还有半个月，就是除夕了。深圳的实时成交数据，最近两周下滑严重，很多人纷纷开启了假期模式。
然而走进改善豪宅市场，这阵子的成交情况看起来还算不错。
据一线市场反馈，福田次新房海德园，近期成交了一套144平的房子，成交价是2160万，折合单价15万。
海德园开盘均价13万，原业主在2022年以1800万左右购入，如今两年多过去，账面上浮盈360万。
一山之隔的深铁懿府，2021年开盘均价10.3万，其中一期744套房，7小时内抢光；二期648套房，当天全部售罄。
929新政后，深铁懿府受到很多刚需和改善买家的喜爱，成交活跃度颇高。目前一期的二手房成交价11万以上，像118平4房户型，最近成交的两套总价在1380万-1390万，单价11.6万-11.7万。
宝中老牌豪宅熙龙湾一期，在刚过去的12月份有4套成交，其中30号这天成交了两套复式：
7栋A座的256平，低层3246万，单价12.6万；
8栋A座的275平，中层4208万，单价15.3万。
不到两周时间，近日又成交了一套196平中低层，位于小区8栋B座，成交价2430万，单价12.3万。
熙龙湾二期，前两天成交了一套278平复式6房，也是中低层的，成交价3810万，单价13.7万。
3000万左右这个预算买熙龙湾的，基本都是上有老下有小的居家大家庭，而背后更多则是宝中老牌豪宅的IP价值，包括拥有摩天轮海景、楼下就是宝中海天学校，加上赠送面积大，对家庭成员多的买家来说，主打一个舒适。
深圳自住投资买房，选择哪些板块小区更保值增值？
立即扫码获取专家定制选房方案👇
马上就过年了，比起看房买房，大部分人更倾向于年后做决策，为什么上千万的房子，年前还保持一定的热度？
我认为主要有以下几个方面的原因：
其一，很多改善群体都是置换过来的，卖一买一，先前已经在市场上蹲了很久，刚好有遇到合适的房源、价格，早晚都要换，早换早享受。
其二，年前利好的风狂吹，又是频繁开会又是小道消息的，无风不起浪，说明正在酝酿什么政策以稳住楼市，不过是什么时候出、以什么样的形式出台罢了。
其三，改善房不同于普通房，对市场反弹的嗅觉更为灵敏，假设年后小阳春业主加价5%成交，一套1000万的房子，就多了50万差价，相当于一套普通刚需房的首付。
还有一点就是，回顾24年深圳二手房市场，不管是从成交面积还是从成交户型的维度，都在说明一个现象：
改善市场成交得到了一定程度的提升。
不知道大家有没有留意最近的一个媒体报道。
就是自从中国对韩国试行免签政策之后，“来上海过周末”成了韩国人的新潮流，最近上海的街道挤满了韩国人，走几步路就能听到一句“思密达”。
这一现象，和香港人疯狂涌入深圳本质上是一样的。
一方面，此刻的全球物价已经和中国出现了剧烈分化，根本不是同一个档次，香港物价同样高得很，北上广深的消费水平在他们眼里看来简直不要太友好。
另一方面，上海和深圳在城市界面、服务态度、商业等方面都有明显的优势，以至于能够接住这一波强大的购买力。
睁眼看世界，这几年除中国外，全球已经来过一轮大通胀了。
不管是现金还是负债，在接下来的某一个时期内，必然会大幅度贬值，这是势不可挡的铁律。
从宏观的角度，房地产属于金融业，房价上涨的核心原因是通胀；从微观的角度，一线城市核心板块的优质房产始终是供不应求，最好的购买力都集中在北上广深。
也就是说，只要货币不断增长，一线城市的优质房产将持续往上走，而且产品越稀缺，房价的天花板就越高。
价格只是一盏信号灯，认为这些板块房价已经到顶的人，必然会不断地被啪啪打脸。
对于楼市参与者来说，这个时候是审视资产结构的好机会，应果断放弃劣质资产，积极拥抱优质资产。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
扫码获取专家定制选房方案👇
| 上一篇：要承认，深圳房价涨已板上钉钉 | 下一篇：深圳楼市，活该这些人买了房 |
