今年春节，从天气来看，感觉要比前几年冷很多。
但就深圳楼市而言，感受更多的是暖意，就像2025年央视春晚的主题：巳巳如意，生生不息。
不过即便如此，也要管住自己的手，不要乱买房。
经过这三四年的市场调整，深圳楼市除了房价普遍被打下来，最直观的变化，无疑是政策面。
2022年，深圳楼市没有放松调控，任由市场降温，努力地去杠杆。
2023年，深圳楼市出台了十多条大大小小的新政，包括双证合一、认房不认贷、降利率、降低二套首付比例和取消750万豪宅线等。
2024年，一开年北上广深就响应号召，赶在春节之前先后放松了限购，全年下来，深圳也出台了十多条新政，包括首付降至1.5成，房贷利率降至3.15%、下调契税等，力度上越来越大。
2025年，距离房贷利率跌破2字头仅一步之遥，在“止跌回稳”、“稳住楼市”、“适度宽松的货币政策”主基调下，对于接下来的利好，全是希望。
对于政策，以前是紧锣密鼓的干预，现在是敲锣打鼓的放松，操盘手的态度向来鲜明，立场永远坚定。
但不管政策收紧，还是政策放松，市场上总会有人赌调控无效，幻想跟操盘手对着干。
然而，结果怎么样呢？
“Power is Power.”
在绝对力量面前，任何挣扎都是徒劳。
话虽如此，但一定会有扶不起的阿斗，有些城市、有些板块的房子，不管怎么救也无法翻身。
因为，打铁还需自身硬，发展才是硬道理。
对于个体而言，价值永远是买房的重要命题，包括城市价值、地段价值、产品价值和学区价值等。
2025买房，一定要有猎手思维。
作为一名优秀的猎手，都是在合适的时机，瞄准了目标，再快准狠地下手。
而不是在没有瞄准目标之前，就乱打一通，随便发射。
你看那些顶级投资人，他们很长时间都是闲着的，都在等一个合适的机会，然后果断下手。而平时大部分时间，他们都在耐心等待。
这就是查理·芒格所信奉的：赚大钱不是靠买卖，而是靠等待。
相反，那些总是忍不住什么时候都要想乱动的人，看到这个想动一下，看到那个又想买一点，最终发现，整体收益率一塌糊涂。
慌乱、被情绪裹挟，这是买房的大忌。
现在的深圳楼市，对于买房人来说，要做的提前做好全局规划，接着同样是等待——
等待合适的时机、合适的产品与价格，然后果断入手。
所以，心态要稳，选筹要准，下手要狠。
根据市场行情与趋势，去做当下最适合自己的选择，而不是因为看见新政来了，被忽悠几句就急忙忙地进场。
特别是进入高端改善阶段，动辄上千万的资金，所对应的是收藏品级别房产，哪怕过程费点劲也值得，千万不能太过于草率。
刚需改善，应该如何选择“高品质保值“房源？
在我接待的咨询案例中，有很大一部分都是来自置换家庭。
他们基本手里有一套或多套房，置换的原因基本是：当前小区的地段或产品已经远远跟不上市场的迭代，到了必须做资产优化的阶段。
起初一些舍不得卖掉弱势房产的业主，在听完我的分析后，开始着手处理卖房。如今，不少已经把房子卖掉，持有现金后，可以到市场上挑挑拣拣。到了选房这个过程，一定不要乱买，必须认真淘笋盘，否则此前卖房的努力，分分钟都会白费。
现在深圳楼市买房的逻辑，是板块在先，然后再是产品、学区等配套。千万不要搞反了。
很多网友老是抱怨，深圳核心区的房子太贵，连一些海外回国的教授也买不起。
事实上，汽车工程系的教授，就一定要买得起劳斯莱斯吗？在宾利上班的员工，就一定要买得起宾利吗？
你我都知道，这不太现实。
因为，优质资源都是要靠竞争的，就像高考一样，不可能人人都上清北。
深圳几十万一套的小房子也不是没有，而且这几年深圳也在加速建设保障房体系。
所以，要想得到一样东西，最好的办法就是让自己配得上它。
到了改善阶段，一定是优先挑选明确性的核心地段、具备优势的小区，以及不容易被替代的产品。
哪怕是刚需买房，同样的预算，也要在自身能力范围内去做最积极的调整。
主要在于，第一套房子有没有买对，将很大程度决定以后置换房产的高度。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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