小伙伴们看过来！
太原再出购房利好政策
涉及公积金
12月起执行——
太原：12月1日起
可提取住房公积金直付购房款
2024年12月1日起，太原市公积金缴存职工在太原市行政区域内购买新建商品住房，预约网签《商品房买卖合同》，可以申请用住房公积金直接支付购房款，为用户筹集购房资金提供了极大的便利和实惠。
太原市住房公积金管理中心22日公布的最新文件《关于支持购买新建商品住房提取住房公积金直付购房款的通知（试行）》（以下简称《通知》）相关实施细则显示，缴存职工想提取住房公积金直付房款，其所购项目首先需要房地产开发企业办理住房公积金直付购房款信息申报。房企承办人携《商品房预售许可证》《太原市新建商品房预售资金监管协议书》原件、《房地产开发企业承诺书》、承办人身份证至太原市住房公积金管理中心办理即可。缴存职工购买已申报的新建商品住房，本人及其配偶均可申请提取住房公积金直付购房款。提取额不超过购房总价，且不超过申请人住房公积金账户可用余额。
购房者在申请时，申请人需准备本人身份证(夫妻双方均需办理的，应提供婚姻关系证明，同时到场，一次性办理)、《商品房认购协议》以及《通知》中提供的附件《提取住房公积金直付购房款确认书》，如果申请人住房公积金账户可用余额不足所购住房首付款，要先将提取住房公积金部分之外的自筹资金缴至商品房预售资金监管账户，获得自筹资金缴款收据，携带上述材料原件到中心各分理处/管理部进行审核登记，申请出具《太原市住房公积金管理中心提取住房公积金直付购房款受理回执》，并交房地产开发企业。
房地产开发企业在收到《受理回执》之日起7个工作日内与申请人预网签《商品房买卖合同》，预网签《商品房买卖合同》之日起3个工作日内，由承办人携带《受理回执》、房地产开发企业承办人身份证到原审核登记分理处/管理部申请，并将提取住房公积金划转至所购住房商品房预售资金监管账户。若未完成《商品房买卖合同》预网签，申请人要及时持《受理回执》至原审核登记分理处/管理部办理撤销住房公积金提取审核登记。需要注意的是，同一套住房申请人可以申请提取一次直付购房款，且不能再以本套住房申请购房提取。当申请人为多人的，仅限其中一人及其配偶申请办理直付购房款提取。
业内人士表示，公积金新政力度很大，进一步发挥了住房公积金在住房消费中的资金保障作用，对于拥有公积金的个人和家庭来说，能有效减轻购房资金压力，促进市场上刚性和改善性住房需求释放。（来源：山西晚报）
总投资约7.9亿！
太原两个城改项目有新规划
10月24日，记者从全国公共资源交易平台、太原市公共资源交易中心获悉，柏杨欣苑C区（柏杨树城中村改造项目02-1地块）和南窊·佳和园东区（南窊村城中村改造项目NW08-2地块）监理招标公告已公示。项目总投资约79589.77万元。
柏杨欣苑C区、南窊·佳和园东区监理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自有资金、银行贷款，招标人为太原杏华国有资产经营有限公司。
柏杨树城中村改造项目
柏杨欣苑C区（柏杨树城中村改造项目02-1地块）项目位于北至太钢干校街、南至规划路、西至城柏路、东至卧虎山路。项目总投资约22588.140万元。
项目净用地面积0.64公顷，建设内容包括1幢高层住宅楼及附属配套公共服务设施。总建筑面积3.55万㎡，地上建筑面积2.55万㎡，地下建筑面积1.00万㎡，容积率4.0。
本招标项目划分为 1个标段，本次招标为其中的柏杨欣苑C区（柏杨树城中村改造项目02-1地块）监理。 本次招标内容为施工图纸范围内的全部工程监理。
南窊村城中村改造项目
南窊·佳和园东区（南窊村城中村改造项目NW08-2地块）项目位于南至长沟南街、西至08-1地块、东至规划路。项目总投资57001.630万元。
项目净用地面积1.66公顷，建设内容包括2幢高层住宅楼及附属配套公共服务设施。总建筑面积8.93万㎡，地上建筑面积6.13万㎡，地下建筑面积2.8万㎡，容积率3.7。
本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的南窊·佳和园东区（南窊村城中村改造项目NW08-2地块）监理。 本次招标内容为施工图纸范围内的全部工程监理。（来源：晨报山西）
太原多条道路完成掘路快速修复
当前，正值供热管网抢修维修高峰期。连日来，太原市市政建管中心道排保障三所连续完成对西峪街、大王路、西中环、恒源路等道路掘路后的快速修复，为市民创造安全、便捷的出行环境。
