厦门楼市:价格不好谈了?

楼市   2024-10-26 22:12   福建  

一、资讯见闻

1、房贷利率“重定价周期”:

昨天,各大商行陆续回应了“重定价周期”的事情,也就意味着房贷利率“重定价周期”的相关工作已经在着手准备,具体细则预计11月之后就会公布。

这也侧面相当于给了广大购房者一剂预防针,以后不用为了换房时机、持房的利率成本纠结。

2、存量房贷利率已经下调:

存量房贷高于LPR-30BP的,现在都统一调整为LPR-30BP,10月25日正式执行,而且,如果是月底还款的,本月已经直接减免对应的费用。不少业主的月供节省了几百。

3、全面涨工资:

近期,公开意见提出:“要提高劳动报酬在初次分配中的比重”。简单而言,就是要提高大家的收入。

二、论市场:

昨天,我们提到:

“在我们首创做出二手房成交数据分析表后,不少人也模仿跟进,但随着成交量增加,市场动态变化后,成交价会滞后于市场半个多月的时间,在一天一价的当下市场,不少历史成交价的参考价值大大削弱。而且,每套二手房均是一房一价,楼层、位置、景观、诸多因素不同,价位也很难完全对等。

所以,在二手成交系列之外,我们新增最新报价系列的更新,且尽量将误差压缩到24小时内,为真正有需求的人还原最及时的市场动态。”

今天再看相关数据,过去的24小时内,剔除掉不同中介平台发布的重复房源后,下调价位的有效二手房源仅19套,比前几天更少,下调价位的房源数量已连续多日徘徊于一二十套,数量腰斩,究竟是市场步入转折点,还是如今二手价格真的不好谈了?

思明莲花:盈翠嘉园:有业主下调了27W,单价为7.3w/㎡;

思明槟榔:南湖花园,下调了30w,单价为6w/㎡,总价为828w;

思明瑞景联丰新城,下调了101w,单价为4.3w/㎡,折后为368w,对于这套的价格幅度,几乎接近三分之一,割肉的力度颇大;

思明瑞景:瑞景公园一期,下调了40w,折后为988w;

湖里区五缘湾鑫海湾,调整幅度为70w,折后为980w;

思明仙岳里:万禾春天,仅下调了5w。此前也有解释过:这种下调5w的情况,很多其实是业主报给中介机构的底价压根没变化,可能是部分中介机构适当微调了预留的砍价空间。

思明湖滨海湾新城下调了21~60w,折后为550~559w;

思明滨北:山景叠院,下调了100w,折后为1580w;

思明湖滨:建兴小区,下调了18w;

后序:

有人说,天鹅在临终前的啼鸣特别优美,那是一种凄美而又决绝的告别,吟唱的是一份决心与隐忍,是一种割舍与不安,以及那种懂得放手的大爱。

如今的楼市也是如此,在“止跌回稳”的一声号令之下,涨与跌迎来巨大争议。有人说这是回光返照;也有人说这是触底反弹。

其实,对于市场的预判,皆在于各自心底,看多与看空的人都会不断寻找相似观点佐证自己,而选择无视不同的看法。

愿你“守得云开,终见月明”。

地产梦想家
厦门柯,谈地产;观楼市,解疑惑;市场百态,独立评房,闲聊兽楼处趣闻,愿居者有其屋。不局限学区房,不妄谈天机、奇谈房价涨跌。剖析地产联合资讯,网评房产信息。厦门第一位流量超10万+的房地产自媒体公众号。
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