厦门房价:太打脸了?

楼市   2024-09-30 21:54   福建  
一、资讯见闻:
近日,利好几乎是一天多条的频率,疯狂刷新,这轮方案与过往,有哪些不同之处呢?
1、上海楼市,最新调整:
①、限购:非上海户口在外环买房,个税和社保从3年放宽为1年。
持有上海居住证,且积分达到、有3年社保和个税的,享受上海户籍的同等购房条件。
②、首付比例:首套房最低从20%调整到15%,二套从30%调整到20%;
③、交易成本:增值税免征年限由5年改为2年;
④、门槛与成本:取消普宅和非普宅标准。

2、广州取消限购:

广州:不审核购房资格、不限制套数!只要有钱就可以买房!

3、深圳楼市:

深圳:①、限贷:首套首付比例最低15%,二套房20%;

②、值税:免征年限由5年改为2年!

③、住宅和公寓取消限售!取得产权证即可交易。

4、各大地区的楼市趋势:

广州、深圳的二手房业主纷纷上调报价;部分新房的来访、成交量也大幅度上升。

千人摇号:合肥、武汉、南京又出现了千人摇号的消息,而成都广州的土拍地王再现。

在其他城市的楼市开始欣欣向荣的时候,当下的厦门楼市如何呢?不少粉丝反馈:今年的厦门楼市,每逢利好,当天就会有开发商带头打脸,给市场泼冷水,走自己的路,让其他楼盘无路可走,这一次又将会如何?

二、厦门集美开盘当天的数据:

开盘当天去化约55套,去化率约20.5%。

近一个月,集美桥头的二手房成交了6套,单价为1.87~2.43w/㎡而且整体有持续震动的趋势。

(图片来源于网络)

集美桥头的板块优势:

①、离岛近;②、离海近;

劣势:

①、供求影响价格集美桥头预计还有多幅地块待出让,供求关系近年很难缓解。

周边大量村落待拆迁,大量空地,开发周期较久。也就意味着,未来10年内,如果开发速度较快,会持续有新楼盘开工,噪音与尘土齐飞;反之,则仍持续不断规划、落地遥遥无期。

②、新房的价位会长期压制二手房,新房持续供应,板块内的二手房如果想要出手,价位就需要进一步下探,一二手价位会长期相互制衡;3年内,集美桥头从4w回落到如今的2字头,已是近乎膝盖价。而再望一眼周边的大片待建空地、村落,未来不言而喻……

③、学区:待建的附属学校,何时开工?生源数量是否足以支撑近年开工?未来成绩如何?均未知数。

④、距离大型商城、三甲医疗、集美核心区的步行距离较远。

整体而言,地段分化会越来越明显。参照目前岛外所有的桥头板块,集美桥头以当下的价位VS配套落地成熟度,以及周边新盘开发商的回款资金需求,时机未到!

三、论市场:

1、厦门上周成交面积前10的热销楼盘网签数据,单周签约套数从6套到15套;

数据透析:

1海上鸣樾,本周11套,4.14w/㎡,目前岛外新盘的最高均价。

2、叁里云庐,15套,2.18w/㎡;

3、1872:8套,1.91w/㎡;

4、五缘鲤,12套,5.75w/㎡;

5、沁原:8套,2.34w/㎡;

6、西溪云镜:7套,1.62w/㎡;

7、悦鹭湾:11套,2.23w/㎡;

8、海沧TOD·璞盛:7套,3.23w/㎡;

9、璞悦山:6套;1.66w/㎡;

10、金茂·悦云湾:6套,1.87w/㎡

后序:

回首这一年的厦门楼市,几轮利好都被当成掩护出货的契机,也有部分业主用赤子之心“在暗处执著生长,终有一日馥郁传香”。

而这一切也恰恰离不开对梦想的追逐,与对脚下这座城市的热爱,有了梦想与热爱,就可以在风雨交加中,磨练“安得广厦天下间,大庇天下寒士俱欢颜”的胸襟。最终,当迷雾散尽,晨曦再现,才能漫步于悠悠时光中。

想要人生从容,我们必定要全力以赴!

地产梦想家
厦门柯,谈地产;观楼市,解疑惑;市场百态,独立评房,闲聊兽楼处趣闻,愿居者有其屋。不局限学区房,不妄谈天机、奇谈房价涨跌。剖析地产联合资讯,网评房产信息。厦门第一位流量超10万+的房地产自媒体公众号。
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