最近的市场平平淡淡，大家似乎更关心一个问题：2025年，小阳春真的会如期而至吗？
2024年最后一季度，全国核心城市的楼市熙熙攘攘，成交量接连创新高，冰封多时的购买力犹如洪水猛兽，一下子给释放了出来。
年前高开疯走了一段时间，年后的市场到底还会有多少惊喜？
昨天的深圳房产市场，大家都在关注一个新盘。
宝中都市茗荟二期，首推272套房，498批冻资，开盘卖了178套，去化率约65%。
没有日光，但却比很多“日光盘”更瞩目。
都市茗荟二期捂盘多年，坐拥宝中核心地段，旁边是名校，很多潜在买家对这个盘的期待，就是希望能够捡个漏。
但看都市茗荟二期的定价：
备案均价11.8万，综合97折，开盘均价11.45万，毛坯交付。
早在去年12月份，我就发文预判，超过11万就不太好卖了。当时还有很多人认为会日光，这些人显然是被惯性思维影响了自己的判断。
对比同片区的次新房海纳公馆、云玺锦庭，基本没啥捡漏空间。
一方面，说明开发商对后市比较有信心，可能也没那么着急卖。宝中润恒拿地时间早，但凡价格上再让点利，必然会有更多潜在客户买单，为什么开发商不愿意？买卖都讲究时机。年底各地土拍市场集体回暖，开发商们似乎都更乐观了。
另一方面，经过本轮“止跌回稳”政策，深圳新房市场，核心区千万级别的标的，可选的就那么点。宝中的新房供应本身就少，低价房源消化后，选择就更少了。
二手房市场也是一样。
近段时间，热门板块的业主心态普遍较高，据了解，很多中介现在手上都不缺客户，缺的是性价比高的房源。
都市茗荟二期这次开盘，没任何套利空间，投资客闻不到任何腥味，所以绝大部分都是刚需买家。
刚需改善，应该如何选择“高品质保值“房源？
24年四季度那一波火热成交，是政策逼出来的购买力。
新政前，房价表现疲软，买卖双方对房产市场没啥信心，买房人不敢买，卖房人降价也要卖。结果就是越降价，买房人越纠结，信心就越低迷。
新政后，人们对深圳房产市场的信心一夜反转，从10月到12月，三个月成交热度不断，市场情绪很高。
从网签量看，三个月时间，深圳新房和二手房住宅成交了4.05万套，全年总共卖出9.24万套。
这个去化的速度，创下了近几年的新高。
看完24年的楼市走势图你会发现，购买力也好，预期也罢，都是在瞬间爆发出来的。
25年1至2月，考虑到春节前后的因素，买卖双方情绪偏低，但这也意味着市场在蓄力，这些力量总会寻找合适的出口。
所以，年后小阳春会有，至于热度有多高，主要取决于接下来的政策力度。
目前深圳楼市，结合大环境来看，后续值得期待的政策包括：放宽限购，吸引更多外地资金进场，降息降准，把池子活跃起来。
只要市场信心再次被点燃，必然会继续加快好房子的反弹速度。
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为什么这个节点要对深圳楼市有信心？
不单单是因为深圳的经济面好，人多房少，金融属性强。
还在于，中国政府集多方之力干好一件事的决心。
稳住楼市是当前经济工作的重要抓手，如果一线城市的核心资产都保不住的话，那就没啥好说的了，只能大家一起返贫。
在中国这片热土，地产行业所牵扯的上下游太多，我国家庭财富超过70%都是房产，资产缩水的结果，鲜少有人能够独善其身。
所以，在楼市还没有完成本轮修复经济的使命之前，将会看到更多的支持性政策。
城市需要领头羊，板块亦是如此。
对于买房人而言，且不说一定以领涨板块为选筹核心，但至少要确保自己房子的反弹速度较快。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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