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2024 年 5 月 13 日--随着债券市场在几份强劲的经济报告之后趋于稳定，30 年期固定利率抵押贷款上周继续走低。美联储已暂时取消了进一步加息的计划，虽然上个月总体通胀率有所上升，但有迹象表明，今年晚些时候不排除降息的可能。尽管利率波动较大，但随着购房旺季的到来，加利福尼亚州的房地产市场却愈发火热，上周各项竞争力指标均有所上升。
就业数据讲述了两个不同的故事：强劲的通胀数据在很大程度上可以追溯到非常紧张的劳动力市场、服务业支出的增加以及住房成本的上升。然而，有早期迹象表明，劳动力市场可能已经开始降温。衡量雇主职位填补情况的月度就业报告几个月来首次低于预期。此外，是否就业的家庭调查已连续 6 个月持平或为负值。此外，尽管加利福尼亚州新申请失业保险的人数一直相当稳定，但持续申请失业保险的人数却持续上升，这意味着在离职后需要更长的时间才能找到新工作。如果这种趋势持续下去，将有助于缓解通胀压力。
抵押贷款利率继续走低：三周前，第一季度国内生产总值（GDP）的强劲增长和总体通胀数据的上升使债券利率急剧上升，因为市场为美联储可能在 5 月份的会议上加息做好了准备。然而，4 月份的就业数据低于预期，加上一些消费者可能失去动力的潜在信号，使得 10 年期利率在过去一周稳定在 4.5% 的范围内。因此，抵押贷款利率略有下降，房地美平均利率在升至 7.2% 以上后，上周降至 7.09%。每日跟踪显示，本周情况有所改善，但进展非常有限。尽管如此，由于信用卡债务持续上升，快餐店同店销售额下降，劳动力市场暗示疲软，8% 仍将是高水位线，随着下半年的临近，我们甚至可能看到利率继续下行。
尽管利率高达 7%，加州房市依然火爆：尽管利率在 3 月和 4 月飙升，但市场中位上市天数降至十几天，高于挂牌价出售的房屋占成交房屋的大多数，价格增长再次接近两位数。由于利率变动影响了利率锁定和资格预审，房屋销售受到了一定影响，但库存依然低迷，幸运的是，新挂牌房源数量持续上升，有效库存总量已接近大流行病爆发前的水平，这将有助于促进下半年的销售。
尽管出现季节性回升，但可负担性仍面临挑战：加利福尼亚州的住房可负担性在本年度伊始较上一季度略有改善，但仍低于去年同期水平。全州现有单户住宅的指数从第四季度的 23% 上升 2 个百分点至第四季度的 17%，但与去年同期相比下降了 3 个百分点。供应紧张和抵押贷款利率上升导致的高房价使借贷成本接近历史高位，最终使加州的可负担性接近 16 年来的最低水平。虽然价格中位数房屋的月抵押贷款支付额（包括税费和保险费）比 2013 年第四季度下降了 6.5%，但由于实际抵押贷款利率比去年同期高出 38 个基点，因此比 23 年第四季度上升了 10.9%。
全国首席执行官对经济软着陆保持乐观： 4 月份第二周对 136 位首席执行官进行的一项调查显示，商业领袖对经济的乐观程度在第一季度有所上升后，在第二季度略有上升。尤其是下行风险，在过去 6 个月中似乎已不再那么令人担忧，因为只有三分之一的受访者预计经济会衰退，而在 2023 年底，这一比例几乎达到四分之三。这项调查还暗示，劳动力市场状况将有所缓解，因为有更少的首席执行官表示难以填补职位空缺。然而，由于工人仍然相对稀缺，工资上涨的压力可能会持续存在。
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