美联储 2% 的目标迈进。随着经济显示出韧性，且未来两年内采取财政刺激措施的几率比大选前更高，美联储可能会在 2025 年放缓降息步伐。但在近期，央行很可能会在 12 月份的会议上将联邦基金利率再下调 25 个基点。自美联储宣布降息以来，抵押贷款利率已从上周达到的近期峰值回落，但过去几天的回落主要是由于大选后金融市场趋于平静，而非最新的降息。
美国房利美（Fannie Mae）发布的10月份购房信心指数（Home Purchase Sentiment）上升0.7个百分点，达到2022年2月以来的最高水平: 10月份，认为现在是购房好时机的比例上升了1个百分点，达到20%，尽管30年期固定利率在11月初回升至近4个月的高点。消费者对就业市场的看法有所改善，并对明年的抵押贷款利率下调抱有希望，这些都可能是促成住房乐观情绪的因素。预计未来12个月利率将下降的受访者比例在9月份达到42%的历史新高后，上个月有所下降，但仍维持在39%的水平。整体购房情绪的上升是市场的积极信号，表明许多潜在购房者并没有放弃他们的购房梦想。
随着利率下降，住房负担能力得到改善: 加州的住房负担能力在第三季度有所改善, 全州范围内的现有独户住宅指数在季度基础上攀升了 2 个百分点，达到 16%，比 12 个月前上升了 1 个百分点。价格增长放缓和更优惠的利率使加州的可负担性从第二季度的 17 年低点回升。第三季度录得的房价中位数房屋月供从上一季度创下的历史新高反弹，比第二季度下降了 6.8%，比去年同期下降了 0.2%。然而，抵押贷款利率在最近几周又攀升至 7% 以上，并达到 7 月初以来的最高水平。由于季节性因素，未来几个月房价应该会有所缓和，但近期利率的飙升可能会使下一季度的住房负担能力接近或低于当前水平。
全美房地产经纪人协会（NAR）预测 2025 年和 2026 年房屋销售量将稳健增长：根据全美房地产经纪人协会（NAR）最新发布的房屋市场展望，随着最糟糕的房屋供应状况即将结束，抵押贷款利率趋于稳定，未来两年美国房屋销售量将稳健增长。NAR 首席经济学家劳伦斯-云预计抵押贷款利率最终将回落至 6%，并预测 2025 年将有四轮降息。不过，由于美国预算赤字仍然居高不下，如果政府在未来几年继续增加借贷，利率可能不会进一步下降。较低的利率和稳健的劳动力市场应该会推动住房需求在未来几年达到更高水平，预计 2025 年现房销售将增长 9.3%，2026 年将增长 13%。预计 2025 年和 2026 年房价中位数将分别上涨 1.8% 和 2.3%。根据预测，2025 年新房销售预计将增长 11%，后年将再增长 8%。
9 月份建筑支出回升：由于住宅和非住宅活动在夏末抵押贷款利率进一步下滑后有所回升，9 月份美国建筑支出连续第二个月出现增长。总支出月环比增长 0.1%，年同比增长 4.6%。支出的增长主要是由于私人住宅支出的增长，尤其是新建单户住宅的支出，因为该分类的支出比 8 月份增长了 0.4%。这是六个月来的首次月度环比增长。但随着最近几个月公寓需求似乎趋于稳定，这一势头可能正在发生转变。
- 更多阅读 -
▼▼▼
- E N D -
点击左下角的阅读原文 (Read More)，马上登录摩根地产官网，查询更多加州地产资讯和实时贷款利率信息，感兴趣的用户可以添加摩根地产查询您所需要的房产。
本文整理自网络。所有来源标注为原创的内容版权均为摩根地产所有，若您需要引用、转载，只需要注明来源及原文链接即可。部分文章为网友推荐、互联网整理而来，仅供学习参考，如有侵犯您的版权，请及时联系我们。
微信号：MorganRealEstate
