芒格曾说过：赚大钱不是靠买卖，而是靠等待。
深圳楼市，每一次放松调控，都会激活市场流通性，像前不久的一系列政策，放开限购、降低房贷利率、下调契税等，迅速恢复了人们对房产市场的信心。
之后就是我们所看到的：
刚需进场，量价齐升，房企抢地……
那么，这一次，深圳楼市稳住了吗？年后的小阳春预期会不会转为大阳春？新的一年，机会在哪里？
大家普遍关心的这些问题，个体说了不算，市场和数据才更有说服力。
1月17日，官方公布了去年12月份70城房价涨跌情况，按照统计局的数据，深圳新房和二手房价格环比双双上涨。
并且整体环比上涨的城市又变多了。
数据显示去年12月，70个大中城市，一二手房价上涨的城市数量达到了32个，创下18个月来的新高。其中，12月新房价格环比上涨的城市有23个，比11月多了6个。
要说市场元气修复最快的，当属一线城市。
二手房市场方面，在上月，一线城市价格环比涨了0.3%。
由上海领涨全国，涨幅为0.9%；其次是北京，环比上涨了0.5%，深圳微涨0.1%，只有广州比较拉胯，环比持续下跌。
新房市场方面，24年12月份，一线城市环比由上月持平转为上涨0.2%，具体分为两种行情👇
上海和深圳都在上涨，分别涨了0.5%和0.2%；北京和广州则垫底，都是环比下跌0.1%。
四个一线城市中，新房和二手房价格同时上涨的，只有上海和深圳。
从去年10月到12月，三个月时间，深圳房价由跌转涨后一直保持涨势，虽然每次都是上涨一点点，但是厚积薄发，就当下而言，稳定压倒一切。
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2025年深圳第一宗宅地出让，火到出人意料。
1月16日下午，龙岗大运一地块，房企们抢了一个半小时，历经246轮举牌，最终被中海以30.65亿拿下。
综合成交楼面价29611元/㎡，溢价率高达70%，成为近年来深圳土拍溢价率最高的地块。
刚需改善，应该如何选择“高品质保值“房源？
不管是改善市场还是刚需市场，都有自己的分化。
比如，千万级别以上的房子在保值增值方面往往优于五百万级别的房子，而五百万级别又较三百万以下的房子具有更强的保值增值功能。
在千万级别以上的房产中，地段更好，圈层价值更纯粹、产业势能更强以及品质更高的房子，涨幅必然是最好的。如果这几点中有欠缺，房子的成长潜力就会有所减分，这就是分化市场。
所以接下来，无论你是买哪种类型的房子，预算多少，都应该在合理规划自身资产的基础上，尽可能去选择流通性高的房子。
对于中产家庭，房子是财富的压舱石，是国民关键性资产，买好买对了，那便筑起了坚实的财富护城河。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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