年末这阵子，楼市的拉锯战相当激烈。
网上一搜，不乏看到买卖双方在谈判桌上极限拉扯，到了关键一步，你我互不让步，最后因为几万块差价而谈崩了的卖房案例。
过去一年，深圳二手房成交量、挂牌量稳步上升，为什么有的人卖房很轻松，有的人却越卖越难？
什么样的房子最受市场欢迎呢？
2024年，对深圳楼市来说，是「改善爆发」的一年。
根据统计，2024年的深圳二手房成交户型中，90-144平这个面积段成交占比28.6%，同比上涨3.4%。
144平以上户型成交占比15.1%，同比2023年也略有提升。
其他各面积段的户型成交，包括60-90平这个主流面积段，相较于2023年均有所下滑。
前11个月，深圳卖得最好的二手改善楼盘，如香山里一二期、半岛城邦二三期、壹方玖誉，大多分布在华侨城、蛇口、宝中等热门片区。
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现在流行一个观点，说有钱的第一步，必须先换城市。换一座城市，等于换一条命。
卖房置换这件事，又何尝不是如此呢？
2017年-2020年，这几年很多人手上有钱，就全国各地买房，出发点是不要把房子放在同一个篮子里，想着全国遍地花开，结果发现几乎都是残花败柳。
这一轮大松绑、大刺激，对拥有多套房产的人来说，正是重新布局核心资产的好时机。
放弃老破小、远郊区和非主流产品，拥抱核心区的高品质产品，是置换环节中比较常见的操作。
包括三四线城市的不少有钱人，也希望升舱置换，紧盯着核心城市的优质资产。
小城市的这类富裕群体之所以会有这个意识，原因很简单，随着人口出生率的急剧下降，我国出生人口已经开始逐年减少。
人口出生率的下降，首当其冲的从来就不是大城市，而是农村、县城和三四线小城市，加剧这些地区人口的流出是必然趋势。
随着人口的持续流出，这些地方的房子未来将变得一文不值。
为什么那些小城市的有钱人会很焦虑，会想着把当地的房子卖掉，换进大城市，特别是一线城市。
他们之所以能够成为有钱人，就是因为他们看待问题有先知先觉的洞察力，并有能力根据当下的形势，迅速地做出积极的调整。
金融端的放水，叠加政策端的放松，这背后注定是一场悄无声息的财富大转移。
所以差城市换好城市，数量换质量，这种向上调整越快越好。
这样的机会并不多见，能否抓住这波行情，将会很大程度决定了你未来多年的家庭资产情况。
不可否认，当下的中国房地产市场已经不再是过去那个遍地捡黄金的时代，而是进入了“适者生存”的阶段。
一线城市的核心资产依然稳固，二线城市能否保持优势则有待观察，而对于三四线城市，或许只能暂时放下了。
无论是房地产市场，还是国家间的竞争，其实都在遵循着同样的市场定律：大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。这是无法否认的现实。
面对这样的市场环境，我们需要调整策略，适应新的规则，才能在房地产市场上立足。
近年来，市场变幻莫测，瞬息万变，时常让我们措手不及，难以把握。在这波峰浪谷之间，买房和卖房的决定往往关乎着每个家庭财富的消长，甚至命运的改变。
房子，不是小物件，而是几百上千万的大买卖。每一笔交易，都是对家庭未来的投资，是对生活模式的抉择。
因此，我们需要更加慎重地对待，不要轻易做出决定，更不要被信息不对称和认知差距所左右。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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