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2024 年 9 月 30 日 - 房地产市场继续适应美联储多年来的首次降息、抵押贷款利率的下滑以及不断令人惊喜的经济增长。综合所有这些因素，C.A.R. 发布了 2025 年预测，预计房屋销售和房屋价格将继续保持上升趋势。消费者信心下滑，反映了劳动力市场的正常化和经济增长的疲软，但收入和支出仍在继续增长。尽管近期利率下调，新房销售仍未反弹，但需求已经开始回升，初步迹象表明加利福尼亚州将迎来一个反常的强劲冬季。
2025 年加州住房预测发布：上周，C.A.R. 在其年度会议上发布了 2025 年经济与住房市场预测。由于利率下降有助于刺激需求，释放关键的住房供应，从而使交易量连续第二年上升，预计明年的房屋销售量将上升 10%以上。预计房价也将继续保持上升趋势，因为从历史标准来看，供应量的增加仍将使库存非常紧张。尽管库存量将比过去两年有所增加，但这只会有助于使房价增长趋于正常. 幸运的是，目前预测经济将勉强避免衰退，这对明年的住房市场也是一个净利好。
利率下调尚未促进新房销售：尽管利率在过去 3 个月中已下降了 100 多个基点，但 8 月份的新房销售仍再次出现回落，降幅达 4.7%。这与本月早些时候报道的现房转售市场的结果相吻合，表明利率下降带来的积极效益仍无法抵消每年秋季因家庭返校和开始关注假日季而出现的典型季节性放缓。不过，随着美联储最近的降息以及抵押贷款利率稳定在 6% 的低位，预计随着年底的临近，新房和转售房屋的需求将有所改善。加利福尼亚州的数据显示，我们可能会迎来一个反常强劲的冬季，因为每年到了这个时候，待售量通常会急剧下降。这些数据的稳定表明，2024 年最后一个季度的成交销售同比增长率可能会加快。
劳动力市场影响 9 月份消费者信心：尽管其他经济领域有所改善，但消费者仍持悲观态度。9月份消费者信心指数整体下滑近7点，创下3年来最大单月跌幅。上月消费者最关注的问题是就业保障和工资增长，这反映出消费者对经济持续复苏的疑虑。这种谨慎的前景与通胀和消费支出等其他经济方面较为乐观的观点形成了鲜明对比。虽然近几个月来整体就业持续增长，但消费者对现有工作岗位的数量和质量都不太乐观，这也预示着工资增长前景不妙。求职者仍然面临挑战，尤其是那些学历较低的求职者。预计就业市场的负面前景将开始影响消费者的消费习惯，个人在做出财务决定时会更加谨慎。
抵押贷款市场提醒消费者不要等待美联储：尽管美联储多年来首次启动了备受期待的降息行动，但消费者正在认识到，等待美联储提供更低的抵押贷款利率可能不是成功的秘诀。这是因为整个金融市场，尤其是债券市场，都在预期美联储的行为。当美联储根据市场预期采取行动时，市场反应微乎其微，因为这些预期已经被计入市场价格。事实上，甚至在美联储宣布首次降息 50 个基点之前，国债市场和抵押贷款利率就已经开始从 7 个基点的中位数跌至 6 个基点的低位。事实上，当美联储最终宣布降息时，抵押贷款利率实际上略有上升，约为 6.2%，截至本文撰写之时，利率仍保持在 6.2%左右。
债券市场越来越看好经济软着陆：在连续两年多处于负值之后，所谓的 “收益率曲线 ”不再倒挂。这一指标衡量的是短期债券和长期债券之间的利差，通常被视为衡量短期经济风险的良好指标，因为 “倒挂 ”表明短期投资者对经济的近期前景感到担忧，因此对短期国债的偏好降低。这将推低短期债券的价格，从而提高短期利率，使收益率曲线向负方向倾斜。随着对经济的短期担忧减弱，对 2 年期债券的需求增加，从而推高了价格，降低了利率，使收益率曲线恢复平衡。虽然仍有人担心商业房地产市场或股票市场可能出现衰退或其他经济冲击，但金融市场似乎对 2025 年经济避免衰退更有信心。
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