在恒源路热力掘路修复过程中，道排保障三所积极与市热力公司对接，明确时间节点与任务目标，制订施工计划，确保施工有序进行。因恒源路路边居民停放车辆较多，施工前，该所提前联系车主挪移车辆，对电话无法取得联系的，采用挪车器将车辆移至不影响施工的位置。施工中，为提高施工效率，降低对市民出行的影响，施工人员根据现场情况，用大、小型铣刨机分别对路面、井周及喇叭口进行铣刨，仅用一天时间，长度约260米的掘路修复全部完成。（来源：太原晚报）
房产市场
今日迎来“大礼包”
有房贷的小伙伴们
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房贷“降息”了——
存量房贷利率批量调整今起执行：
预计平均下降0.5个百分点
节省利息支出1500亿
从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。
10月25日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，将加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，调整到不低于-30个基点。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。
本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措，调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
专家指出，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。
专家指出，房贷利息减少而带来的收入增加，将有力支持消费和投资。例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。还款压力减少，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。（来源：澎湃新闻）
“地王”重出江湖！
多个城市土地市场战火重燃
随着房地产市场的逐步回暖，近期多地土拍市场频现地王。从上海到成都、再到广州、杭州等地，优质地块的出让成为了市场的焦点，也吸引了众多房企的激烈争夺。
其中，绿城在今年的土拍市场中频现大手笔，接连在多地成功拿下“地王”项目。
10月22日，杭州上城区一宗地块成为市场关注的焦点，地块位于上城区钱江新城二期，也是板块内最后一块限价宅地。该地块在经过77轮竞价后，由绿城集团旗下杭州绿城致臻城市发展建设有限公司斩获，成交金额约34.22亿元，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举超过杭州此前的宅地单价纪录，成为杭州新的单价地王。
在此之前，上海也迎来了一场激烈的土拍。上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块未拍已经锁定全国最高单价地块身份，该地块起始总价36.96亿元，起始楼板价10.08万元/平方米，共吸引了7家房企参与角逐。该地块经过78轮竞价触及最高限价48.048亿元后，最终由绿城以131045元/平方米的楼板价摘得，一举成为全国新的单价地王。
更早前，在今年3月的土拍中，绿城以总价30.8亿元摘得苏州工业园区双湖02号地块，成交楼面价高达65022元/平方米，成功刷新苏州的单价“地王”纪录。
由此，市场也将绿城称为“地王制造机”，以约113亿元包揽江浙沪地王。
除了杭州和上海，其他热点城市在近期也纷纷出现了地王。在今年9月广州的土地拍卖活动中，保利发展力敌中海、越秀，以117.55亿元斩获广州天河区南方面粉厂地块，该地块溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录。
此外，国内最大的房地产中介平台贝壳也投身热点城市的土地拍卖活动中。今年的9月20日，贝壳旗下组建的地产团队贝好家力压十余家房企，以10.76亿元、折合成交楼面价达27300元/平方米拿下成都锦江区金融城三期H12地块。这一楼面价超越金茂此前拿下的锦江区林家坝地块，刷新了成都楼面地价纪录。
青岛、西安等地也相继诞生了新的单价地王，土地市场热度持续升温。（来源：澎湃新闻）
编辑丨山西晚报全媒体编辑 冯洁
值班主任丨戎紫冰
2.发布虚假房源、垄断市场信息、捆绑服务乱收费、借助自媒体以点概面唱衰楼市……整治二手房市场乱象，太原市房地产经纪服务有了“硬杠杠”
