生活啊它没有说明书，难免会走错路。
而在房地产市场，即便有「说明书」，从现实情况来看，依然会有很多人在同一个坑里栽跟头。
为什么会这样呢？
答案或许是：真正的割韭菜是无声的，被割的人完全没意识。
北上广深，每个城市都有很多大大小小的规划，尤其是郊区的新房，画的大饼简直不要太多，很多根本是吃不完也吃不到。
深圳东进战略是2016年提出来的，如今第九个年头了，龙岗、坪山的不少项目已经回到2字头。
远郊画饼区域、临深房产的受众人群是谁？
包括那些我们以为死绝了的旅游地产、养老房，几乎每隔一段时间，它们总是能够死灰复燃。
到底是谁在买这些房子？
很多人第一印象可能是，没啥买房经验的小白。
事实上，不全是如此。
很多被割韭菜的，往往是那些有一定财富积累、见过一些世面的中产。
在大众的认知里，中产阶级之上，是无需过多努力且地位稳固的富豪；中产阶级之下，是依赖社会福利生活的底层及边缘群体。
中产看似风光无限，实则无比害怕阶层滑落，重回无产；他们的最大梦想，就是更进一步，成为富豪阶层。
虽然网络上，常听到中产说，卖掉一线城市的房子回老家躺平，但是现实中，不甘心才是大多中产的现状。
在中国，对普通个体而言，房子是生活与资产的重要载体。
一方面，中产们向往着如富豪般的“退休”生活；另一方面，也希望能吃到郊区楼市的大饼。
开发商们精准把握住了中产们的心理，挥动了闪亮的镰刀。他们在山边、海边、风景区、外围板块，圈了大片土地，建起错落有致的房子。
甚至连你一辈子都没住上别墅的不甘心，开发商们都替你考虑到了。
他们的策略，就像是精准的手术刀，一刀一刀地切中了中产的痛点。
深圳买房，怕买错？怕买贵？
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前几天，一位客户专程从广州打车来深圳做付费咨询。
他自述2003年时，自己误打误撞选择了南山，买了一套近200平的复式。当时那里还是一片荒地，但二十年后，房价飙升了十倍以上，让他尝到了买房的甜头。
这次成功让他信心倍增，决定再次复制这一模式。2016年，他抵押了南山的复式房，用这笔钱在广州南沙陆续买了两套房。他满心期待着，能再次精准押中下一个十年的“新星”，让自己的资产再上一个台阶。
但这一次，事情并未如他所愿。八九年过去，南沙的房价经过短暂的炒作重回下跌，资金被牢牢套住。他苦笑着自嘲：“凭运气赚来的钱，难道都要凭本事亏出去吗？”
从一到十的稳健发展，并非无迹可循。通过系统的方法，持续关注政策与数据，加上大量的实地考察，我们确实可以提前一步布局那些未来潜力巨大的片区，从而获得相对确定的收益。
然而，要想提前十步，把从零到十的涨幅全都吃到，就难免要面临巨大的不确定性。
把全部身家押注在那些尚在规划蓝图中的“大饼”区域，无疑是在钢丝绳上跳舞，风险极大。
市场瞬息万变，盲目复制过去的成功经验并不可取。
风险与机会经常长着相似的面孔，没有专业的眼光和深厚的行业经验，就难以洞悉其间的区别。
刚需改善，应该如何选择“高品质保值“房源？
规划带来的预期，的确会成为房价的支撑点。
但规划这个事，具体到板块的悲欢并不相通。
对于城区而言，新规划往往意味着更好的资源配置和发展机遇，即使当前的地缘商务区尚未成熟，资源也不会差到哪里去。
而对于偏远地区的新城和新中心来说，规划的实现程度直接关系到板块的命运。因为郊区广袤无垠，如果规划落空，将可能导致资源的浪费和区域的衰退。
这些年，我在见证无数家庭悲欢离合的过程中，深刻地意识到，芸芸众生中，大多数人都是平凡的普通人。
买房这件事，往往需要全家一起努力，甚至掏空几个口袋。
因此，我会始终坚持给读者们提供真实、客观的市场信息，无论是好是坏，辅助大家能够做出明智的决策。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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