截至今年9月底
全省已提前完成
2024年度城中村改造建设任务
全省城中村改造
已取得一定成效——
全省开工建设
安置住房2.99万套
完成投资192.1亿元
2024年度城中村改造建设任务
提前完成
城中村，是不少人来到城市工作生活的第一落脚点，是城市发展过程中不可或缺的组成。但很多城中村存在公共卫生安全风险大、房屋消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差等问题，一旦发生意外，往往会造成不可估量的损失。
2023年7月，国务院办公厅印发了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，推进城中村改造。在此背景下，山西省委省政府积极探索城中村改造新思路新方式新举措，印发全国首个省级实施意见——《山西省人民政府办公厅关于积极稳步推进城中村改造的实施意见》，积极落实省级配套政策，我省城改建设加速跑。截至今年9月底，全省已提前完成2024年度城中村改造建设任务，全省城中村改造已取得一定成效。
10月14日，太原市狄村社区城中村改造项目施工现场
收房倒计时 “老大难”项目即将建成
近日，位于太原市狄村社区张家巷31号的狄村社区城中村改造项目完成了安置住房预分配，说起自己未来的新房，社区居民一脸憧憬：水、电、气、暖等配套设施一应俱全，新建了学校幼儿园，在家门口就能上学……在此之前，狄村社区道路两侧，因环境破旧、配套落后而成为民生“痛点”，与其连接的主干道建设南路整体面貌相比，有着天壤之别。
其实，早在2007年，狄村社区城中村改造项目就被列入了太原市城中村名录，但由于原安置房地块拆除难度大、土地转征手续办理时限长等原因，存在着拆迁居民不能如期安置的风险。针对这个“老大难”项目，区委、区政府主要领导亲自带队与开发公司沟通，把安置房地块与已摘取的发展经济地块进行土地置换，来完成安置房建设，为项目提早开工争取了宝贵时间，于2023年1月启动实施整村拆除改造。
在工作过程中，相关部门采用“盯办人”跟进工作，每个项目设置一名盯办人，对涉及安置房建设的事项进行全面盯办，对实施过程中遇到的问题及时与相关部门协商解决，防止沟通不畅，影响工程进度。与此同时，建立“日汇报、周例会、月调度”制度，随时向区领导报告项目建设进展情况，确保高效推动工作落实。
目前，该项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《山西省企业投资项目备案证》等证照，正在加快办理其他手续，3481套、22.12万平方米安置住房也已基本建成。
9月，太原市狄村社区城中村改造项目已建好的部分楼宇
积极稳步推进 发布全国首个省级实施意见
狄村社区城中村改造项目只是山西省稳步推进城中村改造的一个缩影。
自国务院办公厅《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》印发以来，山西省委省政府高度重视，积极探索城中村改造新思路新方式新举措，将城中村改造工作列入2024年重点工程建设任务，制定了实施城中村改造五年计划（2024年—2028年），涉及87个项目、97个村、7.21万户居民，将建设安置住房14.04万套。其中，太原市五年规划改造82个项目、91个村，建设安置住房12.82万套；大同市五年规划改造5个项目、6个村，建设安置住房1.22万套。2024年3月29日，山西省率先出台了《山西省人民政府办公厅关于积极稳步推进城中村改造的实施意见》，是全国首个印发的省级实施意见。
在工作推进过程中，山西省坚持稳妥有序原则实施改造，对符合条件的太原市率先实施城中村改造。
2024年以来，太原市先后于1月和6月召开专题会议，成立“专班+公司”运作机制，提高工作效率，加快建设进度，统筹处置好各方面利益诉求。太原市政府常务会议研究通过《太原市城中村改造工作专班及工作职责》，明确人员组成、责任分工和目标任务，要求各城区主要领导靠前指挥、亲自挂帅，确保城中村改造高质量快速推进。每月召开一次的工作调度会议，也会梳理解决难点、堵点问题，推进工作落实。目前，已印发《太原市城中村改造专项借款资金使用管理规定（试行）》《太原市城中村改造管理试行办法》和《关于规范城中村改造的实施意见》，确保城中村改造顺利推进。
提前完成任务 建设安置住房2.99万套
除了率先实施的太原之外，对于暂不具备城中村改造开工条件的城市，今年要对城镇开发边界内的各类城中村开展摸底调查，摸清城中村总体数量、分布现状、规模大小等情况，消除各类安全风险隐患，科学确定拆除新建、整治提升、拆整结合等改造方式，形成项目储备清单，年底前完成三个工作导则的制定。不断健全完善城中村改造建设管理标准，确保积极稳步实施。
