太原晋源区
这所城中村改造
配建小学何时开建？
政府留言板有最新回复——
太原市实验小学
晋源校区何时开建？
最新消息来了
近日，有网友在领导留言板就关于太原市实验小学晋源校区的建设开工事宜发起了咨询，并得到了官方答复。
官方回复称：由于西寨、南阜、北阜3村城改项目配建小学（太原市实验小学晋源校区）所在片区西寨城改300亩土地使用性质进行了调整，教育用地配置也随之调整，导致开工时间延缓。西寨社区城改用地控规公示已完成，等待批示，将重新确定学校位置。目前无法明确具体开工日期。
官方回复中所提到的用地性质调整，是在今年年初发布的该地块局部用地规划修改必要性研究报告（草案）。
此次规划中显示，为推进晋阳湖区域城中村改造，晋源区人民政府申请对JY-02片区05街区局部用地控制性详细规划进行修改。
本次规划修编范围为北起龙城大街，南至健康北街，西起环湖东路，东至滨河西路。规划总用地面积196.68公顷。
根据现行规划中显示，该区域范围内共规划有6宗商业用地、3宗住宅用地，3宗公园用地，以及1所小学和1所中学，以及4宗其他用途用地。
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西寨公园
目前，其中位于西寨南街以北、西寨路以西的部分公园绿地其实是“西寨公园”，该公园于2017开建，2018年已经建成。同时，现行规划中的中学用地南侧部分已经建成“旭龙晋阳集市”。
其余规划用地内均为空地。本次公示的仅为规划修改必要性研究报告（草案），修编后的具体方案暂时还处于研究阶段。（来源：住在太原）
山西省推行
不动产登记营商环境监督制度
近日，山西省自然资源厅联合中国工商银行山西省分行等9家银行金融机构，共同建立了不动产登记营商环境监督制度。截至目前，全省各市县不动产登记机构已经聘请98名熟悉不动产登记业务的银行金融机构骨干人员，作为我省11个地级市的市级不动产登记营商环境监督员。
省自然资源厅明确，要定期组织不动产登记营商环境监督员体验不动产登记服务质效，实地感受不动产登记办理情况，并就服务标准化、办事效率、办事流程、服务质量、工作作风、信息公开等方面进行全方位、全覆盖监督，助力山西省不断优化不动产登记营商环境，让办事企业和群众更好、更多地享受到相关政策红利，切实维护好人民群众的合法权益。
各市县不动产登记机构与驻地相关银行金融机构建立常态化联动机制，进一步推动不动产登记服务的标准化、规范化和便利化。（来源：山西晚报）
近日
中指研究院最新发布的
数据显示
百大房企10月销售
环比暴增近70%——
前10个月
TOP100房企卖了多少房子？
11月1日，根据中指研究院发布的《2024年1~10月中国房地产企业销售业绩排行榜》，2024年1~10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。其中，典型企业如中海地产、保利置业、中建壹品等10月当月销售增长强劲。
从销售额来看，1~10月销售总额超千亿房企7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。7家千亿房企分别为保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口和建发房产。从销售面积来看，保利发展、万科和绿城中国分别以1585.9万平米、1474.6万平米和1091万平米位居榜单前三。
2024年1~10月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1684.0亿元，较上年下降27.1%；TOP11~30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下降39.8%；TOP31~50房企销售均值为206.2亿元，较上年下降41.4%；TOP51~100房企销售额均值为99.9亿元，同比下降41.1%。
2024年1~10月，百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营7家，较去年同期减少7家，销售额均值2022.5亿元。第二阵营（500~1000亿）企业9家，较去年同期减少3家，销售额均值729.5亿元。第三阵营（300~500亿）企业9家，较去年同期减少10家，销售额均值370.6亿元。第四阵营（100~300亿）企业为48家，较去年同期减少7家，销售额均值176.5亿元。
整体来看，自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。房企应重点关注营销环节，紧抓政策宽松风口，通过一系列销售组合拳持续发力，加大推盘促销力度。（来源：半岛都市报）
商贷和公积金贷款利率
倒挂现象愈发凸显
经济日报：及时优化房贷工具
近日，北京、上海首套房商贷利率降至3.15%，广州首套房贷主流利率为2.85%至2.9%，部分银行房贷利率甚至低于公积金贷款利率。有网友质疑，与目前2.85%的住房公积金贷款利率相比，两者差值非常接近，公积金贷款何来性价比？
对比分析商业贷款与公积金贷款，二者的交集和区别一目了然。
一方面，商贷利率与LPR关联紧密，此轮LPR下调直接推动商贷利率和存量房贷利率降低。10月21日，人民银行公布新一期LPR显示，5年期以上LPR为3.6%，带动各地新发房贷利率调降。同时，适逢存量房贷利率统一调降的政策利好，新老借款用户将享受利率优惠，减轻了利息负担。不仅如此，从去年8月以来，政策层面对存量房贷利率、首付款比例等实施调整，到此次降低存量房贷利率，这背后是我国房地产市场多元的政策工具箱在发挥作用，有利于提振房地产消费信心。
另一方面，公积金贷款利率对比商贷利率，一直保持较低水平，其初衷在于降低中低收入家庭购房成本。今年5月18日起，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。然而，继今年LPR多次调整后，部分地区出现商贷利率低于公积金贷款利率的现象，削弱了公积金贷款低成本、低利率优势。两者利差扩大、倒挂现象愈发凸显，下调公积金贷款利率的呼声随之出现。
商贷和公积金贷款下调的驱动机制不同，如果调整，应充分考虑公积金存款利率下调、运营成本等综合影响因素。随着LPR下调趋势加大，如何提升公积金贷款的普惠性和吸引力，公积金管理部门和相关职能部门应辩证审慎评估下调的必要性，加快跨部门统筹协调推进、优化管理服务等举措，激活公积金贷款的核心优势，发挥其住房兜底和保障作用。
房贷利率调整牵动千万家庭、关乎民生福祉。总的来看，无论是商贷还是公积金贷款，都是房地产市场重要的借贷工具，只有及时优化房贷工具，才能维护金融稳定、推进房地产市场可持续发展。（来源：经济日报）
地方都开始出手了！
加速存量房“收储”进程
河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款日前正式落地。据中新网报道，工行河北省分行为保定国控集团下属某企业发放3.22亿元贷款，用于支持保定市已建成存量商品房用作保障性租赁住房收购项目。此次落地项目，用于收购保定市主城区13个小区1895套存量商品房。
另据广西壮族自治区住建厅在官网公布的信息，广西截至10月底已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。
据悉，广西正加大力度推动房源筹措和收购洽谈，以尽快形成第二批收购计划，力争今年收购5000套以上。
此外，杭州、眉山、哈尔滨、绥化、新乡等地，也于近日宣布将征集收购已建成存量商品住房用作保障房。
据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。
“今年收购存量商品房作为保障性住房的区域逐渐增多，主要集中于中东部地区，大部分为政府主导，业务模式主要包括‘以旧换新’、直接购买和股权收购等。”中诚信分析师表示。
就多地明确启动收购商品房计划，分析师表示，不少城市去库存压力较大，而收购存量房用作保障性住房，可有效解决去化动力不足的问题。
据中指院数据，截至今年9月底，全国重点50城可售面积出清周期延长至22.8个月，其中三四线代表城市出清周期超30个月，新房库存去化压力仍然突出。（来源：财联社）
编辑丨山西晚报全媒体编辑 冯洁
值班主任丨戎紫冰
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