厦门房价,有点狠……

楼市   2024-10-22 22:51   福建  

一、资讯见闻:

1、各地的储蓄再创新高:

(图表来自于:樱桃大房子)

截至2024年9月,各地的储蓄高达149.72万亿。

而在2015年那一轮去库存的时候,全国居民存款仅为54.65万亿,而2021年,首次突破百万亿,如今,不到4年时间,又新增了50万亿。

近十年,翻了接近三倍。侧面说明,居民口袋还是很鼓的,都存起来了。

近期一系列组合拳下,从今年的第4季度开始,钱会从各种渠道流向市场。会流动到地方去化债,流动到股市去稳定资本市场,流动到楼市收储,流动到各地的手中保交楼。

要拉动增长,就需要消费、投资,总之,要流动起来。

二、论市场:

厦门各新盘的真实成交套数、真实成交价(完整版)

厦门各热销楼盘网签数据,单价从0.81w/㎡7.08w/㎡

让你手握一张表,行情全知晓。

成交套数与套均单价、总价:

而近一个月,各区的成交签约套数、成交均价,套均总价,细化到区域,如下:

①、岛内

五缘鲤,30套,成交均价5.72w/㎡;

学仕里,25套,成交均价6w/㎡;

湾湖臻境,23套,成交均价5.39w/㎡

天琴,15套,成交均价5.74w/㎡

天悦,5套,7w/㎡。

与前几个月不同的一个趋势是:岛内不少楼盘的成交主力在700w~1400w。

②、海沧:

海沧中心TOD·璞盛,33套;

建发·缦玥长滩,19套,3w/㎡,年底交房,近期销售输出的核心卖点是准现房。

海上鸣樾,17套,4w/㎡;

悦鹭湾,11套,2.33w/㎡;

③、集美:

雲玺壹号,11套,3.77w/㎡;

海玥,17套,2.67w/㎡;

西亭与桥头入市后,集美整体的楼市体系还会有较大的变动。

同安:

同安近期几个楼盘均是以价换量,成交套数两极分化,各楼盘之间的整体均价差异不大,大多维持2w/㎡左右。

⑤、翔安:

翔安目前几个热销楼盘的成交均价也都维持在2上下。

至此,相当于岛外均价破3w/㎡的板块已经不多,可见,各板块内配套的兑现程度、历史沉淀时间等,对于房价的综合影响还是不容忽视。

后序:

今年以来,厦门楼市的分化有点狠,有些板块的价格被重拳出击,距离高峰期已经腰斩,有些板块的幅度则相对稳健。

任何的商业行为,背后对应的都是“人”,所以,购房的群体也会加剧分化。

市场的起伏犹如一场翻山越岭,人们常说:生活没有标准答案,每个人都有自己的注脚。面对高峰低谷,每个人也都有各自的判断。

在如今这个时代,依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满,获得一波又一波的财富。不仅是在厦门,任何一座城市,都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下,看到土地里的生机勃勃。

地产梦想家
厦门柯,谈地产;观楼市,解疑惑;市场百态,独立评房,闲聊兽楼处趣闻,愿居者有其屋。不局限学区房,不妄谈天机、奇谈房价涨跌。剖析地产联合资讯,网评房产信息。厦门第一位流量超10万+的房地产自媒体公众号。
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