一、资讯见闻：
1、厦门房贷利率上调：
猝不及防，厦门房贷利率加息了，买房成本增加。一手房以购房合同的网签时间，二手房以过户时间为准。
此前，厦门首套、二套，房贷利率下限LPR-65BP，即2.95%；
现在，厦门最低执行LPR-55BP，首套和二套房贷利率上升为最低3.05%。
65bp下调的利率短期内已成为过去式。叠加近期不少一二手房楼盘回收折扣，从总价、优惠折扣、按揭月供等环节，购房成本无形中上行了十几个w。
10月底的时候，相关内部人士曾私下向我们提前透露，房贷利率不会单边下行，我们也将之分享于众，不到一周，果然应验。我们部分的会员已经享受了这笔福利，同时也意味着，至少未来几年内，很多人将错过利率最低折扣的这波红利。
原文为：“在存量房贷利率批量调整落地后，关于协商“重定价周期”的问题，也受到很多按揭业主的关注。
将LPR的周期调整为“按年、半年或季度”，定价周期重新选择，同时，这条规则也暗示着，未来的LPR不会单边下行，可能会适当上行，起伏不一。”
2、厦门地铁：
①、厦门地铁3号线大嶝段，共6座车站，计划与机场（预计2026年）同步建成。
②、厦门地铁3号线南延段，设有沙坡尾、厦大南门、厦大白城、曾厝垵、上李新村5座车站，预计2027年建成。
③、厦门地铁4号线，预计今年年底，软三东站至蔡厝站段可实现列车上线、动车调试。2025年，全线将达成 “轨通”“电通”，2026年开展全线空载试运行。
④、厦门地铁6号线集同段，共设17个站点，预计2027年开通。
二、论市场：
今天再看相关数据，过去的24小时内，剔除掉不同中介平台发布的重复房源后，下调价位的有效二手房源共15套.
老生常谈：“随着成交量增加，市场动态变化后，成交价会滞后于市场半个多月的时间，在一天一价的当下市场，不少历史成交价的参考价值大大削弱。而且，每套二手房均是一房一价，楼层、位置、景观、诸多因素不同，价位也很难完全对等。
所以，在二手成交系列之外，我们新增最新报价系列的更新，且尽量将误差压缩到24小时内，为真正有需求的人还原最及时的市场动态。”
思明瑞景：福满山庄：有业主下调了60w，620w；
思明区思北：国贸金海岸，下调了29w，5w/㎡，759w；
思明瑞景：联丰商城：有业主下调了8w，388w；
思明前埔南区：华林绿景花园，下调了3w，426w。这种下调3w的情况，大多是“底价”压根没改变，微调了预留的“砍价空间”。
后序：
关于厦门房价，未购房者等待继续下行，业主盼望反弹回暖，不同的立场持有不同的守候，每一个风吹草动的信号，都将化作各自的底气和格局。
而真正厉害的人，是在避开车马喧嚣后，仍可以在心中修篱种菊，市场从来没有意外，只是你的心态在变化。
“他日卧龙终得雨，今朝放鹤且冲天”。
