深圳楼市，一旦市场有利好，对于曾经在远郊区买错房的业主来说，是一次处理掉劣质资产，然后置换到核心区的机会。
很多读者可能会问：谁会当韭菜去买劣质资产？
这是一个好问题，因为想要卖掉劣质资产，首先得有人接盘。
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我们先来简单回答一下，到底什么样的房子是劣质资产。
从广义上来讲，城市边边角角的地方、万年不涨的片区、饼画得太大很难实现的片区、明知道买了未来会亏钱的房子等等，这些都可以被定义为劣质资产。
按照投资人的买房思维，这些房子“狗见了都摇头”。
但事实上，每个片区都会吸引对应的群体，很多人买郊区都是贪便宜，并不理解核心区才是硬资产。
当中也有一些人，早年吃过房地产红利，靠买房赚了一些钱，于是把过去楼市普涨的思维一直沿用到现在，还在幻想能够以小博大。
之前就遇到过一位香港读者，咨询深圳有没有几十万一套的公寓，说他身边的朋友都很喜欢投资这类房子。
所以不用惊讶，什么样的房子都会有市场，至于能不能涨起来、亏多少又是另一回事了。
买房的坑那么多，总有一个适合你。
刚需改善，应该如何选择“高品质保值“房源？
再给大家分享一个咨询案例。
经常看我文章的读者都知道，对于远郊大别墅、海景房等这类非主流产品，我个人都非常不看好。
我在前段时间的文章里写到，大梅沙爱琴湾一套海景别墅，原业主持有12年时间，最后亏损超过1000万卖房。
事后，有一位住在南山华侨城的读者咨询我，他想去买这种房子，用于养老，想听听我的建议。
我很明确地告诉他，如果只是想过去住一段时间，那么可以租一个别墅好好体验一下；如果想买来在大梅沙的半山上养老，这不是一个很好的选择。
原因是，那边过于荒凉，配套不完善，特别是距离医院太远。
而养老需要的不仅仅是山清水秀，更重要的是优质配套，包括交通、三甲医院、生活配套等，这才能更好地提高养老质量。
我每次说到这个话题，也总有读者留言说，那些有钱人根本不在乎房子增不增值，特别是十几年前就能花上千万在大梅沙买别墅的富豪。
实际上，如果你有机会接触到十几年前在大梅沙买别墅的富豪们，去采访一下他们，大多数都会告诉你，几乎都后悔当初买在大梅沙了。别问我是怎么知道的。
或者你去问问身边买了惠州和中山的业主，有几个是不后悔的？
有钱人还可以任性一下，毕竟就算买错了，只是损失一些钱，对生活可能没有什么影响。
但如果普通人第一套房就买错了，那不仅仅会埋葬自己的财富，甚至可能会让自己下半辈子都很难翻身。
买房，其实是一件非常反人性的事情。很多人终其一生，都没能从坑资产中跳出来，辛辛苦苦忙活了一辈子，最终发现自己的资产全都埋葬在了这些坑里面。
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不知道大家有没有认真想过一个问题：
为什么你当初买房的时候，市场风风火火，而当你想卖的时候，却发现怎么卖都卖不掉呢？
我在这里跟大家说句实话。
因为卖房给你的是开发商，他有大量的营销预算，会有铺天盖地的广告，和蜂拥而至的中介经纪人去推动成交。
而你自己想卖二手房的时候，你压根没有这些营销预算，所以你哪怕很低的价格都卖不掉。
所以，当你去买一套房子的时候，一定要了解清楚周边有没有二手房市场。
如果是一个压根没有二手房市场的片区，那么你买这种房子的风险会极高。
因为当下，已经不再是中国城市化的野蛮生长期。
以前买房没有任何技巧，因为买在哪里都能涨；但未来买房想要不赔钱，将会变得越来越难，因为绝大部分房子都只剩下居住属性，大部分都已经沦为赔钱货。
买房的时候，尽可能地把资金放在长期有价值的地方，不要乱买房，不要当楼市韭菜。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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