房产买卖 | 最低利率 | 现金Offer
2024 年 8 月 19 日 - 加利福尼亚州劳动力市场在周五发布的最新就业报告中显示，雇佣情况创下了 6 个月以来的最佳记录。然而，一些潜在的细节表明，情况可能并不像数据所显示的那样乐观. 随着 7 月份通胀进一步放缓，抵押贷款利率继续回升，购房者需求终于接近正值，这是自 2022 年利率开始上升以来的首次。加州的抵押贷款拖欠率仍然很低，在最坏的情况下，拥有大量资产以避免止赎的房主比例仍然很高。此外，房主目前的按揭付款也非常具有吸引力，全州约有三分之二的房主的按揭利率在 4% 或以下（其中 90% 为固定利率贷款），这也为基本面提供了支持。
上个月，通胀率仍在逐步向美联储的目标迈进： 整体通胀率连续第二个月低于 3%，7 月份较 6 月份略有下降。这有助于增强人们对美联储将在 9 月份会议上降低利率的希望。更重要的是，剔除了某些波动性项目的核心通胀率在上个月也继续呈下降趋势。然而，服务业价格、工资和住房成本仍然居高不下，这阻碍了美联储在抗击通胀的战争中取得更大的进展。虽然今年总体通胀率可能接近 2.5%，但我们预计降幅仍将是递增的。
抵押贷款利率基本保持在 6.5% 以下：房地美（Freddie Mac）最新公布的 30 年期固定利率抵押贷款利率连续第二周保持在 6.5% 以下，尽管这一数据是在上周最新通胀数据公布之前发布的。目前，利率已连续 11 周低于 7%，而债券市场并未显示短期内会出现任何逆转，因为 10 年期国债目前仍低于 4%。此外，与美联储开始加息以来相比，目前收益率曲线的倒挂程度较低，这表明债券市场对 9 月份降息以及经济软着陆的预期越来越乐观。
尽管季节性放缓，但购房需求仍在上升： 加州的房屋销售通常在夏季达到顶峰，因为在所谓的 “购房季 ”进入托管阶段的购房者会在秋季开学前完成交易。今年也遵循了这一典型的季节性规律，这意味着房屋销售开始回到较低水平，明年春季才会再次回升。然而，如果将典型的季节性因素考虑在内，购房者的需求正显示出一些生机。上周的抵押贷款申请量虽然仍在下降，但已是今年以来的最小降幅，也是自 2022 年利率开始上升以来的第二小降幅。此外，7 月份的待定销售对近期的利率缓和做出了大幅反应，这应会转化为 8 月份稳健的房屋销售报告。
加利福尼亚州最新的就业报告显示，并非表面数据乐观： 加利福尼亚州的劳动力市场在 7 月份再次表现强劲。上个月净新增就业岗位 21,000 个，是自 1 月份以来非农就业岗位增幅最大的一个月。然而，从表面之下的细节来看，劳动力市场可能并不像标题所显示的那样强劲。首先，非农就业岗位是基于对雇主的调查得出的，即使理论上所有这些岗位都是由一名工人填补的，但可能反映出多个新增岗位。最近的研究表明，一些工人正在从事多个工作，这可能会夸大整体就业增长。其次，与此相关的是，家庭调查显示了截然不同的结果。在过去的 12 个月中，有 11 个月的非农就业岗位一直在增加，但在过去的 18 个月中，就业人数却减少了约 10 万人，失业人数增加得更多：从去年 1 月的 85.8 万人增加到上个月的 100 多万人。即使是我们创造的 21,000 个就业岗位的构成也与 18 个月前大不相同，前 5 大城市（占加州就业岗位的近三分之二）的平均增长率为 1.5%，而 10 个最小的城市（仅占劳动力市场的 4%）的平均增长率为 2.8%。这表明今年晚些时候经济活动可能会向下修正，这可能有助于支持美联储在今年晚些时候进行更多/更大规模的降息。
冬季房市反常强劲的机会：除了利率降至 6.5% 以下对房市产生的积极影响外，其他一些因素也可能有助于在假日期间为加州房市升温。最近的就业数据表明，经济疲软可能有助于美联储在今年冬季降低利率。总统大选也可能产生影响。有关全国大选对市场影响的结果往往无法通过大多数统计测试，但有轶事证据表明，大选可能会导致秋季房市略显疲软，然后随着推迟至大选后购房的买家跳回市场，这些销售量会在冬季有所上升。如果通胀继续改善，劳动力市场的疲软开始在其他指标中显现，而大选后的反弹也属实，那么加州今年的冬季可能会异常强劲。
- 更多阅读 -
▼▼▼
- E N D -
点击左下角的阅读原文 (Read More)，马上登录摩根地产官网，查询更多加州地产资讯和实时贷款利率信息，感兴趣的用户可以添加摩根地产查询您所需要的房产。
本文整理自网络。所有来源标注为原创的内容版权均为摩根地产所有，若您需要引用、转载，只需要注明来源及原文链接即可。部分文章为网友推荐、互联网整理而来，仅供学习参考，如有侵犯您的版权，请及时联系我们。
微信号：MorganRealEstate
