厦门最近一个月的二手房成交套数日均百套以上，但各区的房价依然存在一条隐形的鄙视链。近期的厦门各个区域的二手房真实的成交价位，你们都了解吗？
岛内大于岛外？不，自己买的>非自己买的。
近日，各种楼市消息落地，从限购、限贷、限售、首付比例、契税、增值税、房贷抵个税、LPR重定价周期、下调存量房贷等多重环节，都逐步放宽。
而看多、看空的市场争议分歧，也几乎到达顶点，楼市内的荒唐万象，在近期再次上演。针对分歧，我们更喜欢用数据来解析趋势。
此外，未来还将会有几个趋势：
①、存款利率：会无下限地下调，大部分人的存款成本都将越来越高，截至目前，利率已经是近80年来利率最低的时刻。
②、10万亿方案：重点在于“稳”而非“刺激”，这是为央妈下一步降息提前做铺垫。
③、关注现金流、确定性的资产，因为现金并不一定为王，现金流才是。资产与“优质资产”将会两极分化。
那么，近日，厦门各区二手房的真实成交价和调价幅度如何？
（买卖过二手房的都清楚，二手房的报价与成交价往往不一致，前期报价正常都会调高，让下家有砍价空间，产生“占便宜的心理”。三四百万的房子，多报一二十万属于正常现象，也有个别楼盘砍价10%才成交。）
从数据看，厦门近日的真实成交价与报价之间的浮动比是：-25.95%~1.45%。
近期，成交单价最高的是6.6w/㎡，最低则有1.42w/㎡，4w/㎡以上的主要都是以岛内（思明、湖里区）为主。
我们整理了各小区成交单价，由高到低，如下图表：
湖里区五缘湾的新景国际外滩，6.6w/㎡；
思明区的蓝湾国际，6.27w/㎡；
思明会展的海峡国际社区二期，5.84w/㎡；
湖里区邮轮城的国际邮轮城二期，4.52w/㎡；
湖里保税区的古龙公寓，4.5w/㎡；
湖里湖边水库的金山湖景大厦，4.32w/㎡；
思明仙岳社区的半山御景2期，低楼层4.27w/㎡，半山御景这个价位，是该小区近几年的历史新低，该房源也确实属于特殊个例。
思明区的振兴新村，4.18w/㎡；
思明区松柏的一代风华，4.11w/㎡，如果是老读者应该知道，对于该小区，我们曾多次提及，也曾多次叮嘱读者。
本期也有不少2w/㎡以下成交的楼盘，也是对年轻刚需群体最友好的板块，“只是想要留厦，有什么错呢？”和开头说的一样，自己买的楼盘，才是最好的。
“很多人读了16年书，几百万一套的房子，存了多年首付，现在好不容易有了便宜房子，你们非说它偏僻，说它没有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道吗？”
每个人都生而平凡，却不忘创造更好的生活。
各个区域的细化数据，如下：
①、思明区：
②、湖里区：
③、海沧区：
④、集美区：
⑤、同安区：
⑥、翔安区：
二手房作为楼市的晴雨表，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。