此外，山西省积极落实省级配套政策。在用地供给方面，城中村改造涉及的安置住房建设项目以出让方式纳入当地土地供应计划优先安排；允许在集体建设用地之间、集体与国有建设用地之间通过土地整合、置换等方式，促进市域内统筹平衡和成片开发。在财政支持方面，省级财政通过现有渠道对符合条件的城中村改造项目给予补助资金，并纳入地方政府专项债券、专项贷款和以奖代补资金支持范围。在税费减免方面，免收防空地下室易地建设费、城市基础设施配套费、教育附加费、地方教育附加等行政事业性收费和政府性基金，有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施由各相关单位出资配套建设，不得收取入网、管网增容等经营性费用。在优化审批方面，涉及审批事项的由发展改革、住房城乡建设、自然资源、行政审批、人防、文物等职能部门实行网上受理，并联审批，限期办结，网上核发证书或文件，切实缩短审批时限。在政策衔接方面，充分尊重城中村改造历史，注重规划、土地、征收补偿等政策的延续性，对已启动改造的城中村，可按照原有政策继续加快实施，也可执行现有政策，但不可新旧政策混用。
通过全面政策落地，我省城中村改造有力推进项目建设“加速跑”。山西省住房和城乡建设厅副厅长卫再学表示，截至9月底，全省开工建设安置住房2.99万套，提前完成年度建设任务；完成投资192.1亿元，占年度任务（175.7亿元）的109.33%，已超额完成年度任务。（来源：山西晚报）
4万亿来啦
住建部最新发布
涉及四个取消
四个降低、两个增加——
房地产政策“组合拳”公布
10月17日上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
四个取消
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；
降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；
降低存量贷款利率；
降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增加
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。
央行：大部分存量房贷利率10月25日完成批量下调
人民银行副行长陶玲在发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。（来源：羊城晚报）
曹江巍执掌万科北京
曾任太原万科总经理
近日，万科内部发布了一则人事变动消息。其中，广佛公司总经理曹江巍接替卢冰，重回北方负责北京区域，卢冰则调任办公事业部负责人。
对于此次人事变动，万科层面表示，本次组织架构的进一步集约化，有助于进一步提升项目的运营效率和效益，尤其是集中力量打造重点项目。
资料显示，曹江巍出生于1977年，于2002年加入万科，曾任沈阳万科工程管理部总经理、助理总经理、副总经理。2010年，万科进入山西，成立太原公司，曹江巍则被任命为太原公司总经理。2019年，曹江巍被调任至万科青岛公司，担任总经理。一年后，他又去往广州公司。
此外，据数据显示，今年国庆“黄金周”期间，万科总部所在的南方区域国庆七天的销售总额超过了九月全月的销售额。其中，广佛成交额接近30亿，万科黄埔新城单盘假期来访突破2000组，成交突破210套，成为广州单盘销售套数第一。（来源：观点网）
融创中国完成
12.05亿港元新股配售
10月17日上午，融创中国（HK01918，股价2.650港元，市值228.67亿港元）公告称，拟按每股2.465港元价格，配售4.89亿股股份，认购事项所得款项总额为12.05亿港元。
来源：融创中国公告
融创中国在公告中表示，此次配售募集资金，将主要用于支持境内公司债的长期解决方案落地及一般营运资金，相关债务风险的化解也更有利于保交付工作的完成和经营恢复。
一位业内人士表示，由于房企股价持续低迷，股权融资很难落地，上一次行业配股已经是一年多以前的事。融创中国此番成功实现股权融资，也是资本市场对房地产行业信心回暖的标志性事件。而此次配股的顺利完成，既得益于融创中国一直以来的努力态度和优质资产基础，同时最近地产股的上涨，也为此次配股提供了良好环境。
《每日经济新闻》记者了解到，自本轮房地产行业调整以来，融创中国不但率先完成了总金额约900亿元人民币的境内外债务整体重组，还在2022年、2023年相继完成超18万套、31万套的交付任务。（来源：每日经济新闻）
编辑丨山西晚报全媒体编辑 冯洁
值班主任丨戎紫冰
