深圳楼市:中产心态崩了。。

文摘   2025-01-11 07:00   广东  

年底了,正值多事之秋。

王星出事后,陈奕迅反应迅速,为歌迷的安全问题,二话不说就把曼谷演唱会给取消了,门票将全额退款。

之前沸沸扬扬的新疆棉事件,作为曾经阿迪全球+终身代言人的陈奕迅,当时也是当断则断,因为单方面解约,被爆至少赔了6000万。

其实,不管买房或卖房,为了追求更美好的未来,我们总需在某些方面做出妥协与牺牲。

01

当前的房产市场,买家和卖家之间存在着一种博弈关系。

卖房人希望加点价卖,买房人希望降点价买,当卖家在这场博弈中占据上风时,房价便随之上涨。

即使有部分房源上涨,也不意味着迎来雨露均沾行情,未来深圳楼市的分化趋势会愈发明显。

有位业主手持一套老破大,挂680万,表示不好卖,想出货就得大降,问市场为啥这么差?该怎么办?

这种问题在现实中还挺常见的。

市场再反弹上涨,也总有房子接不住“泼天的富贵”。

对于这类房子,比较好的解决方式就是,趁着市场热度尽快处理掉,然后换个抗跌性更强的核心资产。

如今的深圳楼市,涨跌大势已然形成,个体分化因素差别巨大。

大家更应该关注的,是自己的房产是否符合市场需求,未来是否容易出手

所以买房卖房,除了关注市场走势,还要洞悉人的实际需求。只有这样,才能在市场中立足,更好的守住家庭资产。

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02

很多人买房子总喜欢图便宜,入住之后却懊悔不已,发现要么地段不行、要么品质不尽如人意。

以至于,房价长期跟不上大盘,最终还是得置换。

身处深圳这座城市,买房就如同一场资源的争夺战。

地段、轨道交通、教育资源、产品质量、景观资源等等……

这些都是决定房产价值的关键因素。

在市场最稀缺的资源中,我们能占据哪些?哪些是我们最需要的?

有限的预算,需要做出合理的取舍。

在购房的过程中,如何权衡利弊,做出最佳决策,这才是真正的买房高手。

想明白这些问题,买房之路就会变得更加顺畅。

此外——

我们常讲的买房要有接盘侠思维,即便是买纯自住房,也要将未来潜在买家的需求纳入考量。

毕竟,当前市场是不缺房子的,若只考虑自身需求完全不考虑流动性,未来又怎会有人来接盘呢?

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03

还有位读者提问:想在郊区或者周边城市买个别墅来住,当作第二居所,当下的价格推荐买吗?

这个问题可以摊开来分析。

全球顶级城市,从纽约到伦敦,从巴黎到东京,富人们在满足市中心第一居所的需求后,都会将目光投向第二居所。这些度假胜地成为了他们周末休闲、朋友聚会和社交活动的理想场所。

第二居所的形式多样,从小型的度假公寓到豪华的度假别墅,甚至是占地广阔的庄园,都能满足富人的个性化需求。这些房子不仅美观大方,有的还能保值增值,成为了富人的首选。

然而,第二居所的维护成本相当高昂,这些费用需要在购买时考虑在内。

更重要的是,第二居所更多的是满足了富人的自用消费需求,让他们在使用过程中感到舒适和满意。如果能够借此举办一些重要社交活动,甚至达成一些商业合作,那么第二居所的价值将更加凸显。

但这一切都与中产阶层无关,他们的生活方式和需求与此截然不同。

中产们的第二居所幻想,现实中并不美好。

首先,我们要明白什么是伪需求——它不是大众真正需要的,而是被市场炒作出来的。中产们对第二居所的渴望,其实并没有那么强烈。

其次,购买第二居所的成本并不低,而且流动性差。即使你在郊区买了一套别墅,装修得很漂亮,也不一定会有人愿意买。

最后,当你真正拥有第二居所时,你会发现它的实际使用率并不高,可能一年也住不了几次。

总的来说,中产的第二居所需求,更多是一个被炒作出来的伪需求,倒不如买个高流通性的好房子,把钱花在刀刃上。

买房和换房作为普通人的超大额支出,同时又是极其低频的行为,绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择,做对了当然皆大欢喜,做错了很可能会悔恨终身。

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楼市诸葛v
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