很多人买房，因为工作或其他原因，很少时间关注市场的动态。
甚至可能还没有买一个包包研究的透彻。
但时间投入与收益通常成正比。
买房这种事情，比别人多迈出一步，回报往往立竿见影。
尤其是面对当前错综复杂的市场，深圳楼市买房逻辑彻底变了，只有买对了，才能跑赢大市。
深圳自住投资买房，选择哪些板块小区更保值增值？
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楼市最扎实的基础，是集中产业和人口持续导入。
以深圳湾为例，海景比不上大梅沙的壮阔，医疗设施也逊色于罗湖区的完善，商务集聚度无法与福田CBD相提并论，但不影响这里是深圳房价最高的地段，二手均价17万每平米。
它独特的魅力，就在于紧邻高新企业。
20.99平方千米的粤海街道，上市公司就达100多家，市值高达5万亿，汇聚了华为、腾讯、大疆、中兴、迈瑞等知名企业，成为深圳湾最耀眼的明珠。
而东部曾经风靡一时的海景房，因为要产业没产业，要资源没资源，这些年的接盘侠越来越少，结果就是割肉都没人要。
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最重要的因素是，房价的天花板是由这个国家的货币体系决定的。
只要货币在贬值，那么这个国家核心城市的房价，长期来看一定会持续上涨，也只能持续上涨。地球上没有任何一个国家，能够脱离这个规律。
深圳的城市能量足，未来优质楼盘会是一个持续上涨的行情。
房价高是个结果，原因是深圳的价值高，大家在这个城市更容易赚钱，出得起价格，所以房价才会高。换个角度，房价并不高，因为货币多，市场上才会有那么多购买力。
当然，市场是结构化行情。
在两极分化的市场，在优胜略汰的市场，注定会有扶不起的阿斗，就算给再多的利好新政，它们也是无福消受。
涨幅的关键在于选筹，赚钱则依赖于杠杆运用。
对于优质房产，应具备前瞻性思维，一旦条件允许，就提前布局。
对于劣质房产，则需具备优化意识，在资产调整阶段，应迅速出售，以实现资产增值。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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