27.34万!厦门房价:土拍已经1万2起了

楼市   2024-10-24 21:58   福建  
一、资讯见闻:

1、厦门土拍:

这是今年的最后一场商品房住宅用地土拍,市场的期待值、分歧颇大。

关于本场土拍预告,地块位置早就路人皆知,各种猜测也层出不穷。

1、有人说,这是厦门岛内近几年来预估总价、面积最小的住宅地块,可能会推出被窥觑已久的岛内最刚需产品。

2、有人说,海沧嵩屿断供十年后,却以年更的状态不断土拍,大大稀释岛外天花板的稀缺性。

3、有人说,集美西亭本可以成为集美的核心溢价板块,如今,却成了压垮集美房价的最后一根稻草。

4、也有人说,近日新房市场陆续回暖起拍价悄然上升

这个节点预告土拍,意在配合房票、拆迁、降息等系列消息。

以上地块将于2025年1月24日前组织公告,意味着,近期即将开始公布,11月底或者12月份正式土拍,4幅地块总建筑面积27.34万㎡。

1、厦门岛内东渡地块:

看点:

总建筑6.04万㎡,起拍价预计4W,意向房企是建发

楼面价预估:

近半年来,除了将军祠地块突破6.27w/㎡,其余均以底价成交(不分岛内外)。

由图表可见,2022~2024年,岛内大部分地块成交楼面价徘徊于4.5万/㎡左右。

①、触发摇号的地块有:和悦东方由金地(摇号)取得,楼面价4.64万/㎡;华润筼筜悦府,楼面价5万/㎡(摇号);中海峯汇里,楼面价5.18万/㎡;保利天悦,5万/㎡;招商湾湖臻境,5万/㎡;

②、近2年来,楼面价超过5万/㎡的地块有:华润筼筜悦府、保利天悦、招商湾湖臻境、中海峯汇里、国贸将军祠地块。

③、东渡地块高溢价率的可能性较低,更多是为了填补岛内刚需户型。

2、集美西亭地块:

集美西亭地块,起拍价预计1.8W,意向房企是联发

集美西亭的土地面积2.53公顷,总建筑面积5.81万平方米。

同为于集美西亭的联发嘉悦里,9月30日取得预售证,截至目前,已网签190套,认购破200套,量在价前,所以,预估本轮集美西亭的地块热度不低。

3、翔安彭厝北地块,起拍价预计1.2~1.3W,意向房企是国贸

位于沁原的西侧,加油站南侧、电力生产高压检修(规)的北侧,大概率继续以价换量,走量为主。

4、海沧东屿地块,起拍价预计2W,意向房企是轨道

后序:

其实,买房与大多数购物行为别无二致,无需看得过重、患得患失,根据“适合”与“需求”进行取舍。

除了买房,人到青年,有时候命运赋予我们的未必是灿烂与诗意,也可能是不太美好的开局,但,“月有阴晴圆缺,人有悲欢离合”,命有否极泰来,年有四季更替,而未经磨砺的灵魂往往缺乏深度,未曾经历风暴的海洋只能化为池塘。

一条幽径,曲折迂回中总能勾起心旷神怡的向往;一波巨澜,潮起潮落时更能奏出惊心动魄的鸣响;一则故事,遗憾悲惋中才有肝肠寸断的凄美;一种人生,跌宕困顿中方显惊世骇俗的豪壮。只要心底有光,便能冲破迷雾,迎来柳暗花明。

地产梦想家
厦门柯,谈地产;观楼市,解疑惑;市场百态,独立评房,闲聊兽楼处趣闻,愿居者有其屋。不局限学区房,不妄谈天机、奇谈房价涨跌。剖析地产联合资讯,网评房产信息。厦门第一位流量超10万+的房地产自媒体公众号。
 最新文